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銀行為保障自身權益有權Call Loan，如要求業主繳付最新估值與貸款額之間的差價，甚至還清全數按揭貸款，如業主無力還款，銀行便有權收樓再安排拍賣。 不過， 樓價 有升有跌，銀行在批出高成數按揭貸款會有按揭保險公司的擔保，有助銀行降低風險，只要業主仍然準時還款，銀行一般不會即時Call Loan。 看清4大情況銀行會Call Loan. 1.違例出租. 根據金管局條例任何按揭申請超過50%按揭貸款的單位，必須用作自住用途，如業主買入單位打算作 出租 用途，便不能申請按保高成數按揭計劃，即貸款額需低於 樓價 五成，同時於 出租 單位前應先獲承按銀行的書面同意。 2.向財務公司申請二按. 不少新盤買家除會申請銀行按揭外，亦會申請 發展商二按 ，這對於銀行的貸款並不會購成影響。
2023年10月13日 · 所謂 call loan，字面意思為「收回貸款」。 在樓宇按揭層面，call loan 則是指銀行向按揭借款人要求需提早償還欠款，意味業主要立即還清按揭貸款，否則銀行有權將單位收回。 Call loan 的金額亦按情況而定，最高可以涉及整筆按揭，像這次事件的業主就聲稱被銀行 call loan 逾 500萬元。 銀行為何會 call loan？ 這次爆出 call loan 事件，令不少業主擔心銀行因香港樓市下行，樓價下跌，才會向業主要求收回按揭。 銀行放出按揭貨款，成為該物業的債權人，原則上的確有可隨時要求貸款人還款的權利。 但實際上，call loan 背後成本龐大，貿然 call loan 銀行也只會得不償失。
Call loan 意思是銀行主動要求按揭借款人償還欠款. 根據按揭貸款合約，銀行作為貸款人一方確實有權隨時向借款人要求提早還款。 然而，實際上銀行並不傾向會行使權利，因為若因樓價跌而 call loan，很多時業主的還款能力本身有限，銀行很大機會無法收取欠款，結果只會成為呆壞帳。 而即使銀行因業主無法還款而收回物業，並以「銀主盤」形式拍賣，當時的物業市價已低於銀行本來應該收回的貸出金額，而且收樓與拍賣都涉及時間成本、交易成本及行政成本，亦會影響未來廣大按揭申請者對於該銀行的信心，生怕自己日後亦會被 call loan；加上香港樓市普遍都向上，樓價下跌及負資產往往都是暫時的，隨著時間樓價回升後就不再有問題，因樓價跌而 call loan 很多時根本沒有必要，銀行甚少會實行這個最後手段。
2013年10月26日 · 所謂call loan，即收回貸款，基本上樓按、個人貸款的協議書（Facility Letter），都會列明on demand clause，即在銀行發信要求下，可在指定日期內收回未償還貸款。 此是銀行作為貸款人的權利。 簡單來說，銀行的確有權收回貸款；而且有關權利的行使，與 資產價格無關。 舉例你的物業市值$1,000萬，不論欠銀行的餘款是$10萬、$800萬，還是$1,500萬，銀行都有權出信收回貸款。 問題是：銀行會 基於甚麼理由收回貸款？ 提早收回貸款 銀行易增壞帳. 很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。 但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。
2023年9月6日 · Call loan即指收回貸款，銀行根據按揭契約文件，如果借款人延遲供款、破產等，都有機會引致銀行call loan，要借款人即時還貸款。 call loan的原因. 其一，取消銀行戶口。 近年對洗黑錢監管愈趨嚴謹 (由AML (anti-money laundering)部門專門調查)，如一些供款戶口的交易不尋常，有大量現金出入，就會向戶主查問有關交易的資料，假如銀行仍有懷疑就會取消戶口，兼call loan。 其二，違反按揭契約條款。 舉個例，業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。 如業主未能提供有效的自住證明，銀行獲悉後就會要求交出額外貸款額的差價。
2023年10月26日 · Call Loan 是什麼意思? 香港坊間常指的Call Loan是指被住宅物業按揭貸款方（銀行或財務公司）提早要求償還欠款。 為什麼銀行會Call Loan？ 較常涉及違反按揭條款包括斷供、持續延遲供款而致被發現還款能力轉差（但一般亦會先要求增加擔保人）、私自增加二按、自住物業轉租未有申報等。 一般而言，銀行Call Loan前會先與借款人商討解決方案，很少會未嘗試尋找可行方案便直接Call Loan。 財經拆局｜減辣不單徒勞無功 甚至「好心做壞事」 (顏寶剛)
Call Loan｜【按揭錦囊】按揭放寬不怕負資產（上）引發Call Loan 5種情況. 按揭計算機. 物業估價查詢. 即時申請. 64343366. 「波叔Plan」放寬按保金額，令不少千萬元樓價承造按揭上更具彈性，新舊制下買家付出的首期亦大幅下降，變相上「貴車」是相對較易，如以9成按揭買1000萬物業，舊制下只能做8成按揭，首期需要200萬，新制下可做9成，首期只要100萬，首期支出大減一半；而1200萬物業新制下可做8成按揭，舊制首期需要600萬，新制只要240萬，大減360萬。
