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第一次買樓是人生大事,過程既歡天喜地,亦步步驚心。 全因買賣物業程序複雜,稍有出錯都可能影響 按揭 申請,甚至導致撻訂,令買家輸到一頸血。 Planto為你講解買二手樓的關鍵步驟。 💡 即睇買樓步驟: 揀樓 簽臨約 請律師 申請按揭 簽正式買賣合約 驗樓 對數及支付尾數 交鎖匙及收樓. 第1步:揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓,找到符合預算的心儀物業後,記得為物業進行查冊,確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然,即使是兇宅亦不代表不能做按揭,只是銀行要按個別情況進行審批,最終貸款金額和利率可能未如理想,故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外,你應致電銀行查詢初步估價,以確認賣家的開價是否合理。
2024年4月14日 · 買樓程序2023|無論在香港買新樓還是二手樓,買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。 下文將詳細介紹香港買二手樓流程,包括銀行估價、買樓按揭、委託律師樓、驗樓、收樓程序等資訊。 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前,第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期,律師費,印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境,買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後,記得進行物業查冊,以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案,銀行或會調高貸款利率,因此,對於購房經驗較少的買家來說,最好避免此類物業。 此外,買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格,以確認賣家的要價是否合理。
買二手樓程序與樓花不同,二手樓沒有發展商擔保,物業又有可能是無契、釘契樓,要考慮的因素甚多。 以下千居為你重點整理二手樓 買樓 程序,盤點買二手樓 10 大步驟! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 延伸閱讀:新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】 買新盤程序 | 買二手樓程序 | 首期計算 | 印花稅計算 | 按揭教學 | 律師費須知 | 管理費. 【入伙準備與家居佈置】 驗樓清單 | 搬屋收費 | 入伙儀式 | 家居保險 | 室內設計 | 裝修工程. 【搵樓攻略】 新盤一覽 | 十大屋苑 | 校網搵樓 | 新居屋 | 白居二 | 綠置居.
「買樓」對很多人來說是個重大的決定,事前應多做預備功夫,本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位,或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」,緊記委託持牌地產代理,並簽署《地產代理協議》,簽署時要注意以下事項: 協議的有效期; 佣金及繳付佣金的時間; 委託的代理只代表你,還是同時代表你和業主(即「雙邊代理」),若是雙邊代理,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。
2023年8月14日 · 本文整理買樓前準備、買樓必要開銷、買新樓程序、買二手樓程序,彙總各大小白聽不懂的購樓行話,拆解買樓與按揭流程。 買樓流程2023│買樓是人生最重要的大事之一,買樓程序複雜,行業內部水深,新手買樓一不小心就會跌坑,影響到按揭申請。
上車置業無疑是人生一大里程碑,但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支,新手亦可輕鬆上車。要踏出買樓第一步,你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
2022年12月18日 · 買樓置業新手懶人包. 【首次置業】甚麼是「首次置業」? 誰才是首次置業人士? 【買樓開支懶人包】買樓費用,首期、印花稅、經紀佣金、律師費、火險、裝修費等. 【買樓流程攻略】新手業主必知中伏位,拆解按揭、買樓程序! 【買樓印花稅】最詳盡首次置業印花稅計算攻略! 一文睇清買賣、租賃印花稅流程! 【如何驗二手樓】一文和你睇清二手樓驗樓必知項目! 【收樓必讀】買樓入伙流程及各大注意事項清單! 【睇樓攻略】唔想買錯樓? 一文睇清睇樓流程準備及注意事項清單! 【上車攻略】一文睇清一手樓花利弊,睇完就知一手樓好唔好! 【上車攻略】一文睇清二手樓利弊,睇完就知二手樓好唔好! 【放租流程攻略】一文盡覽買樓出租須知、程序,教你各種放租細節助你避免遇上租霸! 其他買樓必知資訊.