按揭火險報價 相關
廣告保費劃一為投保額的0.038% ，相比一般火險保費率高達0.2%，幫業主慳高達HK$15萬保費。 所有住宅物業，包括唐樓、村屋及私人屋苑劃一保費，無需考慮樓齡或物業種類。
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- 市場上的火險保費率一般低於0.15%，收費約貸款額的0.03%至0.07%。 如果火險提供的保障範圍較廣，保險保費就會相對較高；而折扣額是銀行或保險公司提供的折扣。 例如，按揭貸款額為700萬元，保費率0.15%，折扣為九折，保費就是9,450元。 投保額方面，如果以原按揭貸款額計算，計算方法就是根據物業的按揭貸款額為火險保額，例如物業原價為800萬元，承做九成按揭貸款即720萬元，火險保額則為720萬元。
std.stheadline.com/realtime/article/1993827/即時-地產-買樓一定要火險-保費保額如何計-易與家居保混淆-即睇3大注意事項
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按揭要買火險嗎?
什麼是按揭保險?
什麼是火險保額?
火險一定要經銀行購買嗎?
2021年3月2日 · 基本上做按揭的時候，銀行都會要求業主為物業購買火險（樓宇結構保險），因為 銀行按揭 是以物業為抵押品，如果樓宇的價值下跌，銀行借出去的錢就沒有保障。 萬一貸款人不如期還按揭，銀行想賣樓都未必賣得出，試問誰會買入一間結構有損壞的單位？ 因此，銀行不會理業主有沒有買 家居保險 ，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。 銀行多數不會強制要求業主向銀行購買，不過會要求提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。 一般而言，較新的大型屋苑、居屋、及公屋都會有簡稱為「統保」的統保保險，亦即集體火險，保費會攤分在管理費之中。 如果你需要承辦的物業有統保，你只需要向銀行出示保單副本作證明即可，銀行就會根據物業公司購買的火險保險範圍再去決定是否要求業主額外購買火險。
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用按揭／投保額計算火險保費 簡單來說，火險保費的計算方式，就是以投保額乘以保費率。 投保額是視乎業主決定選擇用原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保。如業主為按揭物業投保火險，獲批出HK$400萬貸款，物業的投保額就是HK$400萬。
2023年9月26日 · 只要向銀行承造按揭，就一定要買，因為銀行作為業主的按揭借貸人，物業是其抵押品，為免因樓宇結構意外而令銀行蒙受重大損失，一份由保險公司提供的火險可以令銀行減低風險，也是批出按揭貸款的條件之一。 而且在還清貸款前，保單都需要一直生效，不能有真空期。 而當按揭全數還清後，業主可自行選擇是否需要買火險，不過一般而言，樓字結構的維修費用龐大，一份每年數千元保費的火險仍可為業主帶來安心。 只有業主需要購買火險？
樓齡：40年. 原價$1,000. 保費 $850. -15%. 樓宇結構火險一般保障樓宇結構及固定裝置等，如遇火災及閃電、爆炸、颱風、洪水、空難、地震 、汽車碰撞（由第三者汽車引致）、暴動及罷工、惡意損壞、水箱及輸水裝置或水管的損壞、 消防裝置滲漏、山泥傾瀉及下陷 ...
- 什麼是火險?是否一定要買?
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- 比較火險的三大考慮點
- 個案分析：購買火險責任誰屬？
樓宇火險VS 樓宇全保險
火險，顧名思義就是「火災保險」，就是保障了物業在一旦發生火警時，對樓宇的一些保障。「火災保險」可再細分為「Fire Insurance」及「Property All Risk Insurance」兩大類，前者會設定一些保障範圍，在保障範圍以外的均不受理；後者則是全險保障，即除了在豁免條款不受理外，其他全部也會受理。因此，「Property All Risk Insurance」的保費普遍會較「Fire Insurance」為高。 除了火災，亦會引伸到颱風暴雨、山泥傾瀉等等。如果樓宇結構因意外受損，需要維修甚至重建，這個也是涉及火險。
結構 VS 室內財物
但在這兩種保險中，買家還可再選擇保障「結構」(Structure) 或「室內財物」(Context)。前者只保障基本結構，即四面牆、天花、地下的保險；後者會還保障室內的財物等。由於業主把物業抵押予銀行，銀行需確保一旦發生災害時抵押有足夠的賠償，最起碼就是物業的原貌仍存在，所以往往會要求買家在承造按揭時，需購買最基本的「火險」及「結構」保險。
不少銀行及保險公司都有提供火險產品，條款乍看大同小異，但細心比較會發現條款不盡相同。 以保障範圍為例，大部分火險或延伸部份都會覆蓋颱台、洪水等引致的損失，但有些會不包括山泥傾瀉造成的損失，如中國平安的火險計劃。另外，投保時也要注意哪種火災成因不會受保或不受保。大多數火險計劃都會列明家用鍋爐、煤油爐爆炸受保，而有些計劃會寫明不包括漏電或電線短路造成的損毀。除了損毀賠償，個別產品會覆蓋清理現場的費用或建築師，測量師及顧問工程師費用。 另外，每個產品的俗稱「墊底費」的自負額也各有不同。上表的產品每宗水災或非水災意外的墊底費多數在1,000元至3,000元起跳；山泥傾瀉意外的墊底費會較高﹐至少1萬元起。部份計劃如大新保險的火險會用樓齡來決定墊底費的高低，樓宇愈新，墊底費愈低。 保費方面， 市場上的火...
火險選項
一般來說，銀行可讓買家選擇以「重建費用」、「按揭貸額」、或「尚餘貸款額」為基礎去計算火險。
原按揭貨款額
如果選擇原按揭貸款額，則包括所有同一樓宇的相關貸款，包括車位貸款、加按貸款等原貸款額。
物業重建費用
投保額則為重建物業的費用，會因應物業在續期前作出估值，當中可能涉及測量師估值，申請人可能需要自己支付。
值得留意，若樓宇涉及僭建，有可能被保險公司終止整份保單。2023年香港經歷「五百年一遇」大雨，港島大潭豪宅紅山半島的山坡發生嚴重山泥傾瀉後，部分臨海方向的獨立房地基外露並懸空，其後發現涉事的獨立屋皆有僭建物。 根據規例，業主若已違反《建築物條例》，可能不獲賠償，因為不少火險保單條款都列明，若單位結構改動違反《建築物條例》，例如業主未獲屋宇署批准下改動單位結構，非法打通單位、拆走主力牆、自製開放式廚房等，保險公司有權終止其火險保單。
賠償原物而非金錢損失
一般來說，購買保險的原因就在保障物業一旦出現意外時，可以有保險來作出賠償。所謂賠償，並不一定是賠償金錢損失，而保險公司可以賠償原來的物件。舉例，當我們購買旅遊保險時，如果我們的行李箱破損而需作出申索，保險公司可以選擇賠償行李箱等價的金錢，又或者選擇購買一個同款的行李箱作為賠償。同一概念，套用在火險身上，保險公司也可以選擇賠償因火災物業損毁後，把物業重建為原貌。所以火險的價值就是以重建物業作為準則。
保額不足引伸的風險
由於在香港天災及火災機會低，故大家購買火險時也只是看重投保價格；而非側重於投保保障範圍而定。香港專業保險經紀協會主席關世明提醒，購買火險有機會出現「保額不足」(Underinsured)的情況，例如原本重建費所需100萬元，但你純粹看保費高低，而只是購入50萬元的保額時，一旦出現火災而整幢物業燒毁，保險公司未必賠償50萬元，而只是25萬元。背後理念是你只選購了保障重建價值的一半的保額，故當物業燒毁後，保險公司只賠償保額的一半予買家，亦即25萬元。
選擇重建費來作評估
雖然選擇重建費多不會出現「保額不足」的問題，但選用這種方式來繳交火險，背後涉及測量師評估重建所需費用的「估價費」。有些銀行需要業主自己支付，部份則選擇豁免買家。如果前者的話，則且每年在續火險時都必須重新重出估價，估價費可能涉及千多元，業主自己需要留意。
我們《胡．說樓市》團隊，早前就跟進了這個位於屯門「城．點」的樓盤，由入伙以來可說一波三折，不單因較原定關鍵日期遲交樓，就連入伙後的執修問題也一拖再拖 (如想看詳細影片，可按我跳往！)。有業主置於天花的熱水爐不斷漏水，情況嚴重。 即使過了三四個月後，我們團隊仍繼續收到大量業主表示執修無期。有人屋企天花內藏冷氣機喉管漏水，由天花滲出；有業主大門漏光、換了幾次也無補於是，還反被執修工人話業主吹毛求疵。除了屋苑的執修問題外，屋苑卻爆出管理公司的問題，而事態更影響到全幢大廈業主手足無措。
2024年1月31日 · 很多人以為火險只保障火災意外造成的損失，的確，火險既可指「火災保險」，保障特定物業的火災意外（例如工廈），但市面上的話火險皆為「樓宇結構保險」的俗稱，亦即本文所指，火險一般保障物業因為火災、雷電、火災、颳風等天災，而造成的物業結構損毀帶來的損失。 保障的物業結構範圍，通常包括地板、天花板、牆壁及其他結構等等。 火險和家居保險的分別？ 火險並不等於家居保險，兩者的最大分別， 是火險只保障樓宇結構，而家居保險則是保障單位內的家居財物 ，例如傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失、貴重收藏品等。 舉個例子，當遇上颳風吹襲，物業的窗戶出現不穩情況，而玻璃被吹破，碎片及雨水令家中的地毯損毀，火險會賠償窗戶窗框的維修費用，而家居保險則會賠償地毯損毀的重置費用。
按揭火險報價 - 啟豐保險經紀有限公司. 單位資料. 投保額 * 樓宇樓齡 * 房屋建築面積 * 下一步. 為避免不必要的爭拗，請確保資料的準確性. 申請將會在一個工作天內，於辦公時間透過電郵發送報價單或確認回條； 我們辦公時間爲：星期一至五 9:00am-6:00pm. 提交申請後將會有參考編號讓你作查詢使用，如有任何疑問，歡迎致電查詢: 2473 6060. 你填寫的資料會成為購買該類保險所需資料的重要來源及依據，請認真如實填寫； 在我們沒有確認你的投保前，你的保險並未生效。 當你填妥表格並”提交資料”後，你的資料將會被加密及傳送到我們的電腦系統。
