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2021年7月29日 · 買新樓時驗樓就當然重要，但原來二手樓驗樓亦有很多不同的細節要留意，確保入住時樓宇是最佳質素！ 特別是因為二手樓有上手住客住過，單位多多少少會有些「歷史的痕跡」，如果不細心睇清楚，簽好約入住後才發現的話隨時要自己出錢買買執，欲哭無淚！ 今次文章就和各位睇睇買二手樓在收樓時有甚麼驗樓項目要注意，及時發現可要求業主先執好後交樓！ 目錄（立即跳往） 1. 水喉. 2. 大電箱. 3. 冷氣機. 4. 地板. 5. 其他二手樓驗樓細節. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2024年5月7日 · 想知道二手樓如何驗樓嗎？本篇文章將介紹交吉的重要性、二手樓驗樓的重點、驗樓清單、二手樓收樓程序及業主收樓注意事項，讓您一次掌握二手樓驗樓必知的所有資訊，避免中伏！
2021年11月26日 · 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項. 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 香港新樓盤 呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 「交吉」的重要性. 「交吉」是我們常常聽到的地產術語，究竟當中有何含意？ 有何重要呢？ 交吉的意思. 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。
2024年4月15日 · Apr 15 2024. 懶人包 驗樓. 驗樓清單一覽！ 無論是買新樓、二手樓還是租樓，在成交之前驗樓是不容忽視的重要步驟。 除了聘請「驗樓師」，業主還可以自己驗樓，下文為你整合驗樓工具清單、物業常見瑕疵、驗樓師收費等資訊，幫你避開問題物業。 驗樓的重要性. 避免買入有問題的物業. 驗樓可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等，這些都是可能會導致日後維修成本增加，甚至影響物業價值的隱患。 對於這些問題，透過驗樓的過程，我們可以提早發現並解決。 確保你的投資有所回報. 驗樓的過程可以讓您全面了解物業的實際狀況，確保其符合您的期望。 同時，良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據，進一步保護您的權益。
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驗樓怎麼做?
驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？ 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首. 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠.
2022年7月24日 · 常見的單位瑕疵有哪些？ 專家提出6大常見瑕疵。 同時，若果買二手樓，驗樓時需另外留意5個注意事項。 新盤驗樓：發展商幫買家執漏. 一、二手樓收樓驗樓程序各有不同。 先說一手樓。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 新盤驗樓時間. 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。 二手樓驗樓：買家要自行維修. 至於二手樓，買家可以入屋兩次。 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。
