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2024年2月14日 · 「現時基本利率是5.5厘，壓測加2厘，但利率要升至7.5厘的可能性不高，所以壓測有可調整的空間，這將會影響到樓市的負擔能力。 他稱，樓市政策並非只留意未來6至12個月市況，而是要考慮更長遠的前景，否則很容易朝令夕改，故此政府全面放開所有辣 ...
15 小時前 · 惠譽指，香港房地產行業的不利因素正在增加. 惠譽評級表示，香港銀行正面臨來自本地敞口的資產質素壓力，這種壓力可能很快就會蓋過來自內地商業房地產敞口的風險。. 美元和港元的高利率正在拖累弱勢借款人的償債能力。. 若資產質素指標走弱，生存力 ...
2023年6月30日 · 【香港樓市】大華繼顯：利率高企及內地經濟放緩雙重打擊 本港樓價有進一步下行壓力. 【香港樓市】陳茂波：考慮再放寬首置按揭成數、惟無意減辣 地產股午後靠穩. 記者：麥德銘. 發展商 大行報告 香港物業 港股 長實集團（01113） 新鴻基地產（00016） 恒基地產（00012） 新世界發展（00017） 領展房產基金（00823） 九龍倉置業（01997） 富瑞發表最新報告指，香港近期新樓銷售消化率達80%，表現尚好，但發展商年初至今只將去年1.2萬個未售落成單位的3分之1應市，且相信目前港元拆息（HIBOR）高企下，香港銀行7月和8月很大機會再上調P，
2024年1月17日 · 財經Hot Talk. 【財經Hot Talk】中小地產商恐帶新風險 10間有5間出現高危訊號？ 本港樓市仍然低迷，富瑞表示，本港商業房地產將成為新風險，故對負債比率相對高的小型發展商信貸風險看法更審慎，因這些發展商的資金來源較單一，在高息環境下，預期利息覆蓋率較低、現金水平較緊的中小型發展商的財政會受壓。 富瑞對十家股本低於500億元的本港中小型發展商進行壓力測試，發現4大風險：（1）淨負債比率高於40%；（2）現金兌短期債務水平低於1；（3）一年到期債務高於50%；（4）利息覆蓋率低於1倍，而10家中小型發展商中，當中5家都至少有兩個風險。 高風險發展商未償債務總額高達880億元.
2024年1月31日 · 本港樓市唯一正面因素是有外地專地來港. 樓價下滑亦未能刺激市民的買樓意慾. 即使按息下降，樓價只能緩慢復甦. 本港發展商股目標價平均降4% 本港住宅樓價自2021年8月高位回落23%，高盛認為，宏觀經濟環境較預期疲弱，而較預期為高的利率持續對樓價造成壓力，相信樓價會持續回落，今年來已跌0.5%，而樓價回落的同時，樓市成交亦相對低，反映樓價下滑亦未能刺激市民的買樓意慾。 該行稱，考慮到樓市交投回落，住宅升級及投資需求疲弱，因此調今年本港住宅樓價預測，由平穩降至跌5%，但因預計按息會於第二季起回落，因此調升2025年樓價預測，由平穩調高到升5%。 新盤銷售速度放慢. 高盛指，現時本港樓市唯一正面因素是有外地專地來港，推高本港租金6%，但相對於按揭利率，住宅租金息率仍然偏低。
2016年12月30日 · 原因何在？ 2012年10月公布的加辣招中，內含極高的印花稅，買入樓宇內3年內賣出，都要付出10％至20％的額外印花稅，如此一來，炒家固然幾近絕迹，但二手市場的供應亦必然大幅減少。 供應減少不但有托高樓價的可能，而且二手市場萎縮，更可使地產商減少競爭對手。 按照官方的數字，在2014及2015年這2年中，二手樓市的交投量只是一手市場的2.56倍，大大低於上文提到的在2007至2011年的10.3倍。 政府政策往往得到與意圖不符的後果，此又一例也。 土地未能盡用 政府有心無力. 我第三個觀點是推高樓價的最根本動力，是社會沒法動用到大量存在着的土地。 這個觀點雖然當年及現在都有人反對，但他們實在拿不出甚麼像樣的理據，而政府亦早已明白這點，只是有心無力而已。 有地而用不上有何後果？
2023年11月13日 · 高盛下調內銀評級至「減持」，認為行業持續受累於內地樓市，淨利差（NIM）和不良貸款（NPL）壓力都令市場有機會進一步下修預測。 汽車行業方面，高盛認為大多數未盈利的車廠未能成功將銷量增長轉化為盈利，有機會令市場下調共識。 其他投資主題上，高盛認為，行業整合、PPI和CPI通脹動態、海外需求、樓市波及效應、消費降級以及私人固定資本支出周期，都是該行在整個2024年將密切關注的關鍵趨勢，以評估對其預測所帶來的風險。 回顧高盛2023年中資股中期策略，可見 【下一頁】 開市追揸沽. 【開市追揸沽】習拜會有利港股？ 騰訊、阿里績前部署. 相關文章： 【2024展望】大摩：債務及通縮挑戰窒礙中資股復甦、籲捨中國取印度 恒指明年目標價僅18500點.
