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2023年11月27日 · 香港經濟日報 經濟 一手市場 香港物業 香港都會大學 樓價 投資策略 賣地 香港 發展商. 施政報告推出樓市減辣措施一個月，暫時對樓市刺激作用似乎不太顯著；發展商新盤持續劈價、地價低迷、賣地頻現流標，多家大行相繼下調明年本港樓價預測。 本港樓價今年初7%升幅全數蒸發，自2021年高位回調約21.
2019年8月28日 · 香港住宅的估值，多數是參考「市價」，即附近質素接近物業的新近成交價。 銀行的網上估價，多數是因銀行自己按成交價以程式推算。 但正式的按揭申請，估值多由獨立的測量師/估價行進行。 銀行使用估價行的估價服務是要付費的—而有趣的是，當估價行作出的書面估價，銀行採用時便要付費。 此種常見的操作，令估價偏離銀行的需要時，銀行便不會採用，估價行也就沒有收入。 當升市時，買家願意高追，成交價往往比早前同類單位的作價更高。 此種市況下，往往會出現估價也較進取，估價向上更新較快的現象。 因為不更新的話，銀行職員往往會找另外的估價行。 某物業成交價500萬元，如果A估價行估值是480萬元，B估價行是500萬元的話，銀行職員一般會引用B行的報告。 外間看到的，便是估價在「追認」新高成交價。
2023年11月29日 · 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。展望明年，市場主流觀點似乎傾向來年美國利率調頭回落，下調幅度可達一厘。如果明年美息走勢一如預期，又是否足以推動本地樓價回升？
2019年4月3日 · 根據差餉物業估價署數字，過去10年，香港私人住宅總存量，增加了不足10萬伙（數字比期內的累積落成量低，因為同期也有舊樓被拆），同期公營房屋總存量增加了11.1萬戶，即住屋總量大概增加21.1萬戶。 香港私樓存量. 2007年底，107.9萬個. 2017年底，117.5萬個. 10年增加9.6萬個. （資料來源：差餉物業估價署物業報告） 香港公營房屋存量. 2008年底：111萬個. 2018年底：122.1萬個. （資料來源：房屋署及房委會 房屋統計數字2018） 同期，香港家庭數目增加了約27.6萬戶。 換言之，過去10年，家庭數目增加高於單位數目，一定程度上解釋了為何樓價高企、公屋輪候時間也越來越長。 但更深入分析，過去10年，中高收家庭數目的增長更是急速。
2023年3月6日 · 發布時間： 2023/03/06 08:58. 最後更新： 2023/03/07 10:31. 分享：. 去年受累於加息周期、經濟收縮等，本港樓價跌逾15%，終止13年升勢。. 不過，自去年底本港陸續放寬防疫政策，市場氣氛轉趨向好，加上地產發展商積極推出新樓盤，一二手住宅價量顯著增加，今年 ...
2023年3月27日 · 博客. 發布時間： 2023/03/27 00:00. 最後更新： 2023/03/27 17:05. 分享： 如果計劃在2023年購買物業，請務必準備好2023年的按揭部署！ 現在樓宇價格不斷攀升，那麼選擇樓宇按揭方案，便顯得尤為重要。 若果正在考慮在港置業，便需要注意樓宇按揭市場的情況。 由於香港進入加息周期，碰上房地產市場成交低迷，樓宇按揭的成交量顯著下降。 各大銀行為了維持按揭業務，推出了多種優惠按揭計劃，包括H按、P按及其他按揭優惠。 如果您是新手買家，特別是應付銀行的壓力測試時，可能會感到無所適從，但仍然需要盡快和仔細比較各種按揭服務的不同選項。 以下提供相關按揭服務的分析，概括地介紹各種按揭計劃的優缺點，期望能幫助你做出明智的選擇，實現你的置業夢想。
2019年1月2日 · 博客. 發布時間： 2019/01/02 13:00. 最後更新： 2019/01/02 13:25. 分享： 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。
