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2022年5月10日 · - 2022-05-10. 自從財政司司長陳茂波放寬按揭成數後，千萬物業申請 高成數按揭 宗數大增。 近期筆者有位朋友林先生（化名）計劃買入一層2,400萬港元相連豪宅，並打算和妻子兩人，將單位地址「一開二」申請8成按揭谷大貸款，這項如意算盤能否打響？ 情況一：相連單位已入則. 首先要問的是——相連單位能否「斬件」變成兩個單位並申請高成數按揭？ 如果林先生的相連單位已經在屋宇署入則，並成為單一獨立住宅單位，就算是單位A賣給林先生，單位B賣給林太，都不能各自申請8成按揭，銀行只會以總價2,400萬港元計算 按揭成數 ，最多只可借5成。 這個算式並不複雜，原本林氏夫婦最理想可以借到1,920萬港元貸款額，但願望落空後，最終只能借得1,200萬港元。
2022年7月19日 · 先解說故事背景。 政府今年放寬 按揭成數 限制，購入1,200萬港元住宅可以借8成按揭，但只適用於新買入住宅及不涉套現的轉按交易；夫婦聯名物業甩名則列作新交易，可以申請最高8成按揭，變相有套現功能。 林氏夫婦 (化名)多年前聯名買入一層600萬元住宅，現時已經升值至近1,200萬元，按揭貸款供剩300萬元。 林生打算將其擁有的一半業權甩名給林太，而林太再重新申請按揭，就可以借足8成按揭 (960萬元貸款額)，變相套現660萬元。 當然，林太需要以樓價一半 (600萬元)計算稅階並繳付印花稅；8成按揭亦需要繳付按揭保費。 不過好處是林生回復首置客身份後，再買多層樓也毋須繳付15%印花稅。 【債務纏身 首期能力遭懷疑】 以上操作很多人都了解，不過今次事情並不如想像般簡單。
2024年1月24日 · 2024-01-24. 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。 兩個位於新界的分別為屯門兆翠苑及元朗朗天苑，分別提供518及3,080個單位。 過去數期居屋，可能想吸引人揀選新界屋苑，或因售價所限，房委會都會為較偏遠的屋苑設置三房單位。 今期居屋並沒任何屋苑設置三房單位，但就每個屋苑都有提供開放式至兩房單位。 因此，今期居屋的熱銷情況主要是地區、價格之爭。 今期居屋公佈之時，安達臣道三個屋苑及唐人新村朗天苑都屬於「無法步行至港鐵站（不計輕鐵）」的屋苑。
2023年11月14日 · 2023-11-14. 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達臣發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。 兩個位於新界的分別為屯門兆翠苑及元朗朗天苑，分別提供518及3,080個單位。 過去數期居屋，可能想吸引人揀選新界屋苑，或因售價所限，房委會都會為較偏遠的屋苑設置三房單位。 今期居屋並沒任何屋苑設置三房單位，但就每個屋苑都有提供開放式至兩房單位。 因此，今期居屋的熱銷情況主要是地區、價格之爭。 前兩篇，筆者介紹了宋皇臺站旁的啟悅苑和未來屯門南延線第16區站附近的兆翠苑。
2020年7月9日 · 星之谷編輯部. - 2020-07-09. 政府放寬按揭成數，令一眾業主終於可圓換樓夢。 把自住果層賣出，取回首期，新買果層如1000萬或以下，也可以做8-9成按揭。 不過要留意，如新買果層想做9成按揭，時間要拿揑得好，否則會中按揭陷阱。 如樓價800萬或以下，可以做9成按揭。 但跟據按保指引，800萬樓如要做9成按揭，必須是首置，即不能有其他住宅在身。 讀者會問：如果我換樓是先賣後買，賣果層已簽臨約，原則上買果層已是首置身份，那麼能不能做9成按揭呢？ 答案是未必可以。 因按保衡量800萬樓能不能做9按時，不會以臨約日期為標準。 而是以TU（環聯信貸紀錄）為標準。 即是說，就算簽了臨約賣舊果層，如果舊果層的按揭仍是在TU內，新買果層800萬樓還是不能做9按，只能做8按。 參考：
2024年4月23日 · 北斗星按揭網 starpnews 主頁 · 最新文章; Blogger. 子非魚 · Skywalker · 樓榮 · 其他. 按揭. 按揭入門 · 按揭奇難雜症 · 按揭進階及財技 · 地產 · 信用卡 · 星之谷按揭轉介 · 聯絡我們. 登入. 歡迎！登錄到您的帳戶. 您的用戶名. 您的密碼. 忘記密碼了嗎？
2021年6月1日 · 上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後，今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。 錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站，向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。 當然，由於隔著馬鞍山路及西沙路，向海單位也無可避免受到交通噪音影響。 有關錦駿苑的週邊環境及向海預期景觀，可參閱「錦駿苑」搶鮮睇一文。 錦駿苑預計約2023年初交樓。 屋苑由五座大廈組成，合共提供2079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米（311至494平方呎）。 由於錦駿苑地勢比前排屋苑高，向西南至西北單位，將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」，向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。 有關錦駿苑的位置、交通、詳細景觀及間格等，可參考以下文章。 2020居屋「錦駿苑」搶鮮睇.
