物業二按 相關
廣告按揭貸款最高按足8成，不限物業種類，還款期長達30年，特設淨供息計劃及樓花按揭。 貸款合約清晰，無隱藏條款，立即申請
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2013年11月13日 · 二按利率為P（5厘），但首2年免息免供；物業二按供款假期即將完結，業主希望以轉按方式減少利息支出。 2年來，假設物業升幅20%，現值1,680萬元。 根據最新的按揭指引，市值1,000萬元以上物業按揭成數上限5成，透過銀行最多可借840萬元。
2021年11月24日 · 原則上，抵押物業予銀行取得按揭，借款人在未得銀行同意前，是不可以把物業再抵押予其他機構的，否則提供一按的銀行可視此為違約，要求借款人全部償還欠款。 現時大家在新盤看到的二按，都列明需要獲得一按銀行同意，再由指定財務機構提供，一般二按的成數是樓價20%至30%，而且會列明一按＋二按的總貸款成數不逾指定水平，例如80%。 二按限制多較「麻煩」 對借款人來說，二按「麻煩」之處是由於涉及銀行一按，整個「一按＋二按」的組合，要通過壓力測試。 以一按為H按，利率H+1.3厘，鎖息「大P」（現為5.25厘）減2.75厘；二按首2年利率「大P」減2.75厘，之後P為例；如果借款人無其他按揭負擔，便要求他在一按利率為2.5厘、二按利率為5.25厘時，每月總供款不逾月入一半。
2012年5月23日 · 以一個樓盤提供的「兩成二按，首2年免息免供的計劃為例」： 一個樓價1,000萬元的物業，二按貸款200萬元，按息P（5厘），還款期20年，首2年免息免供。 如最優惠利率不變的情況下，二按由25個月起起還款14,060元。 如此安排，對買家來說，如同時借入樓價5成的一按，及樓價2成的二按，可以將首期由500萬元，下調至300萬元；首兩年由於二按不需供款。 買家在置業的首2年，只需支付一按供款。 以樓價1,000萬元，一按成數5成，還款期20年，利率為P-3.1厘，即2.15厘，月供僅25,651元。 上述安排，發展商以優惠方式延後二按的還款。 但此類「延後二按還款」或提供「回贈」的方式都是人為的，當優惠期結束，二按供款恢復正常，一、二按揭總供款便會急升。
2017年2月8日 · 對大部分不打算為物業申請二按的業主來說，新同意書的影響不大。 不過，如果申請人簽署有關同意書，日後又再以同一物業申請按揭，銀行便會接獲通知。 由於未獲銀行同意再以抵押物業申請按揭等同違約，銀行的處理方法，一般包括要求借款人償還二按、部分償還銀行一按、上調按揭利率等等。 對過去提供二按為主的財務公司而言，新措施意味有關業務的營運空間將逐步收窄。 雖然有意見認為，新同意書只影響新批按揭，對之前獲批按揭的業主影響不大，他們如申請二按，銀行不會獲通知。 但要留意，一方面銀行其實有抽查現有按揭組合，另方面近年轉按市場活躍，轉按貸款佔新批按揭的四分一；不出數年，大部分條件較佳的按揭客戶都會因轉按而需填寫新同意書。
- 壓力測試唔通過？可利用無抵押業主貸款填補按揭成數的差額。若準業主在申請按揭時未能通過壓力測試，或因其他原因導致批核成數不足而面臨放棄或考慮撻訂？因為財務機構的「業主貸款」是不需要對準業主進行壓力測試，貸款金額可超過100萬，更能夠幫助業主填補按揭成數的差額來應付意料之外的資金缺口。
- 利用業主貸款助結餘轉戶清卡數，改善財務狀況。結餘轉戶 一般以私人貸款為主，業主私人貸款利率會遠遠低於信用卡餘額負債的利率。所以業主貸款亦可幫助物業持有人重整個人信用卡負債。
- 業主貸款利息低，協助中小企業務套現資金或資金周轉。後疫情下各行各業的東主在重新起動業務時，均會面對巨大的經營資金壓力，如果能夠利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務周轉。
- 業主貸款還款期長達10年，分擔業務轉型及擴展的資金壓力。後疫情時代的經營環境在不知不覺間已經改變，所以企業東主需要在業務經營策略及模式上作出重新構建。
2022年11月23日 · 最後更新： 2022/11/23 14:46. 分享：. 香港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。. 現契樓除了有居住價值，在業主有需要時，也可申請樓按套現，取得利率較相宜的貸款。. 但現契樓申請按揭，也有不少要注意的地方 ...
2012年5月16日 · 銀行會同意借款人借用二按的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 雖然銀行按揭契訂明，借款人借取二按要銀行同意才可將按揭物業再抵押，但現實中，銀行並不會定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？ 」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 少數風險管理意識較高的銀行，會定時抽查按揭組合中的個案；例如是為單位查冊，了解物業有沒有未經銀行同意再抵押；但以筆者所知，有此良好習慣的貸款機構不是太多。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 新盤優惠比併 留意「折扣」與「回贈」不同 邊個更實在？ 2023/12/13. 新盤優惠比併 留意「折扣」與「回贈」不同 邊個更實在？ 建期為何成新盤買家首選？
