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2.75%
- 車位按揭 的按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，但最多只能供款15年。 如果車位為100萬以上，可獲得0.5%現金回贈。
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車位按揭利率怎麼算?
車位如何按揭?
車位按揭最長還款年期為何?
車貸利率怎麼算?
根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。 「合契車位」按揭：最高九成.
供款與入息比率基本要求：壓力測試前，每月供款不可超過入息50% 壓力測試：模擬加息3厘後，供款與入息比率不可超過60% 留意還款年期及可用按揭計劃限制. 買住宅物業，按揭還款年期最長可達30年，但車位按揭還款期上限是15年，短足足一半。 此外， 並非所有銀行都有提供車位按揭，而且一般只設 P按 計劃，選擇比 樓宇按揭 少 。 車位買家記得要清楚計算每月實際支出才入市。 車位估價資訊相對不透明. 無論買樓還是買車位，要確保銀行能批出足夠按揭貸款，買家事前須向查詢估價，確保銀行估價不會與成交價相差太遠。 買住址物業時，我們 可輕易在銀行網站查詢估價 ，但車位估價一般不會在網上公開，要查詢估價，只能致電銀行逐個車位問。
- 購入車位要注意什麼？
- 車位按揭3大重點
- 車位印花稅要多少？
- 提升車位按揭成數上限 用合契方法
- 獨立車位按揭成數最高五成
- FAQs
不同車位按揭皆有異
車位可分為私家車、電單車、貨車車位、電動車車位，當中又可分為獨立車位及合契車位，如日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。
做好研究
宜先了解心水地區停車場的供求情況。例如停車場數目有多少？附近有沒有公共停車場競爭？如果是屋苑停車場，就要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。你可以到代理行、住宅屋苑告示板、網上交易平台尋找盤源，查看附近成交及租賃紀錄，衡量價格是否合適。當你選好心水車位後，要查冊看車位業權，如車位只限出租予該屋苑住戶，投資價值亦會較低。
實地視察
網上做好功課就要實地視察。如果車位臨近柱位，泊車較不方便，又要看看附近是否有喉管失修情況，如出現漏水會影響車位價格。即使同一停車場，車位價格亦會有很大分別，視乎車位配套與質素。
車位按揭P按為主
車位按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為3.65%，最多供15年。如車位為100萬以上，可獲得0.5%現金回贈。假設車位售價為120萬，供款15年，如使用3.65%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3257元，全期利息約為近11萬元，並獲取現金回贈2400元。
住宅連車位買入 做更高按揭
如果想車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，使用住宅按揭進行供款，買家可根據住宅按揭選擇P按或H按，供長達30年。不過要注意如果希望日後獨立賣出車位，便要進行分契。
特定車位可以扣稅
如果車位是自用，以及與住宅單位一樣，位於同一物業內，當向稅務局申請扣除住宅貸款利息時，連車位按揭貸款利息申請扣除。現時居所貸款利息每年的最高限額為10萬元。
車位的印花稅稅階屬於非住宅物業，自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。由於一般車位的成交價都少於300萬元，所以繳付印花稅大約數萬元。 舉個例，如果車位200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元，也沒有三年鬆綁期的限制。購買車位雜費一般是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。
要做車位估價，就要致電個別銀行查詢，當然也可參考最近車位叫價、成交價、租金來評估其價格水平，但車位成交透明度遠較一般住宅低，只有坊間零星網站有提供成交紀錄，所以投資者宜有更深入了解。 按揭方面，金管局放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請5成按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成，見下表: 車位按揭息率較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，假如獲得轉按的現金回贈，可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 上文提到，車位也可分為獨立、分契和合契車位，各類的車位按揭還要留意以下重點: 1. 獨立車位: ...
金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為四成。 如果申請人有按揭在身或有擔保、收入來自非香港，按揭成數需要下調至四成。但獨立車位不論為自用還是出租，按揭成數均為五成。 如果車位連住宅合契出售，而兩者總值1000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。
同步做車位按揭和樓按是否可行？
只要申請按揭，在信貸報告中都會產生 TU Enquiry。而住宅的TU code 和工商物業的TU Code是不同，銀行一查便知。而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。如果想買樓和車位，樓和車位不是合契或獨立，而樓想做高成數按揭的話，建議先買樓並做按揭，到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。
分契車位可以變做合契嗎？
合契住宅連車位可透過分契程序，分拆出售。賣方也可選擇逆向操作，將名下的獨立單位和車位「合契」，合併出售。假如你看中分契的車位和住宅，剛好兩者來自同一買家，如果想借盡按揭，可以合契方式買入，一同做樓按，比獨立車位5 成上限高得多。而買家可嘗試游說業主進行合契，代繳付程序費用約數千元，不過也有機會業主怕煩和業權問題而拒絕。
車位按揭的供款與入息比率有何要求？
進行壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的供款與入息比率（DTI）。銀行會再在現行利率上加 3%，模擬加壓情況，再計算一次借款人壓測後的「供款與入息比率」。前後的計算中，兩個 DTI 皆不可超出上限。
2024年4月11日 · 2024.04.11. 香港物業投資門檻高，想投資收租不一定要買樓，買車位也是一個不錯的選擇。 隨著人口增長和車輛持有量增加，車位的需求亦逐漸增加。 車位投資成為了一個相對穩定的投資選擇，尤其在新市鎮或商業區，車位的價值往往會隨著時間增值。 透過車位按揭，投資者可以以較低的成本進行投資，同時面臨較小的風險。 車位也要做按揭？ 車位按揭是指以車位作為抵押品向銀行貸款。 車位投資是其中一個吸引的投資選擇，要成功地進行車位按揭，投資者需要了解車位按揭印花稅、車位按揭成數以及壓力測試等相關內容。 車位按揭令買家可以分期支付車位的購買價格，而不需要一次性支付全部金額。 車位按揭的詳細條件和利率取決於買家的信用狀況、貸款金額以及相關的貸款政策。 車位類型亦影響回報率？
恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。
【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →. 車位按揭最高成數. 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 6 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經 按揭保險計劃 （按保）承造 高成數按揭 ，上限如下： 扣減成數情況. 「合契車位」最高按揭成數並非人人借得足，以下情況之申請須扣減成數： 還款年期. 車位按揭最長還款年期為 15 年，比私樓 30 年還款期較短。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 車位按揭壓力測試. 銀行會先為車位按揭借款人進行「 壓力測試 」（壓測），以評估其供款能力。 壓測前，銀行會以現行利率，計算借款人的「供款與入息比率」（DTI）。
2020年3月26日 · 車位按揭 的按揭利率一般比住宅單位略高，現時車位按揭以P按（最優惠利率）為主，實際按息為2.75%，但最多只能供款15年。 如果車位為100萬以上，可獲得0.5%現金回贈。 假設車位售價為120萬，供款15年，如使用2.75%的按揭計劃，首期為72萬，貸款額48萬元，每月供款3,257元，全期利息約為106,329元，並獲取現金回贈2,400元。 3. 住宅連車位買入可做更多按揭. 車位按揭 計劃比住宅按揭保守，如果希望車位同樣享有住宅按揭優惠，置業時可選擇連車位的單位，一併買入的 車位 便能使用住宅按揭進行供款，買家可根據住按揭選擇P按計劃或H按計劃，並可以供款長達30年。 不過要注意如果希望日後獨立賣出車位，便要進行分契。 4. 特定車位可以扣稅.
