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2024年4月16日 · 朗賢峯ONMANTIN揀樓攻略（價單/示範單位/平面圖/付款方式/按揭/配套）. 更新：2024年4月23日; 原文：2024年4月16日. 交通方便是置業其中一個考慮因素，近期有不少地鐵站上蓋物業推售，預計4月會再有新盤加入，何文田站上蓋項目「朗賢峯 ONMANTIN」第IIA期及 ...
2024年1月11日 · 2024年1月11日. 房委會推售新一期綠置居合共2,537伙單位，其中絕大部份是來自長沙灣麗玥苑，這個樓盤位於市區，而且有數十伙面積逾600平方呎的大單位可供選擇，相信會對準買家有一定吸引力，至於詳細的樓盤攻略，可參考以下文章：.
- 於網上或代理行揀選樓盤
- 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
- 銀行估價，查詢單位真實價值
- 簽署臨時買賣合約及落細訂
- 攜臨約至銀行申請按揭
- 簽署正式買賣合約及落大訂
- 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
- 購買火險及考慮買家居保險
香港網上揾樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 另外，買家需要留意單位是否凶宅，在法律上其實並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。銀行或按保不會因物業是凶宅類別而不批按揭，只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是高成數按揭。不過，並非所有銀行會對凶宅單位進行估價，如想了解凶宅按揭，可參考以下文章： 1. 買了凶宅單位，能否用凶宅價反做8成按揭？ 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主...
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請7成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 此外，申請按揭時，買家要知道入息「夠唔夠計」，不同類別的收入計算方法不盡相同。如「唔夠計」，加按揭擔保人是一個解決辦法，詳情可參考以下文章： 1. 【擔保人】擔保人和貸款人關係、按揭還款期、銀行申請程序、甩擔保等 2. 【壓力測試 】供款與入息比率、免壓測、佣金、花紅、自僱、無薪假期等收入 全港各大銀行均提供樓宇按揭，買家申請前宜先行格價，特別須留意按揭利率、現金回贈、罰息期等。除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最...
簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。如7成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。但是，7成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 1. 研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【...
申請樓宇按揭時必須購買火險，如屋苑管理費已包含火險，申請按揭時則毋須再買。然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。而家居保險並非必須，業主可自行選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 值得留意，向銀行申請按揭時，大部分銀行會提供火險及家居保險購買優惠。 1. 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？...
2024年4月8日 · 康城新盤買少見少，會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12B期，正式命名為 PARK SEASONS 預期會在4月推售。同系列的SEASONS PLACE銷售成績不俗，但發展商表示新一期會加價，會否令買家打退堂鼓？星之谷為準買家跟進最新銷售情況，至於屋苑的詳細資料，可以參考下文的開盤攻略。
2024年3月20日 · 根據房委會最新規定，2022年以後出售的資助房屋，禁售期都會延長，當中亦包括綠置居。 綠置居業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首2年增至首5年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首10年增至首15年 ...
2022年11月14日 · 昭明苑揀樓 - 位於將軍澳坑口站的昭明苑，屋苑與蔚藍灣畔的坑口港鐵站口雖只有約300米，但實際上，屋苑前方的T字路口並無行人過路線，居民需要經屋苑東北面坑口花園旁的行人天橋過馬路，步行距離實際有750米，即是大約要10分鐘才可步行至港鐵站。
2023年7月18日 · 詳解置業人士隱藏着數【星之谷專欄 – BOSSMIND】. 金管局宣佈放寬 按揭成數 ，市場期待已久的「托市」措施正式登場，雖然政府對於最多聲音要求的「撤辣」依然沒有分毫讓步，但今次一系列放寬按揭成數措施，也絕非如財政司司長陳茂波早前所指是「政策 ...
