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2015年7月13日 · 旅遊達人杜如風日前在旅遊節目《東京攻略》中介紹投資日本樓，一幢三層高、四房兩廳連天台的平房售價僅370萬港元；想平平地上車都有選擇，60萬港元便可在旺區購買一個約200呎的單人寓所，平時租給留學生住收租，租金足夠令你過去日本旅遊時喪飲喪食。 售價370萬元的三層高平房。 ( 相片來源：mytv截圖) 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。
2017年3月27日 · TOPick請來 東日日本物業顧問 集團銷售經理麥靜雯 (Ivone)，分享日本物業買賣陷阱及貼士。 1. 日本物業投資現況. Ivone分享現時客戶群大約分為兩種，年輕一群多為單身或新婚夫婦，主要打算放租，有固定租金收入，穩陣為主。 不過，資本有限，所以不傾向投資樓價較高的市內核心地段。 上了年紀的客戶，有部分因為覺得香港前景不明朗而沽售香港物業，於日本尋求升值能力高的物業，多為200至300萬港元的樓盤。 【延伸閲讀】 居日港太：置業文化港日大不同. 2. 日本物業地段及回報率. 問到投資日本物業哪個地段最好，Ivone首要推薦東京23區： 始終東京最保值，因為東京是日本首都兼重要商業區，加上2020年東京奧運及日本賭場合法化，雖然賭場選址未落實，但東京和大阪呼聲最高。
- 買日本樓，地震怎算？日本有租霸嗎？在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？日本買樓後放租，會否遇上租霸？
- 日本買樓最底入場費多少？不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？
- 日本買上車盤，可以買到什麼盤？買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？
- 入手日本樓 擔心日本經濟嗎？有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？擔心日圓跌？
2017年3月31日 · 香港樓價長期高企難上車，花上300萬可能買到新界的小小蝸居，所以愈來愈多港人投資海外物業。日圓滙價近年徘徊在7算左右上落，日本物業成為投資新寵。目前持有3間日本物業的澳門業主劉先生，TOPick為大家
2017年3月31日 · 放租的話，好處當然是有穩定的租金回報，日本租約一簽就簽兩年，加上租客要搵擔保人，欠租時至少有人會負責，租霸情況相對較少，似乎不錯。 如果買東京的樓，相信找租客不是一個大問題，畢竟東京是日本首都及經濟活動重心，就業機會、升學前景較好，所以不少日本打工仔、學生從各地到東京生活，對租樓的需求大，加上空置率低，放租的收入的確穩定。 不過，愈來愈多港人委託民宿管理公司經營民宿，只因回報可觀。 與放租不同，民宿管理公司的服務費是按民宿出租的收入分紅，如果於大阪經營，75%歸業主、25%歸管理公司，東京則七三分帳。 如果自己到日本旅行，亦可hold起單位自住幾日。 經紀即場分享了一個位於大阪的民宿實例，單位大約260呎，樓價連裝修費100萬左右，一條龍搞掂曬。
2015年2月19日 · 除稅率繁瑣外，在日本買樓要承造按揭也不容易。 日圓貶值可令「入場費」更低，但買入物業後滙率下跌，隨時會影響最終的投資回報率，所以不能忽略滙率的變化。
2018年8月22日 · 把單位租出去也有風險，日本自殺率高，他們很介意有人曾在單位過世，如不幸有租客自殺，業主必須公布這信息，中介亦需把這情況告知下一個租客，業主亦必須「監平監賤」大幅調低租金，才有機會租出。 日本位處地震帶，大大小小的地震已成常事，香港人當地置樓要考慮這方面。 （網上圖片） 而且，日本租務保障租客多於業主，如不幸遇上租霸，久沒交租，業主不能去「爆門」收回單位，只能出通知信，或由仲介上門勸喻，很多時對租客也束手無策。 另一方面，日本是地震國，若租客在地震時受傷，部分有地震保險，但維修需要業主負擔，隔山買牛風險實在高，以上種種，香港人打算在日本置業必須考慮，Nicole表示： 若屬閒錢投資是OK的，如投放是成副身家，建議要三思。 更多移民置業故事 https://bit.ly/2xteddu.
