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2020年7月13日 · 據聯交所權益披露，維他奶(SEHK:345)羅氏家族後人、中南證券莊友堅太太羅琪茵7月初於場外增持思捷環球1.5億股，涉資1.204億元，羅琪茵申報增持後成單一最大股東後，隨即提出召開特別股東要求罷免行政總裁Anders Christian KRISTIANSEN、財務總監Johannes Georg SCHMIDT ...
- 企業簡介
- 物業組合：私人屋苑商場
- 三大重點商場
- 投資策略
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。 置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。 以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。 【圖1】置富商場組合的資料 從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。 多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
【圖2】所商場所貢獻的收入佔比 在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。 置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。 置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。 馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。 這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分...
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。 過往，這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。 投資者不應太著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。 由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能...
2021年1月2日 · 2021-01-02 Alvin Yu. 新加坡物流公司Legion Consortium（SEHK：2129）開始IPO，認購截止日為2021年1月6日。 新股發售價將不超過每股發售股份0.52港元，而且不低於每股發售股份0.40港元。 每手股數為5,000股，最低入場門檻是2,626.20港元。 招股結果將於2021年1月12日公佈，股份預期會在1月13日開始於聯交所買賣。 到底Legion Consortium是否值得認購呢？ 關於更多分析可看 Legion Consortium招股首日孖展超購百倍 深入分析IPO價值 。 另可看 抽新股賺錢必要知5大要點及抽孖展利弊分析 。 新加坡物流服務供應商.
2020年12月14日 · 2017-2019 年連續 3年永明港股基金既表現都差過首源，總共差左10幾%。. 這應該同永明港股基金的基金管理方法有關。. 如果這3年永明港股係 全數買入首源港股既話，扣埋管理費後，表現會畀依家好好多， 起碼可排到前列高手位置。. 衰左幾年，永明既基金管理 ...
2019年7月16日 · 市值逾千億的 創科實業（SEHK：669） 為國際知名的工業股，八十年代由Horst Julius Pudwill及香港人鍾志平於香港創立，是香港的創業神話。. 今年創科實業業績獲得肯定，正式加入藍籌股行列，股價上半年一度升穿60元。. 憑著企業堅持研發的精神及管理層視野，有 ...
2020年12月31日 · Legion Consortium招股首日孖展超購百倍 深入分析IPO價值. 近日新股市場不獨大型股份，就連小型股份亦為投資者帶來驚喜，繼12月29日收市後暗盤交易時段，金融科技相關新股清科創業 (SEHK:1945) 錄得高位較上市價高逾六成，個別暗盤高位更高逾九成，最終收市位較 ...
2022年5月27日 · 港股市況波動，大起大落，以下三隻優質地產股具有防守力，而且有穩定派息，值得留意。 希慎興業 希慎興業（SEHK：14）是本地老牌地產收租股，雖然近兩三年經歷不少重大政經事件，本地零售業又受到疫情重擊，但希慎一直保持著每股1.44港元的分派，派息政策的穩定性非常高。
