香港人在加拿大買樓須知 相關
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2023年6月12日 · 昔日新聞. 明報 > 新聞 > 經濟. 買樓錢何來. [2023.06.12] 發表 推文. 最近加拿大房屋市場有復蘇跡象，多倫多一些物業放盤當日立即賣出，溫哥華一些開放日的睇樓隊伍要排到街街角，房屋再度以數十萬元的價格出售。 問題是錢從何來。 根據牛津經濟研究院的數據，雖然樓價在11個月內下跌接近16%，但加拿大住房價格承擔能力仍然處於40年來的低位。 加上去年抵押貸款利率的升幅高於價格下跌的速度，所以負擔能力指標變得更壞。 加拿大4月份樓價上升1.6%，加拿大銀行的樓宇貸款一般不會超過借款人收入的五倍，但現在加拿大房價平均是借款人收入的七倍。 在2021年時候，超過五分之一加拿大人超過了政府用來確定他們是否能夠負擔所需住房的門檻，現在的情況應該更嚴重。
2024年4月9日 · 當他們決定在加拿大置業時，只需賣掉中國一線城市或香港一套房產，不需貸款即可先購入一套2房或3房柏文作為暫時居所。 此外，林聰妏補充說，一些中國大陸的新移民，需要「螞蟻搬家」般分批轉錢到加拿大，他們也往往從小面積的房產看起，因此柏文還是很受歡迎。 林聰妏說：「現在市場上優質且價格合適的盤走得很快，長期掛在市場上的沒有什麼好盤，要麼是盤本身有問題，要麼就是價格。 如果願意降價促銷，凶宅都能賣出去。 她還說，長期以來加拿大樓市尤其是大溫和大多地區，主要依靠移民來支撐。 過去是中國移民，近年來則是印度移民。 她說：「在素里，200萬以下、品質不算太差的房子都被搶瘋了；相反在大溫，中國移民喜歡的、500萬以上的豪宅市場則比較清淡，鮮見成交。 影片鏈接： youtu.be/K7ONfVAKKVY.
2024年4月3日 · 她說香港作為國際都會，樓價一定貴，「紐約貴，倫敦貴，三藩巿都貴……如果香港要平，隨便年輕人買，就經濟衰退」，即使填海造地，成本貴，樓價都不會便宜，認為香港要利用大灣區資源優勢，減輕房產壓力，「日後可能好多人住大灣區(內地城市 ...
2022年12月22日 · 【明報專訊】由2023年1月1日(星期日)元旦開始，非加拿大人禁止在加拿大買屋買樓，為期2年。 但計劃在加拿大長期居住的海外勞工和國際學生獲豁免。 這項措施，是聯邦政府於今年4月財政預算案中宣布實施的﹐目的是要提高加拿大人的住房負擔能力。
2024年2月5日 · 【明報專訊】加拿大副總理方慧蘭 (Chrystia Freeland)昨日宣布，鑑於本國可負擔房屋供應問題未解決，故聯邦政府將禁止外國人在加拿大買屋的措施延遲兩年至2027年。 大溫地區地產經紀指，從實施兩年來看幾乎沒影響樓價，估計再延長兩年成效也不大。 地產經紀李彤接受本報訪問時指，供應及需求與樓價有直接關係，而外國買家只佔很少數。 本報翻查數據，2021年在卑詩省，只有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。 禁止外國人買樓可能只減少1至2%的需求，對樓價影響微乎其微。 李彤指，從實施兩年來看，可以看到大溫的樓價持續上漲，延長禁令比較大是政策考量，可以預期成效也不大。
2023年1月2日 · 【明報專訊】聯邦政府推出的非加拿大人買屋禁令元旦起生效，旨在提高加人的住房負擔能力，但有大溫地產業界人士質疑措施無助壓抑樓價，因絕大多數房屋交易都來自本地買家。
2024年2月5日 · 該法例在2022年首次生效，禁止非加拿大人，包括非永久居民和外國企業在本國購買住宅物業，但國際留學生、難民及臨時勞工除外。 方慧蘭發表聲明表示，延長法例將確保房屋用於加拿大人和他們的家庭，並且不會成為外國的投機工具。 她表示，政府計劃利用一切可能的手段，使整個加拿大的住房變得更能負擔。 最初，外國人購房的禁令原定於2025年1月1日到期。 但專家質疑這一禁令是否對加拿大的住房可負擔性產生明顯作用，因為在整體住房市場中，非加拿大人擁有物業的份額相對較小。 如2021年，在卑詩省，只有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。 禁令是政治因素 不是經濟或住房政策.
