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1. 🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站 劈價效應震散港鐵盤 ️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料.
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 《施政報告》減辣後沒有對樓市有重大起息，就如「啟德．海灣」銷情也只是一般。 2023年第四季接力另一個大盤，是新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」，究竟會用什麼招數來力谷呢? 項目共分兩期發展，共提供1,976個單位，首期1,393伙，位於二、三座，主打兩房及三房單位，預計關鍵日期為2024年9月30日，樓花期大約一年左右。 我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。 本文目錄. YOHO WEST 1期資料. YOHO WEST開價. 項目背景. 2013年補地價過高流標. 2014年第二次流標. 2015年成功批出發展權. 表: 天榮站招標條款
- 天水圍天恩路1號
- YOHO WEST
- 1,393個
- 245-1,073呎
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- 什麼是「白居二」?
- 白居二2022申請方法及填表須知
- 步驟1: 是否符合申請資格
- 步驟2: 一人申請者 vs 家庭組合
- 步驟3: 填寫申請表需知
- 步驟4: 攪珠、遞交入息證明、批准信、購買資格證明書
- 步驟5: 購買居屋及申請按揭
- 步驟6: 轉讓限制
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
所謂「白居二」，是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，在2013年首次推出，當時批出了5,000個名額；及至2015年，房委會加碼推出2,500個名額。政策背後原意，原本是希望在新興建居屋未落成前，「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場。但始終因新居屋量數不足應付不了市場龐大需求，故在2017年的《施政報告》，政府決定將白居二措施恒常化，成為持之以恒的措施。 所謂「白表資格」，就是一批符合一定入息門檻的買家，可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買一層居所。事關在「白居二」未推出之前，「白表買家」想購買居屋，就只得兩個途徑。第一、等待政府推出的全新居屋；二、就是購買購入已經補地價的二手居屋，跟私樓無分別。由於有一段時間政府未有新居屋推出，變相批「白表買家」...
可供購買居屋屋苑名單
房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單，只需在房委會的網站上選擇所屬區份，就可以找到可供購買的居屋屋苑名單，以及相關屋苑資料。 網站連結：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html
有意申請「白居二」，第一件事，你要看看自己是否符合「白表買家」的資格。你要看看自己在截止日期當日，是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年，同時間申請表上的所有人包括家庭成員，也沒有受附帶逗留條件所限制。其次，你跟你的家庭成員也沒有接受政府房屋資助。第三點就是在截止日期之前兩年，直至簽訂臨時買賣合約當日，你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。而所謂「沒有擁有香港住宅」，還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權，以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。
如果符合以上條件，你就可以著手填寫申請表，但填寫前，你要先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額33,000元，而總資產不超過85萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額66,000元，而總資產不超過185萬元。 但所謂「一人申請者」，除了包括所有未婚人士，離婚人士、喪偶人士、或配偶沒有香港入境權人士都屬於單身人士。如果本身屬於一人女性，但卻在截止申請當日已懷孕16周，在提交醫生證明下，可當作「家庭組合」計算。二人屬夫婦的，必須用同一份申請表，而不能分開遞交。另外，房委會對申請表中的「家庭成員」也有嚴格規定，包括夫婦、父母與子女(繼子女或養子也計)、祖父母、外祖父母與孫、以及其他親屬。如果「家庭成員」屬已婚...
了解清楚自己的申請資格後，你就可以著手填寫申請表格，可透過電郵或郵寄方式遞交。若選用電郵方式遞交，申請費用為港幣210元，房委會接受網上繳付，但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。 如果選擇郵寄的話，就需把填妥的文件，連同身份證本及申請費劃線支票或銀行本票寄回，抬頭為「香港房屋委員會」，及需在背面寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。房委會不接受其他支付手續費的方式。在申請表上，房委要求你填寫「支票/本票號碼」、「銀行編號」及「分行編號」，很多時大家也摸不著頭腦。其實一張支票或本票的底部已列明清楚相關資料，通常會用直行來分隔開，「|| 810260 || 012 || 023」中支票/本票號碼」為「810260」、「銀行編號」為「012」，而「分行編號」則...
房委會之後會以攪珠形式將申請書排序，並以郵寄形式通知「白表買家」申請編號，後會按次序審核是否確定符合申資格及優先次序。其實準買家只需留意申請表最後兩個字，這個數字決定了先後次序，並再按家庭及一人申請者再作出排序。 獲得較前資格的準買家，房委會會發信予申請者，要求他們七天內遞交「入息及資產申報表」，即之前提及的僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件(如股息信件副本、租約副本)、資產證明文件(如車輛牌照副本、股票信件副本)等等。如有需要，房委會可能會再個別跟「白表買家」作會面。值得留意，假如部份文件並非由中文或英文書寫，你必須提供中英文的翻譯。 房委會職員審核後，會按次序發出「批准信」， 繳費購買「購買資格證明書」。由於持有這張證明書，你可購買房委會及房協之間的居屋，故你可以...
獲取「購買資格明書」後，「白表買家」需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。一般來說，未補地價的居屋業主也會將委託地產代理放盤，故實情「白表買家」跟一般購買私樓並沒有任何分別，也是走入代理行內尋找相關盤源。簽署臨約一個月內，律師代表買家向房委會申請「提名信」，發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」，律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。 然而購買白居二，最令準買家頭痛的，除了是跟業主議價過程中，居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外， 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。
購買「白居二」的買家，能否出售物業呢? 一般來說，由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。而所謂「轉讓契據」，並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」，而是正式收樓前簽署的一份文件。不過「白居二」買家卻可在補足地價的前提下，當作私樓來轉售。唯一是倘若「白居二」買家購買「居屋2022」的項目，由於單位仍受制十五年轉售期限，該買家在交易的首五年內不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 其實補地價也有很大學問，想看補地價程序或方式，可按我跳往！
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套. 區內仍有其他地盤重建.
- 黃大仙鳴鳳街26-48號
- 薈鳴
- 230伙
- 200-375呎
9 個月前. 新盤攻略. 1. 🔥居屋2023：安達臣三屋苑🔥安楹苑、安樺苑、安麗苑實地分析 ️做開荒牛有咩配套⁉️｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023共推出六個屋苑，合共提供9,154個住宅單位，當中有三個屋苑 ...
