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1. 信貸評級是甚麼？ 信貸評級就像一份學生成績表，但評核機構由學校、考評局，改為國際認可的信貸資料及評級機構環聯信貸公司 (TransUnion，又稱TU)。 環聯會利用大數據分析，整合銀行上傳的信貸紀錄等資料，計算信貸評級。 這個評級反映了客戶的信用及信貸情況。 評分準則包括客戶的還款紀錄、債務總結餘、信貸紀錄長短、信貸帳戶數量和種類、新開立信貸帳戶等。 當中還款紀錄是最影響信貸評分的因素，因為它反映了客戶的理財方式，是否曾經逾期還款等。 2. 如何解讀TU信貸評級報告？ TU信貸評級報告的內容甚廣，包括客戶的基本資料、信貸資料總覧，如結餘、拖欠帳款、信貸使用率、剩餘信貸額、信貸年期等。
- 0伙折實呎售約3.1萬
- 四年期「先住後付」變相減上會壓力
- 間格設計貼心
- 地段優勢 托穩樓價租金
項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。 集團為更能體貼用家需要，特意再進行升級工程；EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六伙設計，設開放式及一房戶型，共提供139伙，計劃將半數單位作長線出租，半數出售，本周中，剛公布首張50伙單位價單，折實呎售約3.1萬元。
發展商今次有提供四年期的「先住後付」計劃，買家先分階段放低10%訂金後，再支付樓價5%作准用許可費，就可以收取鎖匙入住。四年期內，每年需繳交3%佔用物業金，但由於所繳的准用許可費及佔用物業金，會用作支付樓價餘額，實際上發揮了儲首期的功能，四年後累計儲了價27%，其實也有助減輕上會時按揭貸款。
EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY開則大多方正，面積最細的開放式戶，約250多呎，一房戶型則約420餘呎，均採用開放式廚房，名牌廚具、爐具及電器尚算一應俱全；全數單位均設開揚露台，睡房同用落地玻璃，所以採光度相當十足。 坊間一個400多呎的單位，發展商多會「間到盡」，設計成兩房戶型，但該盤的同類呎數單位，卻只間成一房，所以感覺份外寬敞；同時，所有單位均採用入牆櫃作間格，善用空間的同時，住戶亦可省下不少傢俬費。 屋苑地面層設會所、健身室、閱讀室及宴會廳外，值得一提的是，一般新盤天台多劃為特色單位，叫價可望更高，不過，該盤的頂層卻選擇設計成空中花園，作綠化空間開放予住戶使用，天台外望更可飽覽跑馬地全景，壯麗景觀盡收眼簾，此舉可謂相當貼心。
位處傳統尊貴地段的跑馬地，身價從來無庸置疑，該區雖無地鐵概念，亦無大型星級商場，但其實全都盡在步距之遙的銅鑼灣，取勝點更在於旺中帶靜，私隠度極高，一切生活所需、消閒娛樂，可說是一無所缺。 區內更是中西文化薈萃，畫廊、博物館、高級私人會所、球會及特式餐飲等林立，一向吸引不少優質白領、單身貴族及藝術愛好者聚居；同時，隸屬12校網更為該區添優勢，皆因區內涵蓋多所優質名校及國際學校，如如瑪利曼中小學、聖保祿天主教小學、白普理英文小學、法國國際學校及日本國際小學等，都深受家長客追捧。 正因如此，新供應一直短缺的跑馬地，區內住宅價向來份硬淨，而租務市場表現亦暢旺，如服務式住宅陳公館、The Urban Edition 及V Happy Valley Serviced Apartments等，現時參考呎租...
英國專頁. 香港人，英國事. 【Fulcrum講投資】2022英國物業投資策略: 不要懼怕加息，它是經濟蓬勃的象徵. 2 年前. 香港人，英國事. 1. (客戶資訊)美聯儲的貨幣政策立場愈來愈鷹派，風險資產價格動盪，但不要誤解加息，它很多時候是經濟蓬勃的象徵，也不要過份憂慮，美聯儲不會因為對抗通脹而不顧經濟復甦。 如果過份憂慮滯脹，可能會錯失良機。 更關鍵的是如何部署？ 美聯儲的改變. 美國通脹加速至30年最強的7%，無論是甚麼原因，都已經帶來了不少問題。 通脹正在消耗需求，但經濟毫無獲益。 美聯儲原先希望更長期的貨幣刺激可深度加強勞動市場，可惜疫情改變了工作心態，強勁需求錯配前所未有的供應短缺，職位增長不夠火紅，但工資增長超越5%。 美國通脹加速至30年最強.
1. 香港寸金尺土，乜都有得炒，除住宅外，其中一個投資熱門就是車位，皆因細細粒容易食，而且管理成本低，加上 金管局剛放寬非住宅物業按揭成數至最高五成 ，都令不少人心思思想買車位。 不過，目前經濟下行，購買車位有何注意？ 我們今次就由投資車位入門講起！ 快速跳往：車位種類與標準車位面積、車位印花稅與雜費、車位估價與按揭、尋找車位途徑、車位放租回報與途徑、影響車位價格的因素. 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
1. (客戶資訊)2022年遇上Omicron新冠變種病毒在全球肆虐，為經濟前景添上陰霾，對投資市場的影響亦難以預料。 在芸芸投資選項當中，哪款值博率較高？ 英國率先加息刺激英鎊強勢. 自去年12月中，英國央行 (BOE) 突然宣布加息0.15厘之後，英鎊兌美元匯價持續向上，一個月內曾經升穿1.37水平，較加息前彈升3.6%。 這個近三年來首次加息決定，令市場措手不及，同時為英國貨幣政策進入收緊周期揭開序幕。 英國消費物價指數創30年新高. 英鎊兌美元匯價升穿1.37水平. 在外匯市場哲學上，一款外幣是否值得投資，視乎相對其他貨幣的強弱程度。 當一個國家收緊貨幣政策力度較其他國家大，該國貨幣理論上會變得強勢。 要評估收緊力度，可以從當地通脹前景著手。
2019年以900萬買樓. 在2019年以約900萬元購入了「恆大．睿峰」的陳小姐，當時就是受到恒大高成數按揭的招徠，發展商聲稱「首兩年免息免供」，自己本身有首期，但卻未必獲銀行批出按揭，當時認為發展商信得過，加上樓盤位處市區，故與丈夫商量後便拍扳買入單位。 “ 當時除了地產代理，我們上到售樓處現場，發展商也有職員跟我們講解，他們解說時也表示，考慮到我們入息能否供到按揭，只是說不需要進行壓力測試，亦強調只要我們有身份證、沒有破產，一定可以批出90%按揭，說只看70%作入息 (供款佔入息70%)就可以做到該按揭。 發展商提供高成數按揭. 根據發展商當時安排，分別提供最高90%一按，以及30%二按。 首兩年免息免供，第三年則2.5厘，去到第四年後才8厘利息。
早於「匯豐」拒批之前，我們《胡．說樓市》已在跟進事件，把時序推前一點，本身為「恆大．珺瓏灣」提供高成數按揭的財務公司「創盈」突然縮沙拒批，而要求準業主自行找尋銀行、或轉往財務公司「歐力士」上會。發展商要求準業主簽署「保密協議」後才作一些現金補償，但問題有解決過嗎?
