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1. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(2) Creation of a Tenancy

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   2. 和所有以契據形式訂立的協議一樣，租契的簽立方式有三部分：簽署（sign）、蓋章（seal）及交付（deliver）。. a. 若立租契一方是個人，租契可由他本人或其獲授權代理人簽署。. 若立租契一方是有限公司，由於簽署需要同時使用公司印章（也稱鋼印），簽署 ...

2. www.eaa.org.hk › zh-hkEstate Agents Authority 地產代理監管局

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   E-leaflet for licensees to explain to customers about the AMLO’s requirement of obtaining customers’ identity document and keep a copy for record. 監管局2022/23年年報經已出版. EAA Annual Report 2022/23 released. 地產代理良好處理劏房租賃約章. Charter on Good Practices of Estate Agents in Handling Subdivided Unit ...

3. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(3) Contents of a Tenancy Agreement - EAA

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   • 業主的隱含承諾 a. 租客寧靜享用物業. 這項承諾有兩個目的： i. 保障租客不會被逐出物業或喪失物業的管有權； ii. 保障租客在佔用物業期間正常享用物業的權利不會受到干擾。 業主承諾租客可享用及管有物業，而不會受到業主、其代理人或其受住人的任何行為所騷擾。 但要獲得寧靜享用物業的權利，租客必須準時交租及履行租約內的承諾。
   • 租客的隱含承諾 a. 在到期日支付租金. 租金通常是在每個月指定的日期以預繳形式支付。 除非有明確及相反意思的條款，若在到期日子夜前仍未支付租金便算欠租。 b. 修補及維修物業內部. 這包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。 但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。 c. 支付差餉. 若業主沒有同意支付差餉，租客便有隱含的責任支付差餉，因差餉是一項佔用者繳交的稅項，而由於租客是物業的佔用者，故須負責繳交差餉。
   • 常見條款. 以下是租約中常見的訂明租客責任： a. 根據租約所指明的日期及方式支付租金。 b. 維修及修補物業內部，但不包括結構及潛在問題及自然損耗等。 c. 須就任何物業內部的損壞狀況而引致對任何人士的損失或傷害負責，並就業主因該等損失或傷害而被追討及所有有關的費用及開支向業主賠償。 d. 容許業主及／或其獲授權代理人，不論是否帶同工作人員，在任何合理時間內進入及視察物業的修補狀況，點算固定物及進行修補工程。

4. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(1) Introduction - EAA

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   香港的租務法基本上是受《業主與租客（綜合）條例》（第7章）（下稱條例）、普通法及租約內的條款所規管。 此專題論集的內容主要是環繞有關住宅物業的租務事項。 本集將探討制訂租約的法律要求及有關事宜、租約的內容及業主與租客的隱含承諾、條例第IV部分的適用性等。 最後，我們會以租賃的實務與程序作為總結。

5. www.eaa.org.hk › zh-hk › Information-Centre(6) Tenancy Practice and Procedure

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   在其他的情況，業主與租客可能只透過地產代理商議租約條款，然後簽訂一般在書店可以買到的標準租約。. 在這些情況下，上述的實務與程序可能有所不同，地產代理通常會協助業主與租客簽訂租約（一式兩份）、交收按金、安排租約繳付印花稅，提醒業主向 ...

6. www.eaa.org.hk › zh-hk › ComplianceTenants Purchase Scheme and the newly prescribed forms for ...

   www.eaa.org.hk › zh-hk › Compliance

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   「 租者置其屋計劃」 於兩年前推出， 公屋租戶可以購買居住中的公屋成為業主。 從有關買賣的轉讓契日期起屆滿二年， 計劃下的單位可以推出在「 居屋第二市場計劃」 中轉售予合資格人士（ 包括房委會及房協之公屋現存租戶及已申請公屋並通過審查程序正輪候分配公屋之準租戶） 。 首批屆滿二年的「 租者置其屋計劃」 單位， 將陸續推出在「 居屋第二市場計劃」 出售， 手續與「 居屋」 及「 私人參建居屋計劃」 的單位一樣， 請參照通告編號99-02（ CR） 之附件《 居屋第二市場計劃程序指引》 。 在「 居屋第二市場計劃」 轉售之單位將不須補地價， 惟若單位在首次轉讓日期屆滿五年後在公開市場出租或出售， 便須按《 房屋條例》 （ 第283章）附表第1段計算補地價。

7. www.eaa.org.hk › Portals › 0處理出租「規管租賃」的新指引 - EAA

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   公眾關注有關保障基層租客的利益，政府推出《業主與租客（綜合）條 例》（《條例》）第IVA部下對分間單位（俗 稱「劏房」）的新租務管制制度，並已於2022 年1月22日起生效。由於地產代理有可能處理受《條例》第IVA部 所規管的分間單位租賃（即「規管