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銀行call loan的原因，很多時候與按揭物業淪為 負資產 有關，即物業市值跌穿按揭貸款額，放貸銀行為保障自身利益，避免壞賬損失，就會有機會要求業主提早償還按揭貸款額。 另外，若銀行發現業主斷供、違反按揭條約、或懷疑其涉嫌洗黑錢等非法行為，亦有權call loan要求業主提早償還按揭貸款額。 除了買樓，call loan亦適用於其他按揭貸款。 例如小巴的按揭貸款，2024年初有市場消息指，由於小巴牌價大跌，部分小巴車主未有準時供款，便有銀行向小巴車主call loan，更有部分車主遭扣押小巴。 銀行幾時會Call Loan？ 拖欠按揭供款達6個月. 銀行不會一見到物業或其他抵押品淪為負資產，便立即call loan收回貸款。
2023年7月20日 · 以下都是常見的銀行call loan原因： 持續拖欠還款：如貸款人因為失業、財務出現問題，導致一段長時間無力還款，例如連續3個月沒有供款，銀行就有機會call loan。 銀行戶口有異動：每間銀行都有AML（anti-money laundering）部門專責調查洗黑錢活動，如銀行懷疑客人戶口有洗黑錢活動，就會call loan並關閉戶口。 即使沒有從事違法活動，但客戶的戶口因為經營小生意而經常有大量現金出入，又有機會因違反銀行規定而被關閉戶口。 偷雞出租：如果業主申請高成數按揭，但 偷偷地出租 物業，違反按保聲明以及按揭契的條款，一旦被銀行發現而又遲遲不改正，call loan是可以預期的結果。
2024年2月21日 · 1. 準時還款. 普通業主依時供樓償還按揭貸款，是避免銀行Call Loan的最好方法。 2. 預備充足後備資金. 日常生活不要過度消費，盡量預留數個月的供樓後備資金，一旦日後收入狀況出現轉變，財務上也有充份預備。 上一篇 下一篇. 樓市調整下，市場上不少人關注銀行向業主Call Loan的情況，經絡按揭為大家拆解Call Loan定義、金管局最新回應及觸發Call Loan的4大情況。
2023年10月23日 · 一般而言， 銀行call loan有下列4個原因 ： 1. 供款人未能準時還款. 若果借款人未能如期還款時，會被銀行列入監察範圍。 即使供款人失業，只要仍然可以繼續準時供款，銀行亦未必會即時call loan。 但假如業主拖欠 按揭 還款超過60天，銀行會把業主列入重點觀察名單，一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 2. 未還清二按或call loan. 若果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。 若果業主申請發展商二按，問題不大。 但若果二按來自財務公司，有機會提前call loan ，因風險可能很高。 未還清二按 銀行會先調高按揭利率.
2021年12月13日 · Call Loan 有甚麼原因？ 3. 二按的Call Loan 風險. 4. 不尋常交易或犯法行為導致戶口關閉. 5. 假如無償還貸款會發生甚麼事？ 6. 較罕見但必須有心理準備的情況－負資產. 7. 如何避免被call loan？ 8. 面對call loan業主可如何部署？ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2023年10月29日 · 樓市下行，坊間不時傳出有業主被銀行Call Loan (提前償還按揭貸款)，不過按我們經驗及了解，市場流傳中的Call Loan個案，真正的Call Loan原因不在於樓價下跌，而是業主可能涉及其他問題，例如做了高成數按揭，在沒通知銀行之下把單位出租。 Call Loan個案解決方法. 另一個我們近日較多接到的個案，是早年用了發展商一按，由於當年按揭計劃有一年期限制，例如是3年至5年，5年後相關財務機構或不再為按揭續期，即時續期按揭息率或大幅高於銀行息率，業主要轉回銀行做按揭。 事實上，上述原因引發的Call Loan，不一定是「世界末日」，仍然是有多個解決方法。 引發銀行Call Loan原因. 我們先講解一下，在哪幾種情況下，會引發銀行Call Loan。
2023年9月6日 · 1. 將物業由自用改為出租，會否被call loan? 2. 延遲還款就會立即被call loan? 3. 為物業二按，call loan機會大嗎? 甚麼是call loan? Call loan即指收回貸款，銀行根據按揭契約文件，如果借款人延遲供款、破產等，都有機會引致銀行call loan，要借款人即時還貸款。 call loan的原因. 其一，取消銀行戶口。 近年對洗黑錢監管愈趨嚴謹 (由AML (anti-money laundering)部門專門調查)，如一些供款戶口的交易不尋常，有大量現金出入，就會向戶主查問有關交易的資料，假如銀行仍有懷疑就會取消戶口，兼call loan。 其二，違反按揭契約條款。
2024年3月5日 · Call loan是指銀行追討貸款的行為，當借款人無法按時履行貸款還款義務時，銀行可能會啟動追討程序，以下將拆解容易觸發銀行call loan的原因，並提供一些避免被銀行call loan的方法。 容易觸發銀行Call Loan的5大因素. 樓價下跌令物業淪為負資產，但亦非單純只是因價格下跌而觸發銀行Call Loan，以下5大因素更容易觸發銀行的Call Loan情況出現，包括違例出租物業、向其他財務公司申請二按貸款、貸款人個人財務情況惡化、借貸人涉及違法活動，以及違反物業契約用途或僭建等。 金管局拆解市場疑團.
2023年10月27日 · 現時銀行 Call Loan 的原因. 如果業主失業，又或是樓宇售價下跌，引致變成負資產 ，雖然有機會會增加 Call Loan（銀行收回貸款）的可能，但其實通常會引致銀行收回貸款的原因通常都是以下幾個原因： 申請高成數按揭的出租物業. 如果業主在申請按揭時是通過按揭保險申請高成數的按揭，按規定，這種高成數的的按揭，只能用作自住用途，出租物業的最高按揭成數為樓價的五成，業主在買樓時如果報稱單位是用作自住用，但實際上卻是用來出租，被銀行發現後，便有機會被 Call Loan, 追回出租物業與自住物業的按揭成數的差異。 銀行不定期也會抽查物業是否自住。
主要原因有三個，首先隨便call loan會影響銀行商譽，對銀行的其他業務造成負面影響；其次如果未能收回貸款，收回物業再拍賣也未必足以抵消貸款，也會造成賬面虧損；還有就是高成數按揭有按揭保險公司擔保，目前銀行貸款風險不高。 坊間還有一個都市傳說，就是認為細銀行比較容易向貸款人call loan，但根據近10年的公開資料，無論是大小銀行，call loan大多離不開上述提及的原因，故細銀行較容易call loan的說法並不準確。 如果有任何其他關於按揭的疑難，讀者亦可向坊間的 按揭中介 查詢，由專業團隊免費解答。 星之谷按揭轉介. ============================== 想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、 北斗按揭資訊網 或社交媒體專頁。
