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2016年11月23日 · 按揭養老 ，又叫 “安老按揭”，是鼓勵銀行為60歲及以上老年人提供 住房按揭貸款 ，幫助長者 改善 生活素質，安老按揭計劃允許老年人以自住物業做為 抵押 ，在終生或一段時間內取得固定金額，補貼生活；長者也可以繼續在物業內居住，直至百年歸老。 [ 編輯] 按揭養老的背景. 由於房價高居不下，大部分人把積蓄都花在了購房上，經過半輩子的辛勞，步入晚年後，經濟情況捉襟見肘。 因此，養老問題成為個人以及社會的難題。 有什麼保險產品以讓這些有房的老人有充足的養老金安享晚年呢？ 據悉，上海正在研究一種新型的 養老保險 產品——“ 以房養老 ”，這種養老保險產品已經被許多國外的 保險公司 和金融機構所採用，推出了相關產品。 “以房養老”也稱 住房反向抵押貸款 。 用一句話概括，便是“抵押房產、領取年金”。
2016年11月23日 · 外国. 在加拿大、英国、新加坡等 国家 也有不少住房养老业务，而美国的抵押业务较成熟。 在美国，并非所有人都可以申请办理房屋反向抵押。 首先，符合年满62岁以上并拥有房屋产权的老人，才有资格申请住房反向抵押。 其次，根据联邦住房管理局的规定，抵押的房屋必须是单户 住宅 。 如果是多单元的住宅，那么投保人必须居住在其中的一间内。 换句话说，这套房屋不能全部租借给别人，投保人（屋主）必须也居住在里面。 不过有保险的 住房贷款 也分为两种。 一种是联邦住房管理局“有保险”的住房“倒按揭”贷款。 这是经美国国会认可的贷款，其形式较为灵活。 申请者可以尽可能长地生活在该住房内，不过只能在一定期限内得到分期贷款。 另一种是放贷者有保险的倒按揭贷款。
2019年8月9日 · 住房反向抵押贷款又称以房养老，是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估
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2019年8月9日 · 美國的住房反向抵押貸款一般允許年紀在62歲以上的老年人申請將房產凈值轉換成現金，具體金額視申請人的年齡、 利率 水平、所選擇貸款方案的種類、房產的價值等情況而定，而且這筆現金是 免稅 的。 我國從1999年開始就進入了老齡化社會，近幾年呈加速之勢。 預計到本世紀中葉，我國60歲以上的老年人將達到4．4億人，到那時候，社會保障體系將面臨嚴峻的挑戰，僅靠社會養老和 家庭養老 是不行的，藉助於住房反向抵押貸款這種工具，可以將老人的住房資產提前變現消費，實現自我養老，以緩解國家社會保障的壓力。 [ 編輯] 住房反向抵押貸款的優勢. 首先，可以減輕國家在 社會保障 方面的壓力，緩解 養老金 嚴重不足的問題。 即老年人不需賣掉房子也能擁有一筆固定收入用於維持和改善晚年生活。
2016年6月6日 · 按揭是指買方在支付商品首期價款後，由貸款銀行代其支付剩餘的購貨款，買方以其在 商品銷售 合同中享有的 權利抵押 ，作為償還銀行貸款本息的擔保。 由於內地的法律制度不同於中國香港地區，內地的“按揭”操作並不完全照搬香港的模式。 在內地，按揭商品的所有權或 期待權 並沒有像在中國香港地區那樣，在貸款時將其轉讓給按揭權人，還款後解除按揭時再將其從按揭權人那裡贖回，而是採取在按揭商品上設定 抵押權 的方式。 在“ 樓花按揭 ”期間，樓房實際上並沒有建成，按揭人尚未取得所有權，按揭標的是非現實存在的期待權，因而，按揭權人為確保債權的安全，通常要求開發企業為借款提供擔保。 樓房建成後，經過 房屋權屬登記 ，按揭人取得了 房屋所有權 ，期待權抵押轉化為房屋抵押，此時的抵押權才具有法律效力。
按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。 [ 編輯] 住房按揭貸款與付全款的優缺點. 選好了房子，接著遇到的問題就是 付款 。 不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。 （一）付全款的優缺點： 付全款的三大優點. 1、付全款省錢. 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以 免除 各種手續費、銀行 利息 等。 而且因為是一次性付款，所以能和 開發商 討價還價，進一步節省購房款。
2017年6月9日 · 根據還款方式分為： （1）等額本金按揭貸款 ：就是根據貸款金額除以 貸款期限 （10或15年*12個月 ）等於 本金 ， 利息 隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。 等額本金還款 方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 （2）等額本息按揭貸款 ：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在 利率 不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
