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- 私人住宅按揭貸款期最長可以達到30年，但是「獨立車位」的按揭還款期最長只可達15年。 至於「合契車位」因包括在私人物業在內，因此按揭年期可如私人住宅般長達30年。
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合契車位按揭是什麼?
買住宅物業，按揭還款年期最長可達30年，但車位按揭還款期上限是15年，短足足一半。 此外， 並非所有銀行都有提供車位按揭，而且一般只設 P按 計劃，選擇比 樓宇按揭 少 。 車位買家記得要清楚計算每月實際支出才入市。 車位估價資訊相對不透明. 無論買樓還是買車位，要確保銀行能批出足夠按揭貸款，買家事前須向查詢估價，確保銀行估價不會與成交價相差太遠。 買住址物業時，我們 可輕易在銀行網站查詢估價 ，但車位估價一般不會在網上公開，要查詢估價，只能致電銀行逐個車位問。 此外，刊登車位成交記錄或相關新聞的網站亦不多，買家交易前可獲取的價格資訊不及住宅市場豐富。 投資前了解供求及趨勢. 買車位既可自用，亦是一項長遠投資，入市前當然要了解影響車位價格的因素。
- 購買車位的注意事項
- 車位投資印花稅：是否屬要交ssd?
- 獨立車位按揭
- 合契車位按揭
1. 認識車位種類 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 2. 做好研究 買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。 3. 實地視察 車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。 4. 業主一般享有認購權 如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例...
要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。然而，政府日前宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。 另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在24個月內轉售，亦毋須支付10至20%的額外印花稅。
1. 按揭成數 -最高6成 車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數已升為6成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為120萬。如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為5成。如果有按揭在身或為擔保人，按揭成數需要下調1成。 立即申請 2. 最長還款年期 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長一般只有15年。如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。 3. 需要進行壓力測試 車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入5成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入6成。如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至4成及5成。 4. 選擇銀行要小心 車位按揭銀行普遍提供P按...
按揭成數 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果售價在$3,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，$1,000萬以下可申請高達九成按揭。不過，申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。 *只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士 還款期： 合契車位的最長還款期能達30年，比獨立車位長15年。 立即申請
車位按揭最多只能承造五成按揭，而且一般還款期最長只有15年，所以需預備的本金和利息也較高，所以較多人選擇合契車位按揭 (能與普通按揭申請一樣能攤分30年還款期)，不過需要證明車位跟業主都是同一人。 車位按揭的壓力測試. 申請車位按揭也不例外，要進行「壓力測試」來評估申請人的供款能力。 一般來說，申請獨立車位按揭時，厘力測試要求如下揭格。 如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款，上述所有供款與入息比率要求 (DTI)會再下調一成。 車位按揭的常見做法. 申請單獨車位按揭. 最長還款期15年、息率較住宅高、最多只能承造五成按揭. 申請合契車位按揭. 物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。
2021年7月12日 · 車位按揭估價之中，除了按揭成數，還需知道車位按揭年期。 「合契車位」的按揭成數最少達到8成，其車位按揭還款年期與樓宇按揭連結一起。 但「獨立車位」的按揭成數最高只達5成，車位按揭年期又是多長？...
2023年10月18日 · October 18, 2023. 在疫情下車位仍有不少創新高的成交，特別在一些供不應求的地區， 車位更是難求，掀動車位按揭市場 。 加上香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位，方便一家大細出外玩樂或上班，究竟申請車位按揭時有什麼要注意？ 如何選擇合適的車位投資？ 以下介紹必知的車位按揭懶人包! 購入車位要注意什麼？ 不同車位按揭皆有異. 車位可分為私家車、電單車、貨車車位、電動車車位，當中又可分為獨立車位及合契車位，如日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。 做好研究. 宜先了解心水地區停車場的供求情況。 例如停車場數目有多少？ 附近有沒有公共停車場競爭？ 如果是屋苑停車場，就要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。
2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元)： 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
