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2024年4月3日 · 港股見上攻苗頭 需防一不利因素砸盤 2024-04-04 Tesla股價可升到1,000美元嗎？ 2024-04-03 訂閱內容 All最新文章 ... 正在招股 (9月25日至28日中午) 的天圖投資 (1973.HK)，值得關注。 All最新文章 數碼轉型成功 新傳企劃未來有憧憬 2023-07-04
- 英國酒吧業務遭「滑鐵盧」？
- 地產業務仍是長實重心
- 長實業務區域「長和化」
- 為何股價仍是低沉？
- 投資結語
長實中期盈利大跌，主因是受疫情受累，致命傷是酒店業務經營利潤由之前一年近9億元大跌3300萬元，而英式酒館業務Greene King虧損19.38億元，其實其他業務整體算穩定。 物業銷售收益仍升20%至90億元（因內地賣樓成功），即使香港大跌73%(1)，租金收益跌一成至32億元，飛機租賃在航空業不景下，盈利仍升2%至7.33億元令人意外（因出售飛機），海外各項基建業務投資賺24.56億元，只微跌3%，有抗跌力（如下圖）。 ＊資料來源：2020年中期業績報告
長實近年不時於英國進行物業收購，及參與投資海外基建，變成投資旗艦多於純地產股。不過，以上半年為例（如上圖），集團經營利潤中仍有66%來自地產銷售，而第二大貢獻仍是收租業務（佔23%），第三大貢獻才是基建投資（佔18%），如果英國酒吧業務反彈，最有機成另一主要盈利來源。 這意味長實策略仍是希望降低對地產業務倚賴，減少對資本密集要求，多元化收入來源，降低財務風險。事與願違，未來地產比重能否下調，要視乎其他業務擴展成效，以及能否擊中高回報收購項目。
集團最新數據顯示，不單長和（SEHK:1）減少對港比重，連長實亦同步走出香港。從收入來源而言，香港只佔整體收入28%，內地最多佔32%，其他國家佔27.7%，而英國亦已佔12.6%(2)，海外包括英、澳、歐、加等地已佔40%（大多涉能源業務）。 資深顧問李嘉誠早年首肯長和系重組部署，遷冊「逃離香港」，眼見現時本地局面正好印證早著先機重要。一是香港面對政經困局風險溢價上升，二香港市場難以有高回報業務。 因此，長實未停放眼全球擴展，但似乎對英國情有所鍾，位於英國倫敦東南路易咸區（Lewisham）的Convoys Wharf重建項目上月獲准開工，提供3,500個單位，成為新收入來源。又如2018年長實斤過百億港元購英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓。 最重手當然是動用252億港元，買入英國...
總括而言，增長故事講完，長實錢是花過，看好英國樓市無原罪，為何股價無反應？即使經過大股東多番增持後（介乎36元至48元水平）股價仍是低沉？ 世上無免費午餐，尤其現今政經局勢變幻無常，海外擴展不一定一帆風順，要承 受政策（以基建業務為例被削回報）、外匯及政治風險。好景不常，一場疫情已令Greene King大蝕。由於地產投資是周期性，資金回籠需時，所以長實早年部署，收成要再等等。再加上長實已是第二代接管，投資及管理風格較李嘉誠更「審慎」，看重計算效益（即捽數）。 本地不少「大孖沙」股要換班換人，現時市況比上一代更難玩及兇險。世界上可能有一種折讓，叫「富二代股折讓」，是難以消解的。
長實集團上半年受疫情影響是明顯，疫情一日未過，陰霾持續籠罩著中環甲級商廈、香港酒店、豪宅市場、英國酒吧、航空租賃等。以8月7日收市價41.45元，仍較3月「疫情價」低位33.4元，仍有一段距離。目前股價較去年底資產淨值折讓55%。 儘管如此，長實擁有不少優質業務及資產，盈利收成期何時兌現，好視乎疫情及經濟表現，尤其脫歐後英國，有關能見度仍低。對於心急投資者要追求快速回報，長實非他們杯茶。較適合趁低吸納，然後慢火烤焗，等待收割，始終長實非新經濟股。
2022年7月25日 · 我的一個朋友最近提交了一份文案工作申請。 在成功通過幾次面試後，與她交談的公司要求她製作一份模擬營銷表來衡量她的能力。 這有點工作，但我的朋友願意投入時間，因為被錄用意味著獲得更高的薪水和更好的福利。 最後，她被錄用了，所以她很高興她同意做這項工作。 不過，一些公司認為讓求職者展示他們的技能到不公平的程度——即要求他們進行實際工作來審查他們的表現。 現在，一方面，公司希望在提供報價之前查看候選人的表現，這是可以理解的。 但是那些完成這些任務但最終沒有拿到offer的申請人呢？ 那時，很容易認為候選人提供免費勞動力。 如果你正在申請工作，重要的是要知道如何響應進行試用作業的請求。 否則，你很容易最終被利用。 當公司越界時要懂質疑.
2020年11月24日 · 2020-11-24 Steven Cheung. 本週一（11月23日）恒大物業（SEHK:6666）展開首次公開招股，直至週四（26日）中午結束，集資158億港元。 有指今次中國恒大（SEHK:3333）分拆恒大物業上市集資為了強化中國恒大的資產負債表。 不過，對於投資者而言，最重要問題還是恒大物業是否抽得過？ 中國恒大旗下恒大地產被指回歸A股出現困難，早前流傳一份向廣東省政府求助的報告。 事緣中國恒大曾與戰略投資者就恒大地產A股上市簽訂協議，戰略投資者出資支持恒大地產回歸，成功換取恒大地產普通股，否則要原銀奉還。 但隨著死線逼近，經協商後戰略投資者願意換取普通股。 協助強化母公司資產負債表. 恒大物業在這個背景下上市集資，連同之前引入戰略投資者作股東，已經套現超過300億元人民幣。
2021年8月4日 · 作者沒持有以上提及的股票。. HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com) 這3隻生物科技股看來有很高的值長潛力。. B牌推出至今已有好幾隻成功商業化脫 B，雖然生物科技股近日隨著大市積弱下滑，但企業脫B後長線投資效益愈增的趨勢明顯。. 投資者不妨關注一些商業化進程 ...
2022年7月8日 · 公司自疫情爆發以來已採取分店調整策略，集團經營店舖數目為43間，按年減少6間，減少資本開支。截至3月31日，包浩斯手頭現金有1.08億元，另有租賃負債7657萬元，可續支持發展。 作者：Carlos Hie 更多分析： 憂港股調整轉買這隻穩派息公用港股
2021年6月24日 · 由銀行「員工計劃」轉按至高成數按揭，按揭成數上限為8成。. 假設樓價為$800萬，欠按揭$720萬（9成），由於轉按最多只能做8成按揭，申請人需要額外拎出樓價一成以補充差額。. 若樓價超過$1000萬，由於不符合按揭保險適用範圍，最多只能借樓價嘅50%，需補差 ...
