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2024年1月25日 · 啟悅苑單位戶型及間格. 啟悅苑的單位面積介乎278-475平方呎之間，開放式單位與兩房單位也接近近年的平均值。. 以現時的平面圖看，設有滅音窗的單位，冷氣機台將設在客廳或睡房的旁邊，沒設減音窗的單位，冷氣機台設在正面的窗框上方。. 筆者要盛讚一下今 ...
2023年9月26日 · 2023-09-26. 政府早前放寬非按保銀行按揭，業主由原本最多只可以借6成按揭，現時上限提升至7成，除住宅及工商物業買家受惠外，這項措施令一些原本做不到「925」的 二手居屋 買家，突然可以做足這項方案。 先解釋甚麼是「925」——正常二手居屋買家都希望做足9成按揭、還款期攤長至25年。 然而，這類型資助性房屋都設有擔保期，要同時做足按揭兼享盡最長還款期，並不容易。 在舊制下，白表人士想買二手居屋、又想做足「925」的話，單位首次發售日期須為2005年7月7日之後；如果是公屋，首次發售日期則為2010年7月7日之後。
2020年5月28日 · 【 免擔保人按揭 】上期本欄提到，在按揭成數新制下，千萬元以下物業可借八成至九成按揭，首期支出大降，但每月供樓開支大增，準買家或需要「搭膊頭」找擔保人幫拖，惟或拖累擔保人未來買樓部署，有甚麼辦法能解決這個兩難局面? 免擔保人按揭 :一是令自己入息提升；二是將按揭申請入息 ...
2024年3月25日 · 全面撤辣加上暫停壓力測試，樓市短期反應氣氛正面，在新措施之下換樓客亦有受惠，先買後賣的交易，業主毋須再支付非首置的印花稅稅款，放售原有物業再無時間限制。不過，以先買後賣的方式入市，最高按揭成數和供款與入息比率的要求，仍然與首置人士有別，在換樓前應周詳考慮。
2023年7月26日 · 甩按保有甚麼好處？. 貸款人3年內甩按保可退回部份保費：以最初drawdown日期計算，如兩年內甩按保，可取回25％退保費；如3年內甩按保，則可取回15％。. 甩按保時也可順道 轉按 ，賺取現金回贈。. 超過3年後退保則沒有退保費，不過退保也可解除自住的 ...
2021年11月26日 · 如果政府擔保期已過，按揭成數上限將降至6成。 如果是2001－2002年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年。 相反，如果居屋的首次出售日期為2001年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多會基於該單位於擔保期完結時，按揭餘額會否低過樓價6成而 ...
2021年11月23日 · 舉一個具體例子。. 首置客申請高成數按揭時，大部分銀行都可以豁免其壓力測試，僅要求每月供款不超過入息50%。. 但經本地銀行申請按揭再買大灣區樓後，再以首置客身份買香港樓時，則必須要通過壓力測試。. 首先，7成以上按揭貸款，壓力測試前、後的供款 ...
