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  1. 2019年1月2日 · 物業估價一般有兩個標準其一是同類單位的新近成交價多數用於住宅物業其二是參考單位的租金回報多數用於工商類物業要留意的是不管根據的是新近成交價抑或租金回報都是已發生的事實。 由此而得的估價,是一個滯後的指標。 簡單來說我們看到銀行網頁上的物業估價較之前下跌原因只是樓價回落而不是反映銀行對樓價作出某些前瞻判斷。 當然,現實中買家為了按揭融資,都會參考銀行的估價來議價。 而在市況偏淡的買家市場,買方可能按銀行估價再向下調作為出價策略。 因此,不排除估價偏軟,對樓價調整有一定的推動作用。 正如樓價指數向下,可能令市場信心進一步下跌,但本質上,樓價下跌是樓價指數向下的原因,而不是相反。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.

  2. 2021年8月25日 · 銀行拒為成交價遠低於估價的物業提供按揭原因是擔憂買賣雙方在背後有洗黑錢等不法操作又或物業有銀行未及發現的隱藏問題尤其有兩類情況較易觸發銀行懷疑其一是成交個案單單涉及買賣雙方沒有經物業代理仲介其二是估值高於按揭保險適用範圍而成交價又處於可申請按保的範圍銀行會懷疑成交價被人為壓低。 成交價偏離估值1成已可觸發戒心. 至於何謂大幅偏低,並沒有一致的標準,一般而言,成交價低於銀行估值10%,已可能觸發銀行的戒心。 此種疑慮並非無的放矢,尤其是現時是大致是賣方市場,就算賣方急於套現,只要叫價略低於市價,應該已可在合理時間內放售單位。 成交價大幅偏離市場估值,難免引起懷疑。

  3. 2019年4月3日 · 根據差餉物業估價署數字過去10年香港私人住宅總存量增加了不足10萬伙數字比期內的累積落成量低因為同期也有舊樓被拆),同期公營房屋總存量增加了11.1萬戶即住屋總量大概增加21.1萬戶。 香港私樓存量. 2007年底,107.9萬個. 2017年底,117.5萬個. 10年增加9.6萬個. (資料來源差餉物業估價署物業報告) 香港公營房屋存量. 2008年底:111萬個. 2018年底:122.1萬個. (資料來源:房屋署及房委會 房屋統計數字2018) 同期,香港家庭數目增加了約27.6萬戶。 換言之,過去10年,家庭數目增加高於單位數目,一定程度上解釋了為何樓價高企、公屋輪候時間也越來越長。 但更深入分析,過去10年,中高收家庭數目的增長更是急速。

  4. 2019年8月28日 · 分享:. 報載某屋苑新近的成交中出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。. 究竟這情況有何啟示?. 成交價低於估價又會對按揭申請有甚麼影響?. 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。. 按揭是以物業作為抵押的貸款萬一借款人無力 ...

  5. 2023年11月1日 · 價單中列明的現金回贈在買家申請按揭銀行為物業估價時都需要由成交價中扣除例如上文提及合約列明成交價900萬元的物業另外有10萬元的現金回贈那麼物業的估值上限便會是890萬元另外如果新盤價單列明一定條件下買家可獲回贈而最終買家並未滿足相關條件沒有獲得發展商的回贈銀行一般會要求買家作出沒有取得回贈的聲明此種情況下估值便不需要扣除回贈金額。 發展商送「入伙酒一席」 銀行按市值扣減. 如果價單中列明其他禮品,無論是買樓送車、送家具抑或管理費,估價時,原則上都要由成交價中扣除。 如果優惠有列明價值,一般會直接按此扣減估價。 有一些情況,優惠並沒有列明價值,銀行一般會按「市價」扣減估價。 過去的例子中,有發展商向買家贈送「入伙酒一席」,未有列明價值。

  6. 2023年11月29日 · 2023年樓價先升後回差餉物業估價署指數至10月跌近4%樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企展望明年市場主流觀點似乎傾向來年美國利率調頭回落下調幅度可達一厘如果明年美息走勢一如預期又是否足以推動本地樓價回升

  7. 2023年10月26日 · 1. 考慮向發展商 申請改用即供付款 ,但此舉需要發展商同意,而且對於舊居有按揭未供滿的買家來說,要通過壓測有一定難度。 2. 可考慮在樓花期 提高儲蓄比率 ,萬一申請按揭時估價下跌,也有足夠現金完成交易。 3. 如果買家入市時未有打算借用較高成數按揭,當物業入伙估值下跌時,可考慮 申請借用較高成數的按揭 ,例如上文中,購入價800萬元,後來估值720萬元的物業,如維持640萬元的借款額,按揭成數會上調至89%,由於目標借款額不變,在利率、年期一樣的情況下,每月還款也不會增加,不過,借款人會因為借用高成數按揭,而輕微增加了保費等的支出。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究,有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章,推廣按揭風險管理的意識,並協助小業主善用按揭資源。

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