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2023年7月28日 · Jul 28 2023. 最優惠利率 primerate P按 H按. 最優惠利率｜香港銀行通常提供兩種被稱為「H按」與「P按」的按揭貸款，其中「P按」是指以銀行最優惠利率 (Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。 如果美國聯儲局加息，香港銀行的最優惠利率亦有機會上調。 下文為你整合最優惠利率意思、20間銀行的最優惠利率比較、「p按」與「H按」的分別等資訊。 最優惠利率是什麼？ 我們常聽到的「P按」是指以銀行最優惠利率 (Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。 以往最優惠利率是由銀行公會開會決定，但在2000年代取消利率協議後，改由各銀行自行決定，所以每家銀行的最優惠利率可能不同。 銀行的最優惠利率又根據利率的高低分別為「大P」以及「細P」。
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（圖片來源：unsplash@Corporate Locations） 最優惠利率｜ ...
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個人理財. 銀行服務. 利率 / 匯率. 最優惠利率. 港元最優惠利率. 截至 香港時間. 更多按揭服務詳情. 更多信用透支服務詳情. 最近五次港元最優惠利率之變動. 美元最優惠利率. 生效日: 28/7/2023 香港時間. 8.25% p.a. 人民幣最優惠利率. 生效日: 04/02/2020 香港時間. 5.50% p.a. 物業估值. 輸入物業地址，運用工具即時搜尋屋苑的網上估價。 獲取估價. 按揭計算機. 計算存款掛勾按揭中可負擔的貸款額、所需還款額及可節省的利息。 立即計算. 信用透支服務計算機. 無須提款手續費，即可透過支票、戶口轉賬或自動櫃員機提取現金。 立即計算. 以上資料僅供參考。 恒生銀行最優惠利率.
P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 P按會以"P -x%" 計算實際按揭息率。 誰來決定最優惠利率？ 最優惠利率過去是由銀行公會開會決定，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 延伸閱讀： 【按揭計算】成數上限、壓力測試你要知！ 甚麼是H按. H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。
由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 如目前 匯豐 、 恒生 以及 中銀 的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。
滙豐的港元最優惠利率. 2023年7月28日. 5.875%. 2023年5月5日. 5.750%. 2022年12月16日. 5.625%. 2022年11月4日. 5.375%.
傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 最優惠利率: P – …厘. 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
