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據統計，2021年每宗裝修平均工程金額約24.6萬元，雖然比2020年的平均工程金額23.6萬元高4.2%。 不過，若然以每平方呎價計算，2021平均每呎裝修開支為485元，較2020年512元按年其實下跌 5.3% 。 據好師傅裝修平台聯合創辦人及行政總裁唐耀賢表示，去年家居裝修平均開支下跌，其中一個原因是因為上半年疫情未穩定，市民對於裝修開支略為保守，同時市面上出現了更多「輕裝修」的個案，戶主希望在有限的預算下，為單位進行裝修，加上去年上半年裝修師傅的收費稍為下降，因此去年每呎裝修費出現輕微下跌。 各類單位裝修開支.
確實有方法，可將樓宇估價疊起而跑贏同類型單位，例如31、32、33、34樓逐層估價的。 因此只要物業的估價靚，價賣便依估價話事。 除估價方面可以執靚些外，亦可在今次加按拿回贈前，計劃好下次如何做，賺到的現金數目，可相差成筆首期。
在現時制度下，1,000萬元以上的物業只能借五成。 假設物業價值4,000萬元，銀行最多借業主2,000萬元，萬一將來斷供，銀行收樓拍賣， 賣到2,000萬元以上就沒損失了。 銀行角度則不同，閣下的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險。 （圖片來源：unsplash） 故此，物業估價高些少，例如估到5,000萬元，銀行借業主2,500萬元，都很安全，但代表物業價值5,000萬元嗎？ 又例如，低層單位多數估價偏低；高層單位多數估價偏高。 銀行經理是做放貸的，不是物業投資者，不會逐家逐戶逐個單位去查看，因此做估價的時候要跟一些formula。 例如物業的高低層，只要自己上網估價試試看就知道，每層加20,000、30,000元，一層一層加上去就是了。
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2020年的交投量與2019年相比沒有改善迹象。 報告又指，2020年私人零售樓宇的落成量減至6.7萬平方米，其中新界佔48%。 年內錄得負10.8萬平方米的使用量，而空置率則攀升至11.4%，相當於132.1萬平方米。 預計2021年私人零售樓宇的落成量將進一步下降至5.3萬平方米，以灣仔供應最多，佔預計供應量的30%。 至2022年，落成量將升至17.3萬平方米，當中九龍城和沙田將為主要供應區，佔總供應量的56%。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/ 查看原始文章.
- On.Cc 東網
on.cc 東網. 更新於 2023年12月11日04:41 • 發布於 2023年12月11日04:41 • on.cc 東網. 政府為樓市減辣，未為樓市帶來提振作用，銀行估價繼續下挫。 20個大型二手屋苑單位，過去一個月佔約九成估價下跌，並以沙田中心單位跌約7%最慘，而鰂魚太古城更連挫8個月，累跌逾兩成。 據個別大型銀行網上數據資料，東網統計的上述大型二手樓盤，佔多達18個估價被調低，整批單位佔15個，即約75%，跌穿2019年4月有統計以來新低。 包括上述的沙田中心，屋苑佳寧大廈低層戶，實用面積約301方呎，網上估價由上月初約445萬港元，大減約31萬元，跌至約414萬元的有紀錄新低。 其次為不時錄得蝕讓的荔枝角美孚新邨，為上月估價跌幅最大市區屋苑。
香港測量師學會建議降低老舊欠管理樓宇的強制拍賣門檻，學會今 (22日)發表就降低「強拍條例」的研究報告，分析2020至2021年被頒布強拍命令的個案，指出不少業主並非反對重建，41宗個案中有28個單純是基於估價而反對，多數業主同意基於物業的樓齡及狀況欠佳而進行重建。 他們參考該區同期買賣成交，發現大部分業主能在同區找到相近大小及居住環境更佳的替代單位。 另外，研究顯示由土地審裁處裁定的分攤拍賣底價，不一定高於業主向小業主提出的最終收購價，有些個案的差別甚至達20%。 學會指出，本港現時已有約3,000幢樓齡達60年或以上的舊樓，連同50年或以上的舊樓，合共有超過9,000幢，強調若不修改現行強拍機制，10年後老化舊樓將日漸增多，單位若未得妥善維修，隨時爆發衞生及安全等問題。
過去一季唯一一個估價力保不失樓盤長沙灣宇晴軒，該盤2座一個高層單位，實用面積約501方呎，最新估值錄約912萬元，按季維持不變。 資料顯示，以季度計，第三季該批屋苑估價表現為今年最差，而去年第四季時全數估值下跌，個別挫幅約15.5%。 此外，若以按月統計，整批20個大型屋苑當中，同樣有19個估價出現跌勢。 期間走勢最差同為嘉湖山莊，單月挫幅約6.9%，連續4個月報跌。 其次太古城亦大減約4.2%，更連挫6個月。 該屋苑順安閣低層戶，估價由9月初約863萬元，下跌約36萬元，本月初報約827萬元。 其他二手盤下跌幅度，則由約0.1至3.8%。 東網網站 : https://on.cc/ 東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/
