香港新樓盤2020 相關
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2024年3月18日 · 【明報專訊】樓市聚焦新盤發售，綜合市場資訊，3月至今逾兩周，一手市場已累積錄約2620宗成交，除比2月僅錄約270宗大升約87%，更創2020年11月錄約2650宗一手成交後，40個月以來按月新高。
2020年5月27日 · 【明報專訊】雖然港區國安法成為近日社會最關心議題，惟新盤交投氣氛仍然熾熱，資策（0497）及泛海（0129）等合作發展的渣甸山豪宅皇第，昨日以逾2.22億元、實呎7.8萬元售出1個標準3房戶，意味項目於8日內，再締造今年一手分層新高呎價紀錄。 另今日起一連4天，新盤市場至少有11個樓盤開展銷售，合共推出649伙搶攻。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版**
- 公開數據大趨勢
- 愈趨重要的一手樓市
- 沒有市况指標的一手樓市
- 中大dsps樓市指數
- 個別新盤溢價評估
在國際上，經濟合作暨發展組織（OECD）已定期發表公開數據的研究報告及排名，來關注各成員國在這方面的發展（註）。在香港，政府也順應趨勢，設立了「資料一線通」網站（data.gov.hk），而香港互聯網協會（Internet Society Hong Kong Chapter）也制定了一個相應的「香港開放數據指數」。有趣的是，在公開數據的發展上是不是所有有用的數據也被公開，是經常被提及的障礙，但卻忽略了不少重要的政策分析，已可以透過已被公開的數據來達至。有見及此，我們在這裏運用了一般市民也可得到的公開數據，來建立一個一手樓價指數（及相關樓市市况指標），以作示範。
樓市是當代香港最具爭議的政策範疇之一，居高不下的樓價使大多數市民難以負擔。1997年香港回歸時，時任特首董建華提出要在10年內達至讓全港七成家庭能夠自置居所；20多年過去了，自置居所的家庭比例仍只維持在五成左右，配以樓價的普遍升幅，加劇了社會的貧富懸殊及兩極化。在2010年代，政府先後開徵額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，自此二手住宅市場的成交量大幅下跌，一手住宅市場的樓盤更為主導樓市。
正當一手住宅市場在香港樓市愈顯重要時，可供市民及政策制訂者參考有關一手住宅市場的指標卻相當有限。在二手住宅市場，差餉物業估價署、中原地產及利嘉閣地產均有監察着二手住宅單位的成交價動向，前兩者亦有建構二手樓價指數以追蹤市况；市民可憑藉這些機構提供的資料來作住宅買賣的考慮因素之一。但一手住宅市場卻缺乏如斯資料——到底一手住宅市場的市况如何？發展商所推出的新盤價位如何？現今香港沒有這些指標供大眾參考。 在缺乏相關指標下，市民大眾很難判斷發展商及地產代理所提供的市場資訊之準確性。每每發展商推出新盤時，也聲稱是以「起動價」、「貼市價」、「誠意價」推盤，但市場沒有一套指標判定他們的宣稱；在推出新盤時，發展商也可找最近成交呎價高的二手成交盤作比較，並聲稱其新盤出價貼市；而在推出新價單時，發展商亦多以已選定...
事實上，在現今網絡能方便瀏覽樓市成交數據的年代，我們可運用公開數據分析香港樓市市况。從各大地產代理公司、一手住宅物業銷售監管局、地產站及各大發展商新盤的網址，我們追蹤了香港一手私人住宅，以及中原城市指數成分屋苑及利嘉閣50指標屋苑的成交數據，並運用特徵價格法（hedonic price model）控制單位大小、樓層、樓齡、地區、交通等因素，獲得經過質量調整的一手和二手樓價指數。兩項指數之間的差額是一手住宅市場的溢價指數。 附圖所示為中文大學數據科學與政策研究（DSPS）課程以此建構的香港一手樓價、二手樓價及一手住宅市場溢價指數（分別以橙、藍、綠線表示）——這3條指數是以自2016年以來，香港約四成住宅單位成交的數據建構而成，分別反映以2016年1月二手住宅樓價為基準，已控制樓宇成交單位特徵...
運用數據科學技術，我們亦可評估個別新盤在每張價單所推單位的平均溢價，為市民及政策制訂者提供適時及客觀的新盤溢價評估。 附表所示為2018至2020年選定各區所推出10個具標誌性的新盤，我們以每個新盤首推單位後30日售出的單位，估算各新盤的溢價，同時比較首推單位30日內的售出單位佔比。大體來說，當新盤溢價低時，單位會較易售出，符合經濟供求定律——大賣的Malibu和天鑽是其中的例子；但留意市况對新盤銷情亦有影響——例如市場氣氛淡靜時，溢價過高對銷情的影響尤為明顯，朗城滙和恆大‧睿峰的慘淡銷情正是其中例子。 我們建立這個一手樓市指數（及相關樓市市况指標）的目的，是作為一個示範和榜樣，讓大家知悉，即使不少珍貴數據尚未公開，但很多重要的政策分析已可從已公開的數據中做到。最後，若大家想得到更多關於這個...
2024年4月9日 · 【明報專訊】政府2月底「撤辣」後，發展商重新積極為樓花新盤申請預售。地政總署最新資料顯示，上月接獲5份預售樓花新申請，共涉4904伙，焦點為長實（1113）2020年以49.51億元、每方呎樓面地價4546元中標的「港人首置上車盤」觀塘安達臣道項目，提供
2024年1月15日 · 半月5新盤錄20宗撻大訂 涉總樓價2.5億. 【明報專訊】新一年新盤市場仍未有太大起色。. 本報統計，本月至昨天止的上半月，5個主要新盤已錄得20宗撻大訂個案，當中以五礦地產（0230）發展的油塘蔚藍東岸及路勁（1098）與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南 ...
2020年12月4日 · 2020年12月4日星期五. 香港地產. 下一篇 上一篇. 深水埗弦雅折實385萬起 近2年最低入場費市區新盤. 【明報專訊】獲批預售的大型樓花新盤在疫情下未貿然推出，個別單幢樓花盤則趕於年底前開售。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年. 《明報電子報》APP：最近30天. 閱讀工具：
2023年2月20日 · 據樓盤成交紀錄冊顯示，原於2020年3月以972.5萬元、983.7萬元售出的第1B座42樓A室、同座6樓A室，均屬於500餘方呎兩房戶型，買家雖於較早前簽署正式合約，惟新近皆已取消交易，料撻大訂各遭沒收15%訂金涉約146萬及148萬元，即兩宗個案共涉殺訂總金額約294萬元。 上 / 下一篇新聞. KOKO ROSSO兩日收2800票超額17倍 折實均呎近1.9萬加推68伙 快上銷售安排. 新盤搶客 十大屋苑成交跌四成. 寶翠園三房戶呎租53.5. 上月商舖買賣註冊逾12億 3個月高位. 利．晴灣23屆現樓 社區成熟. 溱岸8號交投轉旺 均呎企穩1.7萬. 長者宜善用政府津貼維修物業. 李嘉誠基金會增2022版 首務教育 董事人數較「原版」少 父子三缺一.
