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按揭成數. 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 個別銀行更專營村屋按揭，其估價亦會較貼市。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 按揭年期. 村屋按揭年期一般最長為30年。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 銀行估價.
2022年10月13日 · 村屋按揭成數及還款期. 經按揭保險計劃，樓價1,000萬元或以下村屋最高按揭成數為八成半或850萬元；樓價介乎1,000萬元至1,125萬元的村屋，亦可借最高八成半，貸款上限900萬元；樓價介乎1,125萬至1,920萬元，最多可以借八成，貸款上限960萬元。 如果村屋重按套現，一般最高可承造五成至八成，取決於村屋樓價水平。 村屋按揭的還款期年期一般最長為30年，但要視乎買家年齡及村屋樓齡。 銀行普遍以65年減去村屋樓齡作為計算按揭年期的準則，如果有申請按揭保險，則以55年減去樓齡計算供款年期上限（最長30年）。 村屋按揭利率和回贈.
過去村屋的 按揭成數 上限僅5至6成，直2019年推新例放寬後，首置人士購買村屋可敍造的按揭成數，才大增至8成至8成半，使準買家更容易上會。 首置村屋按揭成數. 還款期最長30年. 按揭年期方面，村屋的最長還款期與一般住宅物業一樣是30年，而買家年齡、村屋樓齡等因素亦有影響。 銀行常用的計法為「65年 – 村屋樓齡 = 最長按揭年期」，使用按揭保險上會者，計法改為「55年 – 樓齡」。 銀行亦可能視乎物業新舊及狀況，而作再調整。 銀行村屋估價保守. 村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。 選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。 此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。
不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋 按揭成數上限 ，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法.
即時申請. 市區的樓宇買入門檻日益升高，使得村屋以其寬敞的空間、實用的間隔、清靜的環境以及相對親民的價格，越來越受到首次置業者和投資者的青睞。 然而，許多村屋的合法性存在疑問，銀行對村屋按揭的審批要求與私樓有所不同。 有意購買的買家需注意村屋按揭的最高貸款比例，並須對以下七大估價難題有所心理準備，這些因素可能導致可貸款比例的降低。
1. 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 本文目錄. 村屋種類繁多. 村屋類型. 村屋按揭申請須知 (最高承造85%按揭保險) 村屋按揭重點. 村屋買賣注意事項. 丁屋樓花 盛極一時. 什麼是「丁屋樓花」 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
2023年3月28日 · 過往村屋的 按揭 成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 但值得注意的是， 村屋 樓花並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價 ，批核時間一般較長，至少要1個月以上。 建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。 住在村屋的好處. 住在 村屋 有很多好處。 首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。 其次，村屋相比市區房屋價格更為實惠，容易負擔。
