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2021年8月7日 · 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓,檢查單位內部結構是否有問題,以免影響日後的生活。 消委會為此推出報告,向業主們解釋驗樓時,需注意的事項。 一個圖輯看清驗樓必知3件事、19個必check細節及14樣必帶工具(點圖放大閱讀) . + 42. 下載「香港01」App ,即睇城中熱話: https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO. 驗樓3個事項. 1. 與「水」有關:準業主找人驗樓時,應注意與「水」相關的部分,包括:單位內各部分是否有滲水;洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常;嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 因為凡與水有關的狀況,均影響深遠,且難處理。 如果未來裝修、入伙後才發現,問題將會更嚴重。
2023年7月13日 · 消委會亦有為選擇自行驗樓的人士提供驗樓工具清單。 按圖即看驗樓必備5大工具: 1 濕度計. 濕度計可以用作測試廚房、浴室有否滲水,牆身有沒有滲水跡象。 由於滲水問題未必會一時三刻便滲漏到牆壁表面,濕度計則可以測試牆身濕度,以確保廚房和廁所做足防水層。 牆身或天花的濕度, 20%以下屬正常 , 21%至34%屬輕微或間歇滲水 , 35%至79%屬明顯滲水,80%以上屬嚴重滲水 ,需要立刻處理。 2 紙巾.
2023年7月15日 · 至於單位內的設施及裝置,香港室內設計裝修工程學會亦有提供驗樓清單供買家參考。 消委會指出,香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 因此,如準業主需要聘請驗樓師,建議尋找 註冊建築測量師、建築師或工程師進行驗樓 。 如果自身有足夠知識和經驗,自行驗樓亦無不可。 二手樓5大必驗事項 漏水空心磚最麻煩. 1 漏水. 廚房和廁所都是滲水和漏水的高危空間,漏水更是最麻煩的家居問題,有些「化妝樓」會將問題掩蓋,肉眼未必能夠輕易察覺。 (請按下圖👇👇👇)
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2021年9月4日 · 消委會驗樓建議:點判斷驗樓師合唔合資格?. 自己驗會搞到遲入伙?. 撰文:MoneySmart. 出版: 2021-09-04 08:30 更新:2021-11-15 16:03. 6. 新樓質素參差,或有紕漏,不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。. 不過,驗樓有何程序?. 驗樓是否檢驗一次即能完成?. 驗樓師需要 ...
- 調味料架設計「雞肋」 詹sir:唔要好過
- 廚房配備左手「專用」微波爐
- 感應式電燈少見 但用處不大
- 佳明集團:已安排承建商跟進及執修
談交樓質素之前,詹sir先點評設計,「你畀得兩個,不如就唔好畀啦。」詹sir指的是調味料掛架。由於新盤愈來愈多採用開放式廚房,但工作枱面或收納空間不足,故一般會在煮食爐旁的牆身設置調味料掛架,一來「就手」、二來「慳位」,但此室的調味料掛架只有兩個成年人手掌大小的容器。 詹sir指,下廚一般最少要用到鹽、糖、豆粉等調味料,此室僅配備兩個容器,且調味料掛架與廚房吊櫃之間距離太近,實際使用時會出現 「頂手」情況(見下圖),若要將容器取出,需要將整個調味料掛架取下,變相失去原有功能 。
此外,發展商交樓標準配備多項電器,但個別電器的擺位令詹sir摸不着頭腦。詹Sir指,此微波爐嵌於廚櫃下面的「死角位」,微波爐正向工作枱面,旁邊為嵌入式雪櫃,取物時需要打側身(見下圖)。 「講真你拎碟野出嚟,你只可以係左拗(左撇子)。」經記者實測,如要雙手取出微波爐內的東西相當「唔就手」。 開放式廚房工作枱面空間很有限,然而,微波爐下方與廚房工作枱面之間只有約40厘米的高度,難以擺放電飯煲或水煲等電器,即使可放入,水蒸氣直接升至微波爐底,或會影響耐用性。詹sir預計,該空間最終或只能用作擺放碗碟或調味等雜物,空間未能盡用。
是次單位的其中一個「亮點」,為大門玄關設置了可切換模式的感應燈,業主毋須摸黑找電掣開燈。業主亦可以按需要將之切換為普通電燈。此設計在港並不常見,但詹Sir認為感應式電燈的實際作用不大。 他解釋,香港單位呎數普遍不大,加上單位外走廊燈光光線充足,「走廊啲燈咁光,一定唔會撞崩你個鼻,做個sensor(感應器)出嚟,其實無咁嘅需要。」他認為感應式電燈屬噱頭。
至於交樓質素方面問題不算多,主要是廳區窗邊上、下外牆磚有空鼓,建議重做;趟門內框左邊錯孔未補,需要修補;部份廚櫃內門、內板有崩花及污跡,要修補及清潔等。就上述驗樓結果,發展商佳明集團回應指,已收到業主遞交的執修清單,並即時安排承建商跟進,待執修工作完成後,會盡快安排業主到場驗收。
2023年6月19日 · 驗樓|NOVO LAND獲99分 全屋僅三處污漬 一個位置採豪宅級設計. 撰文:劉兆儀. 出版: 2023-06-19 07:00 更新:2023-11-01 15:53. 9. 新地(0016)旗下NOVO LAND項目第1A及1B期本月底開始入伙,記者與資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收低層A單位,實用面積694平方呎,屬三房間隔。 經明哥仔細驗收後,只在露台玻璃和玄關縫隙處發現三處小瑕疵。 他大讚單位整體質素不俗,而全屋設大量收納櫃亦可節省空間,總結單位總分為99分,屬極佳的A+水平。 NOVO LAND位處屯門欣寶路8號,提供4,585伙,屬區內最大型私樓項目。 屋苑門口有循環線港鐵巴士K54及城巴50M,分別連接港鐵兆康站及屯門站,不過門口的巴士站則經常出現「排長龍」情況。
2020年9月22日 · 驗樓師嚴選年度全港五大優秀屋苑 邊個新盤質素最佳? 撰文:黃皓琳. 出版: 2020-09-22 17:02 更新:2020-09-22 22:19. 10. 香港每年都有不少新盤推出,但質素又如何呢? 香港專業驗樓學會會長兼工程監督詹濟南(詹Sir),就過去一年驗收的逾50個新落成項目中,嚴選五大優秀屋苑;同時,學會又首度發佈《買家對新盤質素問題卷調查》,發現新盤買家中,逾八成具大專或以上學歷。 其中,獲得「最佳質素屋苑獎」為恒地(012)的西半山帝滙豪庭;而「優秀屋苑獎」的得獎屋苑,排名不分先後有新地(0016)及新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山、信置(0083)的粉嶺囍逸、新地北角海璇、恒地的上水高爾夫‧御苑,以及九建(0034)的油塘海傲灣。 七成新盤買家 家庭月入逾5萬.