買樓首期計算 相關
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放寛按揭後,中價樓的首期有何變化?
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樓宇按揭利率怎麼算?
由2024年2月28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)和新住宅印花稅 (NRSD)。. 按照現行金管局規定，首套房按揭申請人之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過50% (根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於6.125%計算)。. 以上計算僅作 ...
- 2023年7月7日金管局新措施
- 按揭成數的準則
- 第1類：【按揭保險】首置又有固定收入
- 第2類：【按揭保險】非首置或沒有固定收入甚或兩者都不是
- 第3類：居屋按揭
- 第4類：綠置居按揭
- 第5類：【非按揭保險】不用按揭保險或買樓放租
- 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
- Q&A
2023年7月7日調整自用住宅物業最高按揭成數！ 1. 1500萬或以下由最高920萬上調最高做7成 2. 1500萬至3000萬元上調最高至6成 3. 3000萬以上維持不變5成 不過，新制度下雖然首期下跌，但壓力測試都上市不少
住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入灣仔壹環頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。據了解劉鑾雄是...
如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 400萬以下可以借90%按揭 400萬至450萬，最多可以借360萬 450萬以上至600萬，最多可以借80% 如果樓價是1000萬以上至1125萬，最多可以借900萬(80% – 90%按揭)，即是給10%至20%首期 如果樓價是1125萬以上至1500萬，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715...
同樣按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，最高按揭成數是80%。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,500萬或以下，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期。 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715萬以上至3000萬，最多可以借70%，即是只需要給30%首期 如果樓價是3000萬以上，不能再使用按揭保險計劃，只可以最多借50% 要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 還有其他問題，可以聯絡我們
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 兩者大部分情況下...
申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。注意只能申請P按。 還有其他問題，可以聯絡我們
不想用按揭保險，或者購買物業用來出租，可以借到的按揭成數就比較少。 如果同時符合這四個要求 1. 未有其他按揭或擔保 2. 自住用途 3. 主要入息來自香港 4. 以個人名義申請 1500萬以下的住宅物業，最多可以借70%，需要付30%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借60%或最少1050萬，需要付40%或450萬以上首期 3000萬以上，最多可以借50%或最少1800萬，需要付50%或1200萬以上首期 如果用資產淨值批核 (不論物業價值)，最多借50%，需要付50%以上首期 如果未能符合以上其中一個要求，按揭成數將會減一成，例如你是買第二層樓或者本身有為別人擔保 1500萬以下的住宅物業，最多可以借60%，需要付40%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借50%或...
置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。
意外保險-按揭對沖工具
其次，「意外保險」亦可作為另一種保障，即使不幸遇上意外導致收入短期受阻，也能幫你度過難關。
什麼是「林鄭Plan」？ 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 什麼是「波叔Plan」： 在第五波疫情導致大家對經濟展望轉為悲觀下，假設擔心樓價趨勢開始向下，2022年2月底陳茂波在財政預算案宣布再次放寛按揭成數： 1. 1000萬元或以下的樓可申請最高9成按揭。 2. 1000萬元以上至1125萬元最高可申請900萬元按揭。 3. 1200萬元或以下可申請最高8成按...
2023年12月19日 · 首期計算原則. 私樓首期最低為樓價的10%，適用於首次購房者或已售出前物業的買家，並無其他物業持有或擔保。 首次購房者優惠. 首次購房者指的是未擁有任何住宅物業或已售出現有物業的買家。 即使曾經持有物業，但已在市場上售出，即使是所謂的「甩貨」，仍視為首次購房者。 這類買家在購買私樓時，享有較低的首期要求。 按揭保險計劃. 首期支付規定根據物業價值的不同，提供了不同的選擇和優惠，以滿足不同買家的需求。 對於價值1,000萬元或以下的二手私樓，可透過按揭保險計劃，取得樓價的九成按揭，僅需支付樓價的10%作為首期，即100萬元。 物業價值在1,125萬元至1,500萬元之間的，首期需支付20%。 物業價值在1,500萬元至1,715萬元之間的，首期則介於20%至30%。
首筆置業開支. 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息要求。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 快速跳往: 按揭計算機所需輸入數字、按揭計算機計算公式、按揭供款實例、按揭計算機的好處、按揭計算機的不足.
按揭計算機 | 美聯物業. 主頁 > 按揭計算機. 按揭計算機 轉按計算機 負擔能力計算機. 全期置業總支出 $14,006,174. 每月供款. $35,767. 首期 $800,000. 總貸款額 $7,380,000. 總利息 $5,496,174.
MoneyHero. 最後更新於 01 二月, 2023. 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero 帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 （2022年3月更新） 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶. 經按揭保險計劃承造按揭成數上限. 在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下：
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