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法庭對逆權侵佔的所需意圖有何要求?
什麼是逆權侵佔?
什麼是一般侵權行為?
侵權民事責任的一般構成要件有哪些?
法庭對逆權侵佔的所需意圖有著很高的要求，並對佔用人一方有著很高的舉證標準。 如業主同意佔用人佔用該土地，或佔用人已支付或有意圖支付租金予業主，這已缺乏侵佔該土地的所需意圖。 逆權侵佔一般會用作被收地時的抗辯理由，但佔用人當然可以主動向法庭申請逆權侵佔。 佔用人首先要考慮勝訴的機會及所佔用土地的價值，來衡量是否值得提出法律訴訟。 因為逆權侵佔的 訴訟程序 極為複雜及冗長， 佔用人需聘用律師處理並支付高昂的 律師費用。 如申請敗訴的話，亦需支付原業主的律師費用。 逆權侵佔案例. 高院法官在 女小販申請逆權侵佔後樓梯一案中指出，逆權侵佔的法律原則，是佔地者是否實際管有有關土地，以及是否已有意圖，盡其所能完全排除其他人使用該土地。 此案最能充份看到逆權侵佔的法律原則。
2023年2月2日 · 要逆權侵佔成功必須符合一定條件：侵佔者需證明其對該土地充分的獨有及實質控制，及侵佔者必須具有「敵意佔有」的意圖，例如在土地或物業上安裝門鎖﹑門牌等。 若侵佔者是得到原 業主 批准而進入該土地或物業，又或者原 業主 已發現該土地被敵意佔有或已移除敵意佔有的標記，侵佔者便不符合逆權侵佔的條件。 官地也能夠逆權侵佔？ 上述也有提及，若侵佔者霸佔官地超過60年，便能夠提出逆權侵佔。 然而，一旦敗訴，可能將會被政府檢控！ 根據《土地 (雜項條文)條例》第28章第6條，佔用未批租土地可被罰款1萬元及監禁6個月；若在政府土地上非法搭建建築物圖利，更會被罰款5萬元及監禁1年。 逆權侵佔成功者的權利. 成功逆權侵佔人士除了可繼續擁有土地或物業的佔用權及使用權，亦可以轉賣所有權利。
2020年7月1日 · 逆權侵佔的所需時間. 關於逆權侵佔的第一個關鍵就是所需的侵佔時間。 根據時限條例，要成功申索逆權侵佔，侵佔者需霸佔物業 12年 （如開始侵佔的日期在1991年7月1日之後）或 20年 （如開始侵佔的日期在1991年7月1日前）。 如果逆權侵佔的是官地（即香港政府擁有的地段），則需 60年 。 Lee Bing Cheung v Secretary for Justice [2013] 3 HKC 511 是一宗有趣的案例，當中年近百歲的原告佔用筲箕灣29B阿公岩村道的政府土地超過60年，成功申索逆權侵佔，獲得該幅官地的佔有式業權。 值得留意的是，只要侵佔是連續及不間斷發生，不同侵佔者的逆權侵佔時間是可以累積的。
2023年11月10日 · 一般而言，在香港要成功逆權侵佔土地，佔用人必須證明自己實質管有土地（Factual Possession），並且有充份的佔有意圖（ Animus Possidendi ）， 而在此期間業主收回土地的訴訟時效已屆滿。 若佔用人管有土地的行為觸犯法律，甚至是刑事罪行，法庭會因此駁回逆權侵佔的申索嗎？ 香港的上訴法庭2023年初便處理過案例，考慮上述問題。 法律上有一項由來已久的原則，缺德訴因不得興訟（ Ex turpi causa non oritur actio principle ），意思是某人因自身非法行為而蒙受損失時，法院不應給予該人濟助。
逆權侵佔是一嚴重的申請,要求法庭在 閣下霸地很長一段時間後,把土地的擁有權從原有業主轉到 閣下手中。 因為有人會因此失去土地擁有權,事態嚴重,即使在申請上原有業主沒有抗辯,法庭也有很高的證據要求去作出其決定。 其中一樣需要有效組織的證據是去向法庭證實, 閣下有效佔領了土地,視為自己的土地而一直拒其他人於千里之外。 在組織這佔領12年的故事前, 閣下可拿出以下的證據:
雖然「逆權侵佔」可以幫助你免費獲得地產，但不代表任何佔有都能夠成功「逆權侵佔」，必須要「敵意佔有」的意圖，逆權者不單止要持續並實質佔有有關土地，例如安裝門鎖、門牌等。 如果準逆權者是得到持有人批準進入該地如有租約，此就不合符「敵意佔有」定義。 另外，如果逆權者是惡意佔有是不容許的，如持有人已發現被敵意佔有，或者移除敵意佔有的標記，仍然能長期佔有土地。 而較有名的「逆權侵佔」案發生在2006年，一對農民母女在垣基地產一塊位於大埔的土地建房屋、耕種、畜牧及養魚，在分別由1988年或1997年開始計算霸佔了土地二十年或十二年。 最終法院判農婦取得最終勝訴，得到12萬呎土地的業權。 (資料來源:
2013年1月1日 · 逆權管有是時效法例的一個範疇，並容許擅自佔地者在連續佔用土地12年後取得管有業權（possessory title），因為時間越久遠，要查證案情越困難。 3. 逆權管有能促進土地發展。 如果土地的擁有人並不管有該土地，便會使該土地難以出售，這樣無疑會妨礙土地發展。 4. 逆權管有有助減少在發生錯誤的情況下的不幸。
