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搜尋結果
2022年8月22日 · Mortgage Link 又叫高息存款掛鈎戶口，買家可獲得一個與按揭利率相同的存款戶口，即如買家申請的實際按揭利率 2.5%，他同樣可獲得 2.5% 利率回報的存息，以作為抵銷按揭要付上的利息。 但要注意，Mortgage Link 是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。 按揭常見問題 FAQ. 1. 加息周期下H按定P按好？ 雖然美國啟動加息周期，加息步伐變快，香港息口亦會隨之變動（市場預期最快9月香港銀行調升最優惠利率），但 H 按仍然比 P 按著數，因為 P 按的利息跟隨 H 按封頂位去擬定，因此私人住宅 99% 都會選用 H 按。
2022年9月14日 · 租樓置業. 【按揭保險2022指南】波叔Plan、按揭成數、按保折扣、退保費等資料整合. 金管局規定，如想申請超過 6 成按揭，需要經按揭保險。 然而新舊按保有何分別？ 怎樣買才能攞盡按保折扣？ 如何確保按揭申請唔會出現「批唔足」？ 現為你一一拆解。 甚麼是「按揭保險」? 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供 高成數的按揭貸款 的額外風險。 新舊按保比較. 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。
2022年9月20日 · 居屋按揭利率. 政府規定居屋按揭只能用 P 按，不能有 H 按。 按現時最優惠利率為 P-2.5% (P=5%)，即實際按揭利率約為2.5%。 如果買入的是房協單位彈性較大，可選用 H 按或 P 按的按揭計劃，享受低息環境供樓優惠。 然而隨著美國加息持續，不少本地銀行亦開始調整按息，想了解更多按揭利率詳情可按此。
2022年8月22日 · 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。
- 享受低息率的按揭計劃來套現
- 節省利息開支
- 取回按保保費
- 免除二按貴息
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。
通常承造按揭或轉按的銀行會提供一個 Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口予申請人，戶口內的存款可享與按揭利息相同的利息，以上述例子為例，若申請人套現的150萬元暫無投資心水，存放 Mortgage Link 戶口賺息也不俗。
不少人透過按揭保險以借得更高按揭成數「上車」，假設兩年前以500萬元買入物業，八成按揭借貸400萬元，物業現在升值至700萬元，若轉按做六成按揭，已可借420萬元，夠還清原本來按揭餘額，更可取消按保取回保費。
除了按保，很多人也會借助發展商二按置業，假設當時樓價800萬元，一按和二按合共借640萬元（即八成按揭），若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元，即使轉按只能借按揭餘額，但已足夠甩走發展商二按，免捱二按的貴息。
2023年6月20日 · 假設市場上借取500萬以上貸款額，銀行A的實際按息為3.625%，銀行B提供按揭計劃的實際按息為3.125%。 陳先生一家打算借取500萬按揭，如果他沒有比較不同銀行的按揭計劃，供款 30年，每月供款為$22,803，如果選擇銀行B，每月供款只需$21,416，減少 $1,384，在總利息支出方面，假設全期息率沒有轉變，銀行B比銀行A節省近 50萬利息。 如果按揭貸款額愈高，差異便愈大。 對於家庭開支較緊張的供樓人士而言，選擇一個最好的按揭計劃足以節省車費或屋苑管理費開支。 （以上資料只供參考，一切以銀行最終批核為準。
2022年7月19日 · 專家提供4個規劃建議. 申請安老按揭的資格及對物業的要求. 安老按揭貸款接受最多 3 位借款人的聯名申請。 借款人需為 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為 60 歲或以上），並持有有效香港身份證。 而用作抵押的物業必須符合以下的條件： 在香港的住宅物業. 沒有任何轉售限制. 沒有出租的物業（特別情況下也可申請將有關物業出租） 樓齡 50 年或以下. 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。 影響安老按揭每月年金的因素主要為物業價值、申請人的年齡、年金期及按揭利率等。 物業價值越高，每月可得的年金會越多。 申請者越年輕，每月可得的年金則會越少。
