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MoneyHero. 最後更新於 01 二月, 2023. 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero 帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 （2022年3月更新） 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶. 經按揭保險計劃承造按揭成數上限. 在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下：
2023年12月19日 · 首期計算原則. 私樓首期最低為樓價的10%，適用於首次購房者或已售出前物業的買家，並無其他物業持有或擔保。 首次購房者優惠. 首次購房者指的是未擁有任何住宅物業或已售出現有物業的買家。 即使曾經持有物業，但已在市場上售出，即使是所謂的「甩貨」，仍視為首次購房者。 這類買家在購買私樓時，享有較低的首期要求。 按揭保險計劃. 首期支付規定根據物業價值的不同，提供了不同的選擇和優惠，以滿足不同買家的需求。 對於價值1,000萬元或以下的二手私樓，可透過按揭保險計劃，取得樓價的九成按揭，僅需支付樓價的10%作為首期，即100萬元。 物業價值在1,125萬元至1,500萬元之間的，首期需支付20%。 物業價值在1,500萬元至1,715萬元之間的，首期則介於20%至30%。
首筆置業開支. 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息要求。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足.
2023年11月6日 · 首期如何計算？ 1.一手/二手物業首期計算. 2023年放寬按揭成數（最新）- 適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約. 2.居屋首期計算. 3.公屋首期計算. 4.村屋首期計算. 影響最高按揭成數的因素. a.按揭還款年期. b.每月供款要符合收入比例. c.按揭成數上限. 除了首期，買樓其他開支. 1.印花稅. 2.按揭保險費. 3.代理佣金. 4.律師費. 5.管理費、火險、居家保險和雜費. 6.裝潢費用. 買樓預算不夠怎麽辦？ 有關買樓首期的相關問題： 1. 首置客和非首置客首期怎樣計算？ 2. 買家買樓需要準備多少律師費？ 3. 準備首期資金和購入物業時查閱信貸報告重要嗎？ 4.
1. 按揭保險計劃須徵收 按揭保費 ，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為 貸款額的 4.35% 。 2. 按揭保險計劃只接受「 現樓按揭 」申請，即不接受「即供付款」下，物業尚處樓花期的按揭申請，如果買家想享受「 即供付款 」的樓價折扣，就不可申請 9 成按揭；想用 9 成按揭，就要痛別即供優惠，但即供折扣優惠卻較建期多。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 居屋首期幾錢？ *視乎政府擔保期餘下年期. 【白居二】搜尋最新居屋盤 →. 公屋首期幾錢？ 常見問題. 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？ 政府向銀行提供多少年的公屋擔保期？ 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅.
居屋首期計算. 房委會或房協轄下公屋住戶，可透過「綠表」資格，用未補地價的價錢，申請一手居屋。 由於房委會會為居屋作擔保，因而綠表申請人只需付樓價5%首期，最高可借按揭成數95%。 白表居屋申請者，則最高可敍造樓價90%按揭，樓價10%作首期。 因應房委會進行擔保，即使申請者承造高成數按揭，買家也不需進行壓力測試，亦不需購買按揭保險。 綠置居首期計算. 為滿足綠表買家的置業需求，政府於2018年開始將綠表置居計劃，簡稱「綠置居」恆常化，每年新一批綠置居單位便成為綠表買家上車機會。 綠表人士購買綠置居，最高可借樓價95%，即首期5%做做業主。
透過28hse.com按揭計算機，您可以根據物業價格、利率、首期、印花稅、律師費、代理佣金，以計算每月按揭及總還款額，置業成本。 您亦可根據每月入息以計算是否通過供款與入息比率及壓力測試。
