旺角「八文樓」實用率高為何? 相關
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2022年2月4日 · 市建局行政總監韋志成接受訪問時指出,八文樓在興建時政府未有地積比的概念,只需依據「街影法」便可,故其地積比達17.6倍,遠超現時九龍區的最高地積比水平。 他表示,按現時法規地盤重建後的地積比高是9倍,按1.5公頃地盤面積計算,最多只能重建成2,200個單位,「我哋計過數,會蝕至少300億,係唔可行嘅做法。 韋志成提及,在今次的油旺研究中,已檢視透過地積比轉移,可將區內一些未有用盡地積比、並位處於較難大規模重建的建築物,將其「剩餘」地積比取出,轉移予有重建潛力的地盤,令後者可建樓面積提升,增加重建效益。 有「八文樓」之稱的文華新村將納入重建範圍,韋志成稱該址會利用新方法重建,日後可變成200億元收益。 (資料圖片/洪業銘攝)
2022年4月26日 · 旺角、油麻地重建規劃. 早年的觀塘裕民坊重建計劃令觀塘區大變身,近日市區重建局公布了「油旺重建規劃研究報告」,報告中建議重新規劃並發展旺角至油麻地一帶,並分為5大重點發展項目,當中最令人關注的是計劃把位於佐敦道的「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」,把其發展成為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 Photo from IG@thatsman_ho. 佐敦八文樓. 「八文樓」又稱為文華新村,村內8幢樓宇均以「文」字起首命名,樓齡約有60年;八文樓外觀獨特,成為不少電影的拍攝場地,當中最為人熟悉的是由杜琪峯執導的《大事件》;若計劃落實,八文樓將會變身成5座樓高400米摩天大廈,成為該區的大型休憩空間! Photo from IG@thatsman_ho.
2022年2月7日 · 位於佐敦渡船角的地標式舊樓「八文樓」擬被納入綜合發展區,沿用同一條方程式舊樓重建後再變豪宅,市建局將土地推倒重來再發大財,是否萬試萬靈? 下載Yahoo財經APP. 美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示....
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2022年9月12日 · 市建局的研究計劃提及,將於八文樓一帶「提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、服務式公寓、文化藝術及住宅等混合用途」。 AA感觸甚深,「香港最大嘅遺憾,就係失去咗歷史元素」,四處都是千篇一律的大廈、商場,「偏偏容納唔到舊建築物,係咪一定要清拆先可以得到經濟發展?
2022年2月4日 · 市建局倡引入3招新規劃手段,焦點探討新概念「轉移地積比」,建議油旺欠重建潛力的樓宇,日後或禁止重建高樓;反而讓項目的剩餘建屋容量,轉移往地標地盤,可獲准額外增建樓面最高兩成。 油麻地/旺角佔地逾210公頃,老化失修嚴重,區內有3,300座私樓,但當中約4分之1缺乏重建潛力。 這批舊樓舉例如渡船角「八文樓」,現時共有住宅3,200多伙,地積比率高達17.6;可是現行法例的市區可建地積比上限是9,即「八文樓」日後重建時,須減可建樓面,新建單位數量或只餘一半。 市建局行政總監韋志成接受訪問,倡引入新規劃手段,拆牆鬆綁。
2022年3月26日 · 地產. 【住得好】250呎特色單位超高樓底 $33萬建閣樓加地台櫃 增三分一空間. 以八文樓為例,市建局指該建築群共有3,200多伙,當年興建時採用的地積比率高達17.6,但現行市區可用的地積比率為9,反映若沿用現有方式,八文樓新建的單位將大幅削減。 然而,若透過將同區物業及地段未用盡的地積比率轉至渡船角一帶後,八文樓有空間打造成樓高逾400米的地標建築。 轉移地積比率這方法存在已久,並非新點子,但實際運用例子卻不多,一般是在歷史建築保育上,因當中涉及大量審批程序及問題。 就油麻地及旺角重建計劃而言,縱使技術上可行,但區內有不少基層住戶,涉及大量賠償及安置問題。
2022年2月4日 · 市建局行政總監韋志成接受訪問時稱,油麻地及旺角地區研究多年,去年終於與政府達成共識,雙方同意要拆牆鬆綁,盡快起步,執行細節則有待與政府進一步商討。 他坦言:「油旺有3000多幢舊樓,單靠市建局,無可能完成任務。 韋志成指出,以「八文樓」為例,現有單位3286個,因當年地積比率高達17.6,但受當前地積比率為9所限,重建反而要減少1000個單位,而且需要動用600多億元,但市建局只得500多億元,根本不可行。 於是提出地積比轉移方式,即是把附近未用盡的地積比,轉移到「接收地盤」,令比率提升到14.7,提供6500個單位。 他指建築物變高,但地面可以提供公共休憩空間。