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  2. www.wuchatprop.com.hk › 映岸【映岸：揀樓攻略】現市況競爭大? 平面圖、價單、周邊規劃懶人包 ...

    1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 獲批預售樓花同意書足足接一年半，香港小輪及市建局合作發展、位於深水埗通州街280號的「映岸」才準備推出，這個由兩座樓26層的住宅組成，共提供262個單位，實用面積由261-573呎之間，提供由開放式至兩房連儲物室間隔，當中一房會再細分一房及一房連儲物室，兩房亦設純兩房及兩房連儲物室，佔全盤約80%。 由樓花變現樓推售，「映岸」錯過了樓市正式轉角前推售的時機，其後樓市轉角向下，來到今天政府全面撤辣，又是否合適的推盤時機? 本文目錄. 映岸資料. 映岸開價. 項目背景. 2013年納入需求主導重建計劃. 2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應. 海柏匯. 南昌一號.

  3. www.wuchatprop.com.hk主頁 | 胡‧說樓市

    新盤攻略. 最新消息. 樓市拆局. 樓意海外. 胡‧說專題. 【垃圾徵費：屋苑管理爭議】8月1日實施前，再有屋苑傳出加管理費疑雲!? (附影片) 26 4 月, 2024. 香港人，英國事. 【英國Building Surveyor手記】屋頂Roof Covering 「玩完」徵兆. 24 4 月, 2024. 入屋逐樣捉. 【Silicon Hill驗樓】$600萬一房單位開箱! 呎價達$18,996，二期其後減價賣樓!? (附影片) 19 4 月, 2024. 【垃圾徵費：屋苑管理爭議】8月1日實施前，再有屋苑傳出加管理費疑雲!? (附影片) 26 4 月, 2024. 【英國Building Surveyor手記】屋頂Roof Covering 「玩完」徵兆. 24 4 月, 2024

  4. www.wuchatprop.com.hk › wetland-seasons-park【Wetland Seasons Park】第三期價單分析！平面圖、交通全攻略 - ...

    • Wetland Seasons Park 2期資料
    • 第二期首批折實呎價$11,300
    • 揀樓秘訣
    • 付款辦法
    • 第三期價單分析

    項目背景

    「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。

    第一期首批折實呎價$11,388

    由於項目規模龐大，新地決定將項目分階段發展。現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元(如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。

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    至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。

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    「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。

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    跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。

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    新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。分別為第1、7、8及9座，面積由最細291-816呎之間。第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › bluecoast【BLUE COAST: 揀樓攻略】$878萬入場黃竹坑站!? 平面圖、價單、 ...

    被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。. 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。. 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤 ...

    • 香港黃竹坑香葉道11號
    • BLUE COAST
    • 3B期: 642個 3C期: 558個
    • 452-1,267呎

  6. www.wuchatprop.com.hk › 施政報告2020-房屋政策【施政報告2020：評論】房屋政策懶人包：編輯部如何看？ | 胡‧說樓市

    Watch on. 房屋政策. 撤銷工商舖雙倍印花稅，11月26日起生效. 住宅無意撤銷辣稅. 已覓得可在未來三年內提供13,200個過渡性房屋單位的土地. 已覓得未來十年 316,000伙的公營房屋土地供應，涉及面積共330公頃，主要土地來源為東涌新填海區、古洞北、啟德、安達臣石礦場、粉嶺高球場等. 綠置居2021將有4,700個單位，首批2,700伙明年5月推出. 租置單位700多個單位，會聯同下期綠置居一併推售. 推出更多首置單位，煥然懿居毗鄰的重建項目劃為「首置上車盤」，預計2024年落成約260個單位. 大坑西重建計劃，料提供超過3,300個可負擔單位. 輪候公屋超過三年的申請者提供現金津貼，料惠及9萬個住戶，預計明年7月推出. 為劏房實施租務管制，明年第一季完成研究，提呈報告.

  7. www.wuchatprop.com.hk › 地皮流標-荃灣油柑頭首置地【地皮流標】荃灣油柑頭首置地流標，因為發展商難計數? (附影片) ...

    荃灣油柑頭「首置上車盤」用地，位於「麗城花園」以北的用地，在油柑頭村旁的一幅用地，這幅地佔地很大，佔地523,926呎，說它條件一般嗎?

  8. www.wuchatprop.com.hk › 麗港城-景觀-樓價【麗港城】入門揀樓攻略：景觀、位置、價格分析 | 胡‧說樓市

    1. 雖然近年一手市場當道，但仍有唔少準買家鍾情舊樓。 其實望維港，不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。 從這裡，你一樣望到煙花景，而且隨時更有層次感，這裡是十大屋苑之一的「麗港城」，部份單位可以望海、部份會望向觀塘繞道方向，究竟銀碼會相差多少? 揀盤又有什麼要特別注意? 本文目錄. 觀塘最大型私人屋苑：麗港城. 麗港城優點. 麗港城缺點. 麗港城最新呎價走勢 (不斷更新) 麗港城資料. 麗港城一線單位 海景樓王: 12、23、38座. 二線單位 山景單位: 1、13、16座. 麗港城揀樓小總結.

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