搜尋結果
2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中,「H按」是指按照香港銀行同業拆息(HIBOR)計算,市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%,封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率,一般定為P-2.5%。 長期來看,使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此,按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力,以選擇最適合自己的利率,根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇,有其優勢,但如果同業拆息上升,相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異,仔細比較按揭可省下大筆的利息開支! 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外,本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言,細P的利率比大P低。
2023年1月11日 · 相對按揭利率*而言,若以香港預期的按揭終端利率6%為計算,「P按」年利率為8.5%,但樓宇按揭是一項長期貸款,若加息後出現供款負擔困難從而要求套現額外資金,對擔保人房署來說風險增加,故房署一般不會批准加按或轉按,只會考慮特殊情況而作出 ...
2019年4月10日 · 一般按揭計算機設定的「標準條件」是:申請人主要收入來自香港、無其他按揭負擔、無其他債務、信貸紀錄良好。 而只要按揭申請人的條件與設定不同,結果便會大有分別。 舉例而言,按揭申請人如果有為家人的按揭作擔保,自己申請按揭時,成數便較標準低一成、而壓力測試的計算不但較為嚴格,而且應該將擔保物業的按揭一併計算。 此外,亦有一些計算程式處理不了的問題,例如說「收入」。 程序可以告訴用戶,一定條件的按揭貸款,需要多少的收入來通過壓力測試。 但通常程序不會告訴用戶,什麼才是進行壓力測試時可計算的收入。 例如,公司列明的房屋津貼,一般可計算為收入,但超時工作的補貼,多數銀行不會接受為收入。 此外,抵押物業是否可估足價,計算程式更是難以判斷。
2023年2月16日 · 踏入2023年,樓市驅疫重生,香港因與內地通關後樓宇交易迎來「小陽春」。有人擔心「蘇州過後無艇搭」,心急執平貨而匆忙入市,首置買家申請按揭前,供款與收入比率、認識多些壓力測試的計算方法,申請按揭便更容
2019年2月27日 · 不少人可能知道按揭年期的上限是30年,在計算時便自自然以30年還款期計算可負擔樓按。 問題在於,借款人的年齡、物業的樓齡都會對按揭年期有一定影響,是否可以借足30年,要視乎實際條件、個別銀行要求而定。 因此,雖然網上計算機的確方便,但今日的AI,仍不足以判別個別客人提供的資料是否準確。 使用此類計數機時,結果只宜參考。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 資訊發達年代,以往很多要咨詢專家的問題,現時在網上自行搜索,已有詳細答案。 不過,即使網上資料準確,有時對行業知識不足的外行人來說,可能也會有誤解的問題。 尤其在按揭計算方面,由於影響重大,宜多加小心。
2022年11月2日 · 對借款人來說,假設P按及H按的其他條件(包括回贈、按息掛勾存款戶口、罰息期等等)一致的話,在選擇P按抑或H按時,唯一考慮因素便是評估未來拆息會不會大幅回落,令日後H按轉用H計息時,按揭利率會比現時選用P按為低。
2010年12月1日 · 不同人士的欠款情況千差萬別,要計算自己合宜、可負擔的按揭總額,其實需要一個比簡單計算平均數更專業的分析。 www.panasian.com.hk **特別消息:按計劃送禮** 本公司去年底出版的按揭專書《樓市別注‧創富駅》內,對於MDL的應用有詳細解釋。