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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價,並沒法批足買家所需要的貸款額,使買家臨時需要支付一筆額外首期,俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」:部分物業涉及違契及僭建等問題,如銀行發現後或會影響其估價,建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊,了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題,以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家:每家銀行對物業的要求及標準不一,村屋及唐樓等成交疏落的物業,銀行缺乏參考的同類成交個案,估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同,建議貨比三家,選取估價最高的銀行查詢按揭服務,有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2024年3月21日 · 估價為銀行批核按揭的重要指標,會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時,銀行一般先委託估價行對物業進行估值,影響估值因素眾多,當中樓價走勢為一頂重要考慮,而同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀,以及鄰近配套等亦會影響物業估值。 估價趨勢影響銀行對後市的信心,而銀行估價一般有所滯後,當市況波動大,銀行對二手物業的估價或有機會未追得上,較易出現估價不足,如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行,屆時或需要抬錢上會。 試舉一例,有買家高追一個二手單位,成交價600萬元,買家欲承做借八成按揭即480萬元,但銀行於估價仍為保守,估值只有500萬元。 買家首期不足,即使借盡九成按揭即450萬元,亦要額外支付30萬元上會。
2022年1月4日 · 這要看成交價與銀行估價差距多少。一般來說,網上銀行估價只是大概的參考,不同銀行夥拍不同的估價公司,即使同一家銀行,也可能會參考不同估價公司提供的估價。因此,如若你的買入價,與銀行估價差距5%以內,基本上做按揭的問題不大。
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2024年3月24日 · 單位銀行網上初步估價約306萬元,呎價約9,563元,現時開價低約46萬元或約15%。 同場亦推出長沙灣紹恆大廈低層E室,屬法院令物業,實用面積約276方呎,推拍價約268萬元,呎價約9,710元。 同面積同室成交,要追溯至2021年,一個中層同類單位以約385萬元售出,呎價約13,949元。 撤辣後樓市交投旺,尤以細價上車盤受追捧,本周有逾120項物業推出拍賣,當中不乏該類單位,大角咀大同新邨兩房戶,僅以260.
2023年2月5日 · 據滙豐銀行網上資料,該批屋苑佔13個估價止跌回升,相比1月初時全線下挫的頹勢,整體估價明顯從谷底反彈,並以上述兩個項目表現最理想。 其中碧海藍天1座高層單位,實用面積約499方呎,估價於1月初跌至約817萬元,本月初明顯回升至854萬元,按月增加約37萬元,連續6個月下跌後回升。 香港置業黃銘傑稱,該屋苑上月錄7宗成交,平均呎價約16,284元,本月則暫未錄得買賣。 隨着市況回暖,業主議價空間稍為收窄,該盤入場費較早前回升約5%,現時有約70個買賣放盤,最低入場費約790萬元。 至於美孚新邨3期百老匯街68號高層單位,實用面積約863方呎,估價由去年11月開始一度連跌兩個月,跌至上月約964萬元,而本月初最新估價已回升至約1,004萬元,一個月上升約40萬元。
2022年2月6日 · 本港爆發第5波新冠肺炎疫情,銀行估價取態隨大市下滑。 本網追蹤20個大型二手屋苑單位,過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半,市區屋苑走勢較弱,其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。 同時,有多個項目估價已連跌4個月,當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。 根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑近月估價呈下滑趨勢,上月有13個屋苑錄得跌幅,以上述康怡花園跌勢最顯著,屋苑E座中層單位,實用面積約524方呎,本月初網上初步估價報約879萬元,較1月初約910萬元,一個月蒸發約31萬元。 事實上,該屋苑近日兩房做價已失守「8球」,單位為A座中層10室,實用面積約497方呎,早前以約790萬元售出,呎價約15,895元,售價為5個月低位,而上址屬屋苑本月暫錄唯一成交個案。
2021年8月22日 · 香港時間. 2021年08月22日 (日) 21:35. Tweet. 黃埔花園的銀行估價升勢可謂一支獨秀。 樓價升勢未止,銀行估價亦緊貼大市上揚。 本報追蹤20個大型屋苑單位,佔八成屋苑於過去一個月估價報升,期內紅磡黃埔花園單位估價走勢最強,按月顯著上升約3%,其次是天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城,均錄得約1.6%增長,反映屯馬綫全線通車對沿線物業有帶動作用。 滙豐銀行網上數據顯示,該批屋苑當中有16個估價上揚,黃埔花園升勢可謂一支獨秀,屋苑2期16座低層單位,實用面積約466方呎,估價由7月初約823萬元,按月上升約25萬元,最新報848萬元。 中原周德龍指出,該屋苑7月價量俱升,全月錄37宗成交,較6月多出6宗,平均實用呎價約17,311元,按月有約0.8%增幅。