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強拍機制為心理戰關鍵 (附影片) 7 個月前. 置業冷知識, 胡‧說專題. 1. 有人喜歡買新樓投資，但亦有選擇買舊樓搏收購賺一筆，但原來舊樓收購都係一場心理戰，究竟幾時接受收購要約、點樣分辨有價值的舊樓，其實都係好大的學問，我們今次借灣仔的聖佛蘭士 ...
為提升揀樓機率，近年有不少新居屋的申請人都選擇「家有長者」的方式，由於長者必須成為業主或業主之一，若揀樓後、成交前，該名長者不幸過身，後人又如何是好? 今次報道的主角，卻面對按揭的難題......
1. 買樓是人生大事，但過程往往卻令人折騰。 有人為免麻煩，索性選購一手新盤，認為發展商包執修，可省卻不少煩惱。 《胡．說樓市》早前接觸了一名業主，購入了九龍城豪宅區的新盤 晟林 後，在我們的協助下曾進行驗收，惜發展商執修進度緩慢，影響了入伙。 如業主遇上相同情況，又應該怎樣處理？ 類近發展商執修問題，我們以前曾就屯門「城．點」作出報道，如有興趣的觀眾， 也可按這裡跳往 。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
- 什麼是簡約公屋?
- 簡約公屋設計及營運
- 簡約公屋租金及申請資格
- 簡約公屋選址
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為填補短期公營房屋供應不足缺口，並改善居住於不適切居所市民的生活環境，《施政報告》2022年提出，由政府善用短期內並未落實長遠發展計劃的政府及私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。目標是在2023-2027年度興建約30,000個單位，供輪候傳統公屋三年以上的申請者居住，會以家庭申請者優先。若把「簡約公屋」和傳統公屋結合，則未來五年公屋總建屋量增至約158,000個單位，較上一個五年期增加50%。
設有獨立洗手間及開放式煮食空間
「簡約公屋」以傳統公屋為基礎，設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間。單位內原配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，但其後因造價問題，故不會提供冷氣機。屋邨會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用。與傳統公屋一樣，「月簡約公屋」將提供不同大小的單位，包括由供一人入住的細單位至四至五人入住的大單位，預計室內樓面面積由108呎至323呎不等。
採組裝合成方式興建
部分位處市區的「簡約公屋」，樓層數目較多，需要額外進行打樁工程，機電裝配及裝設升降機，需進行額外基建工程。透過「組裝合成」建築法，預計扣除前期設計、技術評估和所需基建工程的時間後，「簡約公屋」的建築期大約為一至兩年多。建築署會預計，第一批超過1,000個「簡約公屋」，可於2024年度落成；其餘單位則在2025年及2026年分階段落成。政府初步計劃邀請具備足夠規模、管理能力和經驗的機構參與投標營運「簡約公屋」。
供輪候冊不少於三年人士申請
「簡約公屋」主要供輪候傳統公屋不少於三年的人士入住，以家庭申請者優先。選擇入住「簡約公屋」可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但不會再合資格申請「現金津貼」。
租值由570元-2,650元
「簡約公屋」的租金與傳統公屋的租金掛鈎，初步訂為同區新落成傳統公屋租金的約 90%，預計約為570元至2,650元。以市區為例，一個新落成約300方呎的傳統公屋租金2,650元，同區面積相若的「簡約公屋」單位的租金則預計約為2,390元；若該單位位於新界區，面積的新落成傳統公屋單位的租金為約1,760元，「簡約公屋」單位的租金則預計為約1,580元。
八幅簡約公屋，分布於港九新界不同地區，涉及總地盤面積284萬呎，共提供30,000個單位。當中市區三幅簡約公屋最備受關注，分別位於啟德「世運道」、柴灣工業區附近「常安街」、及彩虹，當中啟德「世運道」因其位處「啟德站」與「宋皇臺站」之間，地理位置優越，加上其可建單位數目達10,700個，佔「簡約公屋」總供應量的三分一，更具爭議。另外五幅用地則位於新界區，包括屯門、元朗及粉嶺。
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項目早前曾來香港推廣，曾掀起了公務員團購熱潮，背後因為肇慶市政府規定，此項目只能售予香港人，樓盤平均售價約每平方米10,000人民幣左右，相當於1,000多元港幣一呎，以我們驗樓單位為例，大約值港幣百多萬元。
我們《胡．說樓市》團隊在2023年1月4日陪同部份灝景灣業主，跟管理公司港基以及法團開會，但管理公司以我們媒體身份禁止入內。為何當然會突然更改計算方法? 在閉日會議中，有業主曾向管理公司質詢。 節錄2023年1月4日閉門會議內容:
