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2022年9月17日 · 至於按揭證券公司提供的20年定息按揭計劃，目前利率為3.8%，相比起H按2.75%差距仍遠。 筆者相信，未來20年不會永遠處於加息周期，肯定是有加有減，但假如美國因經濟衰退又重新推行量化寬鬆，港元拆息有機會重回1%的話，選擇定息按揭無疑是自討苦吃。 況且按揭證券公司的定息按揭沒有現金回贈，相較市場上其他按揭計劃最高現金回贈率達2% (400萬元貸款額計算為8萬元)，顯得沒有比較優勢；再者，定息按揭未有附送與按息掛鈎的高息存款戶口 (Mortgage link)，業主未能在加息周期以儲蓄對沖按揭利息開支。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 星之谷網址： https://starpagency.com/ 關鍵字. 按揭. |.
2022年4月16日 · 香港時間. 2022年04月16日 (六) 22:45更新 08:00建立. Tweet. 政府今年放寬按揭成數，銀行職員若由員工計劃 (Staff Plan)轉按至市場按揭計劃，現時毋須補錢，並可以享有掛鈎按息的高息存款戶口 (Mortgage-link)。 惟要注意若果離職或被裁的話，銀行會即時追收貸款，屆時再申請高成數按揭可能有阻滯。 銀行員工計劃好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且可以借足10成按揭，上限達月薪120倍。 以中層員工月入5萬元計，可以借足600萬元低息貸款，但一離職便需要即時轉按。 或許銀行員工覺得轉按問題不大，因為政府放寬按揭成數後，1,000萬元住宅物業可以借9成按揭，1,200萬元可以借8成，不少個案轉按都毋須補錢，表面上容易得多，只是不容許套現而已。
2016年8月29日 · 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 P按的「P」代表最優惠利率（Prime Rate），利率為P減去某個百分比，即我們常見到的P－X厘。 目前市面上的P按有兩種，分別為大P（5.25厘）及細P（5厘），當中提供細P的銀行主要為滙豐、恒生 ( 00011 )、中銀香港 ( 02388 )，其他銀行則主要提供大P。 現時P按的按息普遍為P-3.1厘（大P）或P-2.85厘（細P），即實際按息為2.15厘。
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2021年12月17日 · 香港按揭證券有限公司網站可找到按揭保費的一覽表，表格一共有4頁，最常見的疑問是應該看哪一頁？ 首先，要先留意一下自己是選用「林鄭PLAN」的新按保計劃，還是原按保計劃(首置人士樓價在400萬元或以下做90%按揭，以及樓價在600萬元或以下，做不 ...
2023年3月21日 · 近日大型銀行相繼下調二手物業H按鎖息上限，實際鎖息上限由3.625厘減至3.375厘，對二手買家來說，必然是好消息。 不過要留意，這次與其說是減鎖息上限，不如說是銀行新增了一個H按計劃。 因為如選用鎖息上限3.375厘的按揭計劃，銀行現金回贈最高只有2.2%，但銀行同時仍保留有鎖息上限3.625厘的計劃，而現金回贈可以高達2.45%。 到底選用回贈較高同時息率較高的計劃划算，還是選息率較低的計劃好一點？ 筆者分別以500萬元貸款額及1,000萬元貸款額，年期30年作計算，看看哪個計劃才是「真心抵」。 由於現時多數銀行罰息期多數為2年，會以所得現金回贈金額差距，與2年累積供款開支及利息開支作增幅比較，看看兩個計劃的分別。
2023年7月7日 · 先講利率方面，現時香港內房按揭利率低至P-2.1%，實際按息約為3.9厘，仍然較不少內地城市的房貸利率低，加上香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港元結算，申請人可以港元供款。 相較於內地銀行貸款要以人民幣計價，若非本身於內地支薪或是已有一定資金存放於內地，而要定期匯款至國內供款的話，人民幣匯率波動以及匯款涉及的手續費等，都是一個不能忽略的開支。 而且雖然內地首套房貸利率近日下降了不少，但對於一線城市房貸利率來說，香港銀行息率仍然是較低。 對於早年於購入，已供滿的內地物業，於香港做按揭套現最大的好處是，批出的資金是直接轉到香港的帳戶，完美解決了過去於國內銀行房貸套現後，較難將資金調回香港的煩惱。 於香港做內房按揭是有不少好處及優勢，但同時也有不少限制。
2021年10月13日 · 一般而言，香港銀行同業拆息按揭計劃 (H按)較最優惠利率按揭計劃 (P按)受歡迎，因實際息率有機會較低，而且鎖息設上限，但息率較波動，因要視乎銀行同業拆息走勢，例如剛好遇到大型新股上升或市場資金趨緊，拆息會上升。 而現時H按的使用率達九成，普遍銀行的H按鎖息上限等於P按利率，但當拆息低企，H按計劃實際息率會較低。 舉例目前市場上較低息的H按計劃為H+1.3厘，有現金回贈1.4%，目前實際按息不到1.37厘，低於P按目前實際息率約2.62厘。 Q5︰每月供幾錢？ 以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.37厘，只需申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,201元，後者則要月供19,217元 (包含按揭保險保費，並以月供的形式供入)。
