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2024年2月28日 · 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求: 價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。 此項修訂適用於住宅和非住宅物業。
2024年2月28日 · 02月28日 16:20 香港電台. 實施超過13年、俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施，即日起全面「撤辣」。 所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 金管局宣布，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。 金管局調整物業按揭成數上限，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限、調整至六成。 非住宅物業，包括寫字樓、商鋪及工廈等的按揭成數上限由六成提升至七成。 所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 你可能喜歡. 香港建造商會籲業界做好防暑準備 減低工友高温天氣工作中暑風險.
2024年2月28日 · 財政預算案2024｜金管局：合適時間放寬物業按揭逆周期措施. 02月28日 16:47 香港電台. 金管局表示，現時本港按揭貸款利率上升的機會率不高。. （港台圖片）. 金管局修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括調整自用住宅 ...
一般銀行會以「 75 減」的方法計算最高按揭還款年期，即 45 年樓齡或以下最多可借足 30 年。 如非高成數按揭，亦有部份銀行放寛至「 80 減」，即 50 年樓齡或以下最多可借足 30 年。 不同的銀行的按揭取態及審批準則有所不同，建議可以多找幾間銀行比較，或找專業的按揭代理代勞，免卻繁複的申請流程。 另外，首置人士一般都傾向借到盡，但如購入樓齡逾三十年或以上的物業時，要留意是否完成大維修。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30 年或以上的私人樓宇的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，進行驗樓及維修。 因此購買高樓齡的物業在承造按揭的時候避免借到盡，並建議預留一筆資金以防日後需要支付大型維修費用。 最後，準買家需要留意自己的信貸及還款記錄。
2023年7月7日 · 金管局宣布，調整物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管的三項措施，即日生效。 第一項修訂是調整自用住宅物業銀行最高按揭成數，價值1500萬港元或以下住宅物業，最高可以承造到七成按揭；1500萬以上至3000萬住宅物業，最高按揭成數上調到六成；價值3000萬以上住宅物業維持五成不變，非自用住宅物業按揭成數上限維持五成不變。 第二項修訂，調整非住宅物業，包括寫字樓、工廠大廈、商舖的最高按揭成數，由現時五成提升至六成。 第三項修訂，放寬以資產水平作為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，無論是住宅或者非住宅物業，會由目前四成提高至五成。
2024年4月18日 · 金管局副總裁阮國恒表示，不認為銀行有收緊審批按揭貸款，指出銀行在不同時間段提供不同定價，是基於銀行本身成本和風險考量，強調金管局主要關注風險管理是否到位，相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。 他又指，隨著樓價調整，負資產個案自然會出現，但按揭貸款逾期比率仍低於0.1%水平。 他重申，金管局的逆周期管理措施並非因應樓價下跌而調整，而是確保銀行風險到位，以免市場出現太大波動。 阮國恒又說，近日美國減息時間面對更高不確定性，銀行業界對實體經濟的支援更為重要。 他提到，金管局與業界早前推出9項支援中小企措施，包括銀行承諾不對準時還款人士「Call Loan」，獲得中小企歡迎，冀能協助企業應對更長時間的高息環境。 你可能喜歡. 男子報稱父親住所內暈倒送院搶救不治 警列送院時死亡跟進.
2024年2月28日 · 他又說，金管局去年7月修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 考慮到外圍及本地經濟情況，認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。
