買樓程序 須知 相關
廣告優惠推廣：買一手樓 $4900、轉按$4500、贖樓$1800。開業28年，辦理各類物業手續。 專業法律團隊，辦理樓宇買賣、轉按加按、加名轉名、贖樓等，開業28年，全港17間辦事處
- 國際公證 Notary Public
文件護照認證、海牙認證、加簽、監誓
見證簽名、遺囑、認證公司文件和交易
- 離婚、贍養費、撫養權
快速入紙離婚服務
子女撫養權、財產分配
- 中國公証服務
寡佬証、國內遺產、房產轉讓
授權委託、同一人身份、親子公證
- 買一手樓$4900、轉按$4500
從事樓宇買賣法律服務超過28年
能代辦40間銀行按揭．轉按．贖樓
- 國際公證 Notary Public
搜尋結果
- 留意天花、窗台及牆壁有沒有水漬，有水漬代表該位置可能曾經滲水； 檢查電線、電掣、水管、廁所等設施是否操作正常； 視察單位有沒有被改動過，若有疑問可徵詢測量師的建議； 查詢物業有沒有佔用公眾地方； 查詢單位內的家具、電器及裝修是否連同單位一併出售，若是一併出售，必須在買賣合約上清楚列明； 查詢物業正由誰佔用、佔用者的身分、佔用者對物業所享有的權益。
www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/buyingDomesticProperty.htm
其他人也問了
如何買樓?
買樓中常見的事項有哪些?
買房流程是什麼?
買樓要幾多首期?
在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。
- 選用合適的 按揭計劃
選擇合適的按揭計劃 | 中國銀行(香港)有限公司 - Bank of China
- 選用合適的 按揭計劃
- 第1步：揀啱符合預算的心儀物業
- 第2步：簽署臨時買賣合約
- 第3步：聘用on List律師樓
- 第4步：申請按揭
- 第5步：簽署正式買賣合約
- 第6步：驗樓
- 第7步：對數及支付尾數
- 第8步：交鎖匙及收樓
經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。萬事俱備後，才拍板交易。 如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。
地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。 買賣雙方可按各自需要，要求在臨約加入不同事項，如買方可要求在臨約上聲明單位沒有已知或正在處理中的滲漏及不幸事故。擔心誤購兇宅的話，不妨作出類似要求。 簽定臨約時，買方須向賣方支付一般為樓價3至5%的「細訂」，因此準買家睇樓時最好帶定支票簿。
買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。 聘用處理樓宇買賣的律師前，請先聯絡你計劃申請按揭的銀行，確認律師樓是在銀行的認可名單上，因為銀行只接受「on list」的律師樓為客戶處理按揭程序。
申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。 成功申請按揭後，銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。為確保借足所需按揭及獲取最佳條款，不妨多向一、兩間銀行遞交申請。 你必需要為新購的物業買火險，才會獲銀行批出按揭貸款。經按揭銀行買火險好處是方便，但保費一般較高。願意多做資料搜集的業主，可考慮經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費（部分住宅物業的火險由管理處代購，並包括在保險費之內，你可先問問物業的管理處或銀行再決定是否需要另購火險）。...
除非買賣雙方另有協議，否則正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署，訂明正式交樓日期。律師及師爺會為你講解法律文件，內容頗冗長難懂，遇有疑難記得問清楚。 簽署正式合約時，須同時繳付「大訂」。「細訂」和「大訂」通常相等於樓價10%。
買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美無瘕，而是要確認物業現狀如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。 如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉，協調處理方法（多數是用錢解決）並繼續交易。 除非遇上賣家涉及隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等較為「大鑊」的違約事件，否則基於「現狀交收」的協議，一般小瘕疵都較難成為「踢契」理據。 驗樓後，如買方對單位狀況滿意，交易將按合約進行。
交收物業前，律師會為雙方核對管理費、差餉、水、電、煤等費用，如交易日期在12月11日，買賣雙方須按比例攤分12月的管理費，這些林林嬸嬸的項目會在對數表上說明。 買方亦須向律師樓繳交首期尾數，即「樓價 – 細訂 – 大訂 – 按揭」的餘額。至於按揭貸款的部分，銀行會將貸款金額交予律師樓，用作完成交易，資金不會存入買家的賬戶。
在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。 收鎖匙後，買家可開開心心地前往新居，準備裝修、入伙等大計。另外，買家亦記得通知屋苑管理署單位已易手，順道確認前業主是否已繳清所有管理費。
購買住宅物業. 分享： 「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期； 佣金及繳付佣金的時間； 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。
新手買樓須知: 買樓開支及申請按揭前準備. 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 買樓開支: 提到買樓上車，很多人的買樓預算都是著重於首期。 然而，除了要準備首期，你更要準備足夠預算繳付其他買樓費用，包括買賣樓宇印花稅、律師費、地產代理佣金和裝修費用等. 壓力測試: 申請按揭首要通過供款壓力測試，恒生 可負擔貸款額計算機 讓買樓新手初步了解自己的最高按揭貸款額，以及入息是否通過壓力測試等. 顯示更多. 進入買樓流程及按揭申請.
- 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤。買樓 第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如 千居，更提供 業主自讓盤。
- 實地睇樓。揀好盤，下一步是約睇樓。睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有 漏水問題。香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
- 上網查詢單位估價。想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行 免費估價。銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
- 簽署臨時買賣合約，落細訂。雙方商議好價錢後，便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
按揭須知〡申請按揭貸款流程、所需文件一覽. 所有文章 » 上車置業. 最後更新： 2024年 3月 11日 • 閱讀時間：2分鐘. 申請按揭 是買樓的最重要的步驟之一，銀行審批貸款的結果，直接影響買家能否順利完成交易，以至他們日後的每月供款。 Planto 整理購買香港二手樓申請按揭的一般流程，助各位上車客做好準備。 在與賣家商討成交期時，記得預留充裕時間以完成整個按揭申請手程序。 現時不少人用高成數按揭上會，需花額外時間處理按揭保險事宜，故住宅物業買家申請隨時要等兩個月或以上才能獲批出按揭貸款。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券.
2024年1月2日 · 對於希望買樓上車的人，不得不留意香港政府對 樓市 的政策。 香港行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置 上車盤 」計劃，目的為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買 居屋 的市民提供置業機會，購買由政府資助興建的「首置 上車盤 項目」。 在2024年2月，政府 《財政預算案》宣佈所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。 2.上車所需預算. 2.1 首期. 不同物業類型﹑個人的負擔能力﹑銀行按揭成數規限和申請按保與否都是影響實際首期支出的關鍵因素。 假設以首置身份經按保以9成按揭買樓上車，須付首期就是 樓價 的1成。 2.2 其他費用. 按揭保險. 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。
