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2024年4月8日 · 據美聯物業研究中心資料顯示，3月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約2.05萬伙，較2月減少約4.7%，為自2021年6月後的33個月最大單月跌幅。. 其實3月一手仍以銷售貨尾為主，當中約三分之一為3月推出的全新盤，餘下約三分之二為貨尾單位。. 相信4月新盤 ...
2024年1月15日 · 2024年1月15日星期一. 香港地產. 下一篇 上一篇. 半月5新盤錄20宗撻大訂 涉總樓價2.5億. 【明報專訊】新一年新盤市場仍未有太大起色。 本報統計，本月至昨天止的上半月，5個主要新盤已錄得20宗撻大訂個案，當中以五礦地產（0230）發展的油塘蔚藍東岸及路勁（1098）與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸1期晉環佔最多，而20宗撻大訂共涉約2.5億元，料發展商合計殺訂約2840萬元。 料發展商共殺訂2840萬. 事實上，即將進入收樓階段的蔚藍東岸，以及入伙已超過一年的晉環，本月分別連錄8宗及6宗撻大訂，合共已佔市場整體撻大訂個案的七成。
- 公開數據大趨勢
- 愈趨重要的一手樓市
- 沒有市况指標的一手樓市
- 中大dsps樓市指數
- 個別新盤溢價評估
在國際上，經濟合作暨發展組織（OECD）已定期發表公開數據的研究報告及排名，來關注各成員國在這方面的發展（註）。在香港，政府也順應趨勢，設立了「資料一線通」網站（data.gov.hk），而香港互聯網協會（Internet Society Hong Kong Chapter）也制定了一個相應的「香港開放數據指數」。有趣的是，在公開數據的發展上是不是所有有用的數據也被公開，是經常被提及的障礙，但卻忽略了不少重要的政策分析，已可以透過已被公開的數據來達至。有見及此，我們在這裏運用了一般市民也可得到的公開數據，來建立一個一手樓價指數（及相關樓市市况指標），以作示範。
樓市是當代香港最具爭議的政策範疇之一，居高不下的樓價使大多數市民難以負擔。1997年香港回歸時，時任特首董建華提出要在10年內達至讓全港七成家庭能夠自置居所；20多年過去了，自置居所的家庭比例仍只維持在五成左右，配以樓價的普遍升幅，加劇了社會的貧富懸殊及兩極化。在2010年代，政府先後開徵額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，自此二手住宅市場的成交量大幅下跌，一手住宅市場的樓盤更為主導樓市。
正當一手住宅市場在香港樓市愈顯重要時，可供市民及政策制訂者參考有關一手住宅市場的指標卻相當有限。在二手住宅市場，差餉物業估價署、中原地產及利嘉閣地產均有監察着二手住宅單位的成交價動向，前兩者亦有建構二手樓價指數以追蹤市况；市民可憑藉這些機構提供的資料來作住宅買賣的考慮因素之一。但一手住宅市場卻缺乏如斯資料——到底一手住宅市場的市况如何？發展商所推出的新盤價位如何？現今香港沒有這些指標供大眾參考。 在缺乏相關指標下，市民大眾很難判斷發展商及地產代理所提供的市場資訊之準確性。每每發展商推出新盤時，也聲稱是以「起動價」、「貼市價」、「誠意價」推盤，但市場沒有一套指標判定他們的宣稱；在推出新盤時，發展商也可找最近成交呎價高的二手成交盤作比較，並聲稱其新盤出價貼市；而在推出新價單時，發展商亦多以已選定...
事實上，在現今網絡能方便瀏覽樓市成交數據的年代，我們可運用公開數據分析香港樓市市况。從各大地產代理公司、一手住宅物業銷售監管局、地產站及各大發展商新盤的網址，我們追蹤了香港一手私人住宅，以及中原城市指數成分屋苑及利嘉閣50指標屋苑的成交數據，並運用特徵價格法（hedonic price model）控制單位大小、樓層、樓齡、地區、交通等因素，獲得經過質量調整的一手和二手樓價指數。兩項指數之間的差額是一手住宅市場的溢價指數。 附圖所示為中文大學數據科學與政策研究（DSPS）課程以此建構的香港一手樓價、二手樓價及一手住宅市場溢價指數（分別以橙、藍、綠線表示）——這3條指數是以自2016年以來，香港約四成住宅單位成交的數據建構而成，分別反映以2016年1月二手住宅樓價為基準，已控制樓宇成交單位特徵...
運用數據科學技術，我們亦可評估個別新盤在每張價單所推單位的平均溢價，為市民及政策制訂者提供適時及客觀的新盤溢價評估。 附表所示為2018至2020年選定各區所推出10個具標誌性的新盤，我們以每個新盤首推單位後30日售出的單位，估算各新盤的溢價，同時比較首推單位30日內的售出單位佔比。大體來說，當新盤溢價低時，單位會較易售出，符合經濟供求定律——大賣的Malibu和天鑽是其中的例子；但留意市况對新盤銷情亦有影響——例如市場氣氛淡靜時，溢價過高對銷情的影響尤為明顯，朗城滙和恆大‧睿峰的慘淡銷情正是其中例子。 我們建立這個一手樓市指數（及相關樓市市况指標）的目的，是作為一個示範和榜樣，讓大家知悉，即使不少珍貴數據尚未公開，但很多重要的政策分析已可從已公開的數據中做到。最後，若大家想得到更多關於這個...
2024年4月9日 · 緹外複式戶6億沽 實呎7.28萬. 【明報專訊】政府2月底「撤辣」後，發展商重新積極為樓花新盤申請預售。. 地政總署最新資料顯示，上月接獲5份預售樓花新申請，共涉4904伙，焦點為長實（1113）2020年以49.51億元、每方呎樓面地價4546元中標的「港人首置 ...
2023年11月11日 · 經濟. 2023年11月11日星期六. 香港地產. 下一篇 上一篇. 曉柏峰首推百伙 折實均呎1.76萬 低長沙灣同區新盤逾一成 即日起收票. 圖3之1 - 曉柏峰公布首張100伙價單，折實均呎1.76萬元；恒基林達民 . . . . . . （鄧家烜攝） 【明報專訊】樓市依然受加息等負面因素影響，新登場樓盤繼續以低價搶攻購買力；恒地（0012）長沙灣西洋菜北街、樓花期約22個月的曉柏峰，公布首推100伙售價，整批折實均呎17,602元，較去年同區兩個樓盤首批均價低8%至14%。 另中海外（0688）旗下已屆現樓的啟德跑道區維港1號，昨更新價單，部分單位新增折扣最多16%。 明報記者 林尚民. 曉柏峰是繼早前已開售的啟德跑道區啟德海灣1期、香港仔澄天後，最新加入新盤戰的市區新盤。
2023年12月11日 · 中環設「灣區展覽館」 展示穗新盤資訊. 【明報專訊】本港與內地今年初恢復全面通關，兩地人流、物流重新互動，港人北上大灣區消費玩樂再次蔚然成風，當中不乏北上買樓置業，作為度假、投資，甚至退休安享晚年之用，新世界發展看準此商機，與 ...
2023年2月20日 · 新地（0016）旗下已屆現樓的九龍站天璽、何文田天鑄第2期，兩盤合共錄3宗該類大額成交、吸金總額逾3.03億元。. 另信置（0083）牽頭的何文田ST GEORGE' S MANSIONS，亦錄3宗同類大額成交、銷售總值涉逾2.43億元。. 另中海外（0688）旗下飛鵝山道三號、啟德 ...
