搜尋結果
2024年2月19日 · 現時經美聯金融申請更有7折獨家優惠。. 「忠意美聯家居保」就按單位面積去計算，最便500尺以下的單位可以做到$200一年。. One Degree 就有多個附加項目可以自由選擇，包括樓宇結構保障 (火險)、寵物主人第三保、出租保險、家電維修保障等。. 申請時記住輸入 ...
2022年11月29日 · 大家可能比較少聽個Generali忠意保險這間保險公司，這間來自意大利的保險公司差不多有200年歷史，在香港比較低調，將Marketing費用都用在保費折扣上面，為顧客提供更優惠的保險計劃。 他們和美聯聯合推出的美聯收租無憂保保障全面，保障租金損失上限期限達12個月是全行之冠，以及有高達1200萬的業主第三者法律責任保證。 另外計劃具有靈活性，可以按需要添置財務保險和樓宇保險，分別保障租客的惡意破壞或因意外導致的 樓宇結構損毀重建費用。 【立即申請享獨家九折優惠】 此計劃也可以承保1600尺以上的大型單位，歡迎和我們 Whatsapp 查詢。 【立即申請享獨家九折優惠】 中國平安「安心租」 重新出租物業佣金有保障.
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
金都豪苑 屋苑資料. 金都豪苑 位於九龍 土瓜灣 (美聯分區) 馬頭角道28號，於2001年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有288個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。. 地區百科 - 土瓜灣.
2019年11月26日 · 2019-11-26. 很多人覺得好難區別差餉和地租，或者不知道如何算，訪間還流傳著住港島和住九龍是不用給地租的說法。 差餉為每年合理年租金的5% 全港幾乎所有業主都要繳交差餉 (Rate)，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)。 用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季就要交$3,000。 地租為每年合理年租金的3% 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。 地租針對的是非「永久地權」的物業
九龍大角咀海庭道18號奧海城2期G73B地舖. 29431588. cha@midland.com.hk. 美孚 - 美孚七期分行. 九龍美孚新村荔灣道10-16號萬事達廣場54B地舖. 23703456. mfo18@midland.com.hk. 順康居詳細樓盤與地區資料，包括1個賣盤、呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。. 無論你想租定買 ...
逸港居 位於港島 香港仔 / 田灣 (美聯分區) 香港仔海旁道3號，發展商為房委會 / 五洋建設，於1999年9月開始落成，由3座樓宇組成，共有550個單位。. 設有2至3房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約15分鐘，小學校網在18區，中學校區在南區。. 地區百科 - 香港仔 ...
