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2022年9月13日 · 1. 鎖息上限有甚麼好處？ H按是根據銀行同業拆息基準的 按揭 計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升， H按 供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 2. 鎖息上限是否不變？ 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。 當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。 例如 按揭 計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。 假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。 即時查詢. 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。
2020年11月26日 · 所謂call loan，即收回貸款。. 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，並沒有一定準則。. 而單計負資產本身不致於構成call loan的「致命傷」，最多只是增加call loan的可能性。. 突然被call loan，事必有因，以下便是幾個常見的主因：. 觸犯按揭契約. 根據規定，出租 ...
2020年7月23日 · 2020-07-23. 香港樓價高企，部份投資者為分散風險，有意購買海外物業，賺取不同地區的升值潛力。 然而，除了full pay 買海外樓 之外，其實亦可以利用按揭，增加槓桿買入海外物業。 至於選擇香港借貸，還是在海外借貸，則有不同的考慮。 如何在港借錢買海外樓? 投資者如果在香港有物業，可選擇把香港的物業加按，把套現出來的資金用於購買 海外物業 。 由於現時香港拆息低企，使用 H按 的按揭利息低至1.7厘水平，相對於海外按揭利息是十分吸引，因為海外物業按揭利率普遍3厘以上。 因此，如果可以將香港物業加按買樓是較好，一來不限制套現後的資金用途，二來利息最低。 但缺點是，需要有層香港的物業，而且套現的金額會受物業估價，以及償未還款的金額限制。
2019年12月18日 · 借款人（Borrower） 為承擔按揭貸款的人，在按揭申請中必須要填寫，並且需負上還款責任。 在申請按揭時，借款人的資料必須要先給銀行或財務機構審核，確保有足夠還款能力才能申請成功，當中借款人的供款與入息比率及壓力測試須為50%及60%，此外，銀行或財務機構審批借款人的按揭申請時亦會查看其財務及信貸狀況。 如果借款人的還款能力不足，可以加多過一個借款人或擔保人。 若果借款人本身已經擁有或擔保另一物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則要削減一成。 擔保人（Guarantor） 為物業按揭進行擔保的人，大多為借款人的近親，一般擔保人是沒有數量限制（視乎銀行/財務機構而定）。
2023年5月4日 · 現時香港銀行的按揭利率在世界來說算是非常低的，在經歷2022年至2023年中的加息週期後，大部分香港銀行的按揭計劃基本按揭利率依然低於4%，回贈更可以高達貸款額的2.6%。 最新按揭利率. 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。 Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時 最抵的銀行按揭計劃 為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。
2019年9月3日 · 1、以收入為基礎. 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上的房產，則最多只能借40%。 反過來說，購房必須先準備最少50%的首付。 不過要留意的是，申請人在申請 按揭 時需要保證無其他房貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 2、以資產水準為基礎. 如果貸款人沒有收入或沒辦法提供收入證明，可以考慮改以資產值向銀行申請貸款。 但是 按揭 額度最高只有房價的40%，而且要肯定自己在申請 按揭 時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，否則， 按揭 貸款額度需要再被調低一成至30%。 2、房屋公攤怎麼算？ ——香港取消“公攤”，計算實用面積. 內地的房價，都是包含公攤面積的。
2020年6月13日 · 究竟 私人貸款 如何成為借款人的東風？ 一齊睇睇以下3大實例分析！ 1. 創業資金. 如果一心要成立公司創業，涉及稅務、行政、會計、買貨、人工、租金等費用，必須先計算需要支付多少開業成本。 行政開支方面，租用基本寫字樓每月約需萬餘元，稅務及會計成本方面，如果只開設獨資公司，開業成本較低，只需要向公司註冊處申請商業登記證便能營運，但如果要成立有限公司，需要聘請法定秘書，註冊費用至少要數千元，每年亦必須支付會計及審計費用。 行業類型亦影響開業支出，例如如果涉及零售行業，便要額外增加入貨成本。 一般而言，創業總成本一般約需數萬至10萬不等，除了可申請創業基金，亦可計算利成成本後，申請私人貸款作創業之用。 貸款有助企業有更多流動資金進行商業活動，爭取更多生意合作機會。
