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2023年3月1日 · Watch on. 買樓借按揭並不單只是業主的事，按揭擔保人是誰都會影響按揭批核。 今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。 簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆按揭貸款輕鬆得多。 那到底這另一半是在這上車買樓的過程中擔當著什麼重要的角色呢？ 等 ROOTS 上會同你一一講解！ 目錄（立即跳往） 1. 什麼是按揭人、按揭擔保人、按揭借款人？ 2. 為什麼要加按揭擔保人？ 3. 按揭擔保人及借款人有什麼分別？ 4. 什麼人適合做按揭擔保人？ 5. 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？ 6. 按揭擔保人如何影響按揭成數及壓力測試？ 7. 申請按揭時擔保人有人數限制嗎？
2023年9月9日 · September 9, 2023. 根據香港政府公佈2022年第二個季度的就業統計數據顯示，可以看到各大熱門行業的的每月入息中位在港元 18,000。 這個數字跟跟政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 當然，這是取一個平均值。 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」 (Debt Servicing Ratio, DSR)及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。
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申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。 前兩者通常皆為業主，但按揭擔保人竟然誰都可以做？ 正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件.
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什麼人適合做按揭?
什麼是按揭?
按揭會收緊嗎?
什麼是按揭擔保人?
- 何謂按揭？按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。
- 物業估價如何進行？承造按揭時，銀行會為物業進行 估價，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。
- 按揭成數最高多少？哪按揭最多可貸款多少？金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
- 想申請高成數按揭 需按揭保險？由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。
按揭教學, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任，更是整筆貸款的責任，這點必須留意。
2024年3月26日 · 谷友要注意，過往其中一個 轉按 誘因，是銀行提供大額現金回贈，只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支，以及律師費等雜費，轉按都有著數。 然而，隨著資金成本不斷增加， 最近多間銀行已大幅下調轉按現金回贈百分比，部分大行，如中銀更有可能取消提供轉按現金回贈，大家最好先向心儀銀行查詢。 【轉按全攻略2024】如何套現？ 有何利弊？ （附優惠回贈比較） 轉按是什麼操作？ 目前市況下適合轉按套現嗎？ 有何利弊？ 《胡‧說樓市》將詳細分析。 胡‧說樓市. 0. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. *實際情況或因個別審批有差異，轉按申請的回贈優惠或更低. 資料更新日期：26/3/2024. 各年期定息按揭利率. 資料來源：香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知)
2024年1月31日 · Q&A常見問題. I) 什麼是按揭？ 貸款分為 無抵押貸款 和抵押貸款，按揭是屬於 有抵押貸款 的一種，是借款人向貸款機構申請貸款並以房屋作為抵押物的一種貸款方式。 當借款人購買房屋時，如果無法或不想立即支付全部費用，可以向銀行或其他貸款機構例如發展商或財務公司申請按揭貸款，以物業作為抵押物向貸款機構貸款購買房屋。 按揭貸款一般會按照一定的利率和期限進行計算，貸款人需要每月向貸款機構支付一定的還款金額。 如果貸款人無法按時還款，貸款機構有權將其擔保物（即該物業）出售以償還貸款。 II) 按揭申請人類型. 申請按揭之前，首先要知道自己是屬於哪一種類型的申請人. 首置按揭. 「首置」 這個身份在香港非常重要，因為有機會做到 「 九成按揭 」 。
