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香港銀行公會 每日在網頁公佈最新息率。 H按 利率計算公式是「H + X% 」 ，假設H是4.5%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是5.75%，但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險， H按 設封頂位（CAP），計算方式與P按一樣是「P – X%」。 H按 VS P按 實際利率計算例子. 過去多年來，由於 H按 的封頂位大致等同 P按 ，業界幾乎已假定 H按 實際利息支出是「等同或低於 P按 」，故 H按 貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃。 當然，按揭是可長達30年的長債， H按 的封頂位、 P按 實際利率變化不斷，加上不少人每兩、三年就會做一次轉按，難言哪一種按息計劃能長期佔優。
按揭息口方面，目前新造車位一般介乎P-2.65%至P-2.7%（P=5.25%）。 供款與入息比率上限為40%，在壓力測試下的上限為50%。 如申請人一併購買物業和車位，可向銀行申請一筆貸款，以住宅物業形式申請按揭，車位按揭年期與私人樓宇相近，最長可承造30年。
2023年11月27日 · By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 什麽是按揭利率？ P按 VS H按. 定息按揭. 銀行按揭回贈. 2023最新銀行按揭利率&按揭回贈. 新造按揭的按揭利率 (2024年04月18日更新)： 轉按按揭利率 (2024年04月18日更新)：
市面上的 銀行按揭 計劃眾多，要選出最抵的計劃，主要比較兩點： 按揭利率 和 按揭回贈 。 有銀行以較低按揭利率作招徠，但按揭回贈卻比其他銀行少，計落或者比高息按揭遜色。 為此，千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率，了解按揭回贈重點，一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元)： 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
2024年3月4日 · 银行在计算按揭申请人「供款与入息比率」时，会考虑按揭供款及其他债务供款。 (1) 设定情况. 按揭银码 注一 (港元)： 按揭年利率 注二 (厘) 还款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 压力测试假设. 按揭年利率升幅 (百分点) 注一：银行在审批按揭申请时会考虑不同因素。 银行批出的按揭贷款金额未必与申请人所申请的按揭银码相同。 注二：以下为现时常用的按揭利率计算公式，只作参考之用。 请参阅按揭计划条款中的按揭利率或计算公式。 香港银行同业拆息按揭计划（H按）： 利率为香港银行同业拆息加某个百分点，或计划中的锁息上限（如有），以较低者为准； 最优惠利率按揭计划（P按）： 利率为相关银行的最优惠利率减某个百分点。 注三：以上结果以四舍五入计至港元个位数。
甚麼是Mortgage Link? 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 立即聯絡 MoneySmart 按揭專員聯絡. 申請人可利用MoneySmart免費按揭申請服務，最快只需9個工作天就可知道按揭的批核結果，更可享額外現金回贈！ Whatsapps 按揭專員. 常見問題. 為甚麼我應經MoneySmart申請按揭？
